杭州市建委上月透露，年内将有9个公共租赁住房项目开工，总数将达8920套以上。下沙大学城北开建的公租房项目，就在这一批内，占1190套。
项目预计2014年竣工，届时就可受理住房困难家庭的租住申请。
总投资超2.5亿元，可容纳1190户家庭
杭州年内开建的这9个公租房项目，分别坐落在华丰地块、蒋村板块、蒲乐单元、康桥单元和景芳单元等。其中坐落在下沙的，就只有位于大学城北单元的这个项目。
项目具体位于开发区大学城北的建安路以东、春垦路以西、银海路以北，用地面积大，约2.1公顷，项目总投资达25725万元。
9个项目中，杭州主城区已有拱墅区康桥单元、滨江蒲乐单元、江干普福区块等3个项目开工。最早开工的普福地块，位于九堡，建设用地面积2.7公顷，户数1229套。滨江区的蒲乐地块项目有923套，拱墅区的康桥单元有800套。
第4个开工的，就是下沙大学城北的公租房项目，套数相对较多，达1190套。
“下沙公租房项目的建设已在上个月完成招标与公示，由杭州中宙建工集团有限公司担任施工主体。”开发区城建中心负责该项目的工作人员介绍。
户型有40方与50方两种，结构简洁实用
公租房按标准设计，多为小户型。如已经开始受理申请的杭州首个公租房田园地块项目，户型主要有35平方米左右非成套户型、50平方米左右一居室户型和60平方米左右两居室户型三种。
据了解，大学城北的这个公租房项目，共由7幢高层组成，17至28层不等。户型结构有40平方米与50平方米两种。
“50平方米左右的小套，是一室一卫一厨的设计，而40平方米左右的户型，主要考虑作为公司员工集体宿舍，所以设计中不包含厨房，7幢楼中的6号楼和7号楼就是这种集体宿舍性质的。”开发区城建中心的该项目负责人告诉记者。
户型设计充分考虑到了入住人群的需求，这些小户型结构明了，简洁实用。
买不起房也许买得起车，超标建两层车库
这个公租房项目，总建筑面积约84796平方米，其中地上建筑面积约57905平方米，地下建筑面积约26891平方米。地下建筑的面积，差不多是地上的一半，非常大。
“地下有两层车库，计划建376个地下泊车位。这有别于其他公租房项目，是我们的一个创新，按标准，地下只须建一层车库就行了。”开发区房管局工作人员杨航军说，“今后，有车一族会越来越多。下沙申请公租房的人群，以刚毕业的大学生与创业人员为主，他们可能一下子买不起房 ，但是拥有一辆车还是容易达到的。”
近年，开发区的公共泊位越来越显紧张，所以，这个超标准的两层车库也是配合了整个开发区的需要。
50方户型月租仅525元，整个下沙最便宜
公租房的租金低廉，非常具有诱惑力。按杭州今年5月起执行的新标准，像拱墅区半山的田园地块，属8级土地，执行10.5元/平方米/月的租金标准，一套60平方米的公租房一月租金是630元，低收入的住房困难家庭还可减免一半。
杨航军介绍，下沙大学城北的公租房，也按照8级土地的租金标准，算下来，50平方米住房的月租金只要525元。
而像下沙房租最为便宜的中沙区域，小单间的月租金至少也在五六百元以上。
“一比较就知道，公租房的租金确实比较优惠。”杨航军说，“这样，能够缓解开发区低收入人群的住房困难问题，为他们提供住房保障。”
这一带将成大型住宅区，配套将逐一跟进
大学城北，一片正在开发的热土。该区域已有碧桂园、宋都等大型房企驻扎开发，今后将形成大型住宅区。
公租房项目附近，还是一大片待开发的土地，规划有住宅项目、配套绿地、农贸市场等。
在公租房项目建设的同时，各种配套会逐一跟进，环境会更加优美，交通也会越来越便利。
“绿化配套，我们将邀请专业的公司来做。将来，这里的建筑容积率不大于2.8，绿化率将不小于30%。”公租房项目负责人介绍。
据了解，杭州首批公租房已在8月底开始受理租住申请，目前已进入提交申请和等候选房阶段。
那么，下沙这批公租房什么时候可以申请？杨航军说：“根据工程进度，项目预计在2014年竣工。届时，申请与入住的时间就不会太远了。”
延伸阅读
这些人能申请公租房
申请人范围为杭州市区（不含萧山、余杭，下同）范围内符合条件的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生及创业人员。
具体条件如下：
（一）城市中等偏下收入住房困难家庭申请公共租赁住房须同时符合下列条件：
1.申请人具有市区常住城镇居民户籍5年（含）以上；
2.申请家庭上年度人均可支配收入低于47691元；
3.申请家庭在市区无房。
（二）新就业大学毕业生、创业人员申请公共租赁住房须同时符合下列条件：
1.申请人具有市区常住城镇居民户籍，或持有市区居住地公安机关签发的有效期内的《浙江省居住证》（或《浙江省临时居住证》）；
2.申请人具有中级（含）以上职称，或高级（含）以上职业资格证书，或本科及以上学历且毕业未满7年（具有硕士及以上学历的不受毕业年限限制）；
3.申请人在市区用人单位工作，并签订1年（含）以上劳动合同，且连续缴纳住房公积金或社会保险金6个月（含）以上，或持有市区营业执照和1年（含）以上完税证明；
4.申请人及家庭成员在市区无房；
5.申请家庭上年度人均可支配收入低于47691元；
6.申请人（配偶）直系亲属在本市区无住房资助能力，具体标准如下：申请人（配偶）直系亲属在市区拥有2套以下住房或人均住房建筑面积小于50.55平方米的，认定为直系亲属在本市区无住房资助能力。
申请人具有副高级（含）以上职称或硕士及以上学历的，其申报的经济收入不作为审核条件。
据《杭州市公共租赁住房建设租赁管理暂行办法》整理
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