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标题: 前8个月杭州人最喜欢买哪里的二手房？ [打印本页]

作者: 下沙大学生网 时间: 2012-9-6 10:10
标题: 前8个月杭州人最喜欢买哪里的二手房？
2012年已经过了大半，在过去的8个多月里，杭州二手楼市就像一部美国大片，剧情跌宕起伏。从2月份的低迷到3、4、5月份的转暖再到7月的新高，真可谓波澜起伏。在这拨行情下，杭州的购房者最中意哪个区块(不含萧山、余杭)的二手房呢？　　老城区里城西最火
　　2012是刚性需求释放的一年，受调控影响的大量刚需在今年集中暴发从而推动了行情。刚需选择物业一般会考虑以下几个方面：
　　首先是价格：这是第一要素，任何条件在低价面前都显得苍白，只有物业在满足价格前提下，才会考虑其他因素。
　　其次是交通：交通方便能够在以后的出行中省下大量成本，理所当然便成了刚性需求的重要考虑因素。
　　再次是配套：好的幼儿园、小学、超市、医院等都将为刚性需求带来极大的方便，毕竟刚需买房不是考虑几年，而是之后十几年甚至几十年的生活，配套当然也就显得比较关键了。
　　最后居住环境：本着刚性需求“先有再优”的购房原则，小区环境、户型这些倒显得没有那么重要，如果上述条件都能满足，那这一条略微欠缺一些也就将就了。
　　综合上述的一些选购条件，城西无疑成为了刚需最适合出手的区块，从数据上看城西区域1月到8月一共成交二手住宅3215套，以绝对优势领跑主城区。城西(主要以西湖区为主)交通配套成熟，幼儿园、小学、医院、超市一个不缺，房龄相对于城东、城南的老房子而言要新上不少，均价却未必比上述两个区块更高，且刚性需求有很大比例为大学毕业后留杭的新杭州人，他们在选择工作时一般会较钟意城西的高新区或CBD，这一区块自然成了他们的第一选择。
　　排在主城区成交第二名的则是成交活跃的朝晖区块(属下城区)，此区块拥有杭州最靠近市中心且规模庞大的二手房住宅朝晖小区，朝晖小区交通便利，配套完善，在很多人的眼里，朝晖小区已经俨然成为市中心。这么好的区域位置，自然使得朝晖小区成为了时下二手房市场里的宠儿。下城区块1-8月共成交二手住宅2345套，位列主城区第二。
　　而依托钱江新城、城东新城为主体的江干区则以2274套的成绩屈居主城区成交第三。近年来钱江新城的日渐成熟、东站枢纽的建设都给城东带来了极高人气、而老牌学区房采荷的长盛不衰，庆春广场、万象城等商业配套的崛起再加上三级甲等的邵逸夫医院新楼竣工等都使得城东区域越来越受到购房者的青睐。
　　相对于城东、城西区域的二手房热销。城北和城南则相对逊色。城北(以拱墅区为主)以前一直是杭州主要工业区、厂房所在地，虽然近年来运河加速发展但整体环境依然无法和拥有西湖、西溪湿地的西湖区以及坐拥钱塘江的江干区相比，但因为整体价格较低，所以成交比上城区略好，今年以来一共成交2134套。
　　城南以上城区为主，该区块靠近钱江新城边缘属于杭州最古老的城区，可售二手房基数不大，现在有存量二手房大部分年代也较久，而钱江新城的次新城总价、面积又相对较高，所以该域块成交相对偏冷。位于主城区成交末名，1-8月共成交二手住宅1774套。
　　新区域里滨江最俏
　　滨江、之江、下沙三大区块今年交易也较为活跃。特别是滨江区块，作为杭州最晚开发的一个区域在道路建设、招商引资、环境规划等方面尤为出色。阿里巴巴、网易、吉利汽车、诺西电子、东方通信等大型龙头企业为滨江带来了巨大的房屋需求。而区块交通的高效率以及即将开通的地铁一号线也都为该区块的成交增加了不少筹码。1月-8月滨江区共成交二手住宅1831套，甚至超过了主城区中的上城区成交量，作为新区潜力巨大。而且随着过江方式的进一步增加，该区块的二手房成交量存在进一步攀升的可能性。
　　下沙区块的需求则主要来自于下沙工业园以及高教园的贡献，但相对于隔江而望的滨江区而言，下沙区块特别是沿江区块人气仍显不足，与主城区真空区块过于宽阔，人气无法对接，工业区的存在导致空气质量问题时有提及，这些也直接导致了下沙二手房均价在此次调控中下降明显，当然这也正好给了刚性需求下单的理由，价格的确够便宜。下沙主流的一些二手楼盘均价基本都在10000元左右，对于手头拮据的首次置业者来说，还是很有吸引力的。下沙区块1-8月共成交二手住宅840套。
　　之江区块比较特殊，楼盘稀少，房源更是以高端别墅、排屋为主，交通相对而言也不甚方便，虽然整个区块景色怡人，靠山临江，但毕竟这不是刚需需要的菜，所以整个成交较为零星，截至8月一共成交二手住宅133套，位于各区块之尾。
　　21世纪不动产杭州区域分部高级市场分析周晨表示，在未来几年里二手房成交分布将会呈现主城区领跑郊区紧跟的趋势，但差距会随着城市规划的日渐成熟越来越小，主城区的交通、配套目前看来仍较其他板块有着优势，医疗、教育等紧缺资源仍以满足主城区为主，但滨江区成交量已经超越了上城区，随着这类区块入住率的提高,大型医院、超市、影院的入驻将进一步刺激区域成熟，二手房成交占比放大，此类区域的提升也会使得杭州各区域发展更加均衡。

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