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标题: 这就是为什么把房子卖给亲戚的办法 [打印本页]

作者: 煎饼 时间: 2013-3-13 10:15
标题: 这就是为什么把房子卖给亲戚的办法

业内人士提醒：买家存在变数，有一定的风险
为了避缴20%的个人所得税，相当多的卖家在这段时间急售房源，杭城二手房市场成交量陡然攀升。“我们这几天的成交量是平时的两三倍。”多位房产中介负责人坦言，这段时间二手房成交量堪比“金九银十”。类似于我爱我家这样的杭城大型房产中介，近期的二手房日均成交量接近100套，而在平时不过四五十套。
有经纪人跟记者透露，这些超量的二手房交易中，不少是直系亲属或者亲戚间的自买自卖。

“前几天，我遇到一个客户就是这样的情况。”经纪人小戴介绍说，一对小年轻把市中心一套两居室的自住房“卖”给了父母，成交价是300万元。他们在房管局自助签约平台签了合同，双方约定一次性付清房款。而后办理三证的跑腿工作，就找小戴代办了。
“这套房子已经满五年了，交易只需要缴纳契税和个税，其他都不用支付。”小戴解释 “不用支付”的意思是，买家即父母并没有把300万元的房款真的给卖家即小年轻，其实是双方协商好的一次“假交易”。为的是把房子过户到父母名下，把房子原值做高，以后房子再出售时，按20%的个税来算，会少很多。
小戴给记者算了笔账。这套市中心的房子原来买进的价格是100万元，现在成交价300万元，目前交易仍可按1%缴纳个税，那么卖家所缴纳的个税为3万元。以后按差额的20%来缴纳个税，则要缴40万元了。现在夫妇双方将房子过户到父母名下，把房屋原值提高到300万元，楼市调控房价缓慢增长，他们认为，房子再过几年出售，增值空间很难达到过去的水平。通过此番操作，这套房子再出售时，按房屋原值300万元计算，所涉的个税将大幅降低。
“类似于这样‘左口袋到右口袋’的假交易，近期有很多客户都来咨询过，交易双方有的是子女和父母之间的，有的是兄弟姐妹之间的，就是想提高房屋原值，以后少缴个税。”小戴告诉记者，“假交易”一次性付款，房款不用打入银行监管的保证金账户，只是双方约定的支付方式，所以操作起来非常方便。
除此之外，近期，把房子贱卖给买房亲戚的也有不少。郑先生手头上有一套多年前投资的金沙湖房子，如今已经涨了100万元，前几天他把这套房子低价卖给了外甥。“要在短时间内卖房，肯定要低价出售，房子贱卖，还不如卖给自己家里人。正好外甥最近也一直筹划着买婚房。”郑先生坦言，亲戚间的交易，一来速度快，能赶在新政策执行前完成交易；二来好东西肯定先留给自己人。
政策空窗期，卖家想出的避税对策颇多。不过，业内人士提醒，类似于想通过“假交易”提高房屋原值的方式少缴个税，有一定的风险性。比如，未满五年的房子出售时需要缴纳营业税，税率为5.6%，还是挺高的。现在过户后未满五年出售，这笔交易成本要考虑进去。另外，亲戚间的“假交易”，未来买家可能存在变数，但卖家却无法干涉和支配，毕竟房子的产权已经更名给对方，法律上房子是他人的了。

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