下沙论坛
标题:
杭州二手房日交易485套创新高 中介赚了半年的钱
[打印本页]
作者:
煎饼
时间:
2013-3-14 15:21
标题:
杭州二手房日交易485套创新高 中介赚了半年的钱
7 R! F9 O8 P3 ]' a
二手楼市的疯狂还在延续。记者昨天了解到，在国五条细则出台后的一周多时间里，杭州二手房签约量的历史记录被不断刷新，3月12日，主城区成交485套，再次刷新日成交纪录。
4 [! M n8 F. B# t* C0 A9 i
: @/ ?: B5 N6 O- `& A9 x6 W; Y
不过，随着国五条细则落地时间的临近，中介预计二手房成交已经进入冲刺阶段。另外，疯狂的成交量背后也并不全是真实的成交。记者在采访中了解到，一些房东为了规避将来高昂的个人所得税，甚至在亲友间做起了虚拟交易。
! p1 m* E, T: H) r: q! p
( A/ Q$ |$ T6 d
签约量接连刷新纪录，中介预计近日将回落
& u+ y% X6 b/ ^' Y: T5 v
3 n* x" c: U% g3 ~
根据透明售房网的数据统计，细则出台后一周时间内(3月4日~3月10日)，杭州主城区二手房成交的套数分别为265套、330套、390套、389套、387套、162套、113套，7天共计2036套，日均成交约291套。这个数字与前一周(2月25日~3月3日)的649套相比增加了1387套，增加了214%。到3月12日，主城区成交485套，这个数据又刷新了日成交纪录。
2 W) O- @8 g1 ^( X% a
3 g& _6 T8 n2 m! O0 y7 Y
“挂牌量也比国五条出台前上涨约80%左右。”华邦地产首席分析师宋文杰说。
4 Y# y1 j' o0 T. C# K
/ i9 i2 `2 m: t- x& t% Q
宋文杰认为，受到新政的影响，很多人对未来的预期并不看好。20%的个税一旦征收，卖房成本将大幅增加。届时，“新房价格仍有回涨趋势，二手房东也不愿意大幅度降价，市场可能会陷入僵局。”
5 D5 k* D9 C; y: G; ]# J9 T5 l3 j+ p
, B- Y5 o' v0 x9 e5 d
持同样意见的还有我爱我家企划经理周包军，“大量的成交量释放中，本身也意味着有效客户的消耗，意向客户的补充肯定不足；等政策出来之后，市场最初的反应会特别激烈，成交节奏肯定会下来。”
, D1 j+ M2 [1 p+ i6 X
7 |. G, k& x( d, N
几天赚了半年的钱，中介卖房有点乱
" b7 ^% Q( O/ c7 ~$ U* b
) v+ j5 n& V0 i7 o
采访了几家大型中介，记者了解到，新政公布后，单子很多是一天内敲定的，从买房、看房到签约，一般不会超过一周。这在以前根本是不可想象的。
N/ ^; t" }$ ?6 x
; Q# U( K3 K3 y
“成交量飙升，一次性付款占到40%。”对于华邦地产瑞立花城店的业务经理刘凤娟来说，这是她近一年来最忙碌的日子，“原来一个月只有三四单业务，现在一天就有这样的成绩。”
* v- d1 I7 b" U9 g1 ^
2 J0 o0 J- m% H3 U' R& X3 b X
据刘凤娟介绍，业务员一天能做成两单的话，每单房价按350万元来计，业务员一天能赚进七八千元。如果这个月杭州细则不出台的话，整个3月份的奖金恐怕抵得上去年半年的收入。
4 f6 W- F8 f+ I2 L' \* w
# f* ?0 ?+ {5 S, x1 i$ ], g
每天成交都在高位运行，这其中也不乏一些乱象。一位中介告诉我：“房东让我们把客户都集中起来，在门店里竞价，谁出的价格高，就卖给谁，最后这房子的成交价与原有挂价基本持平。”
: O5 Z5 ?1 Q% z" V+ Y o; ]1 X r
' i9 v0 l* ], c5 t5 f" {, M
也有个别中介会趁乱出些“猫腻”。据介绍，一些中介会先用低价吸引购房者，再怂恿房东把价格抬高，最后在中间博取差价利益。
/ o* X- q+ N9 _
, M, M5 e# r( e9 N! S) g
为避税卖房给亲友，有点犯不着
1 v2 q0 o# f( ]% F( B% N$ C
5 ]; o9 W/ \" N
在疯狂的成交中，一些客户出于将来卖房避税的考虑，和亲友之间进行了虚拟买卖：提高二手房价格卖给亲戚，万一将来房子要出售，就可以少交几十万的个人所得税。
; U8 Q9 L4 r! e8 }- U; G, F
. m/ D: U7 W9 O) z2 p) {
盛世管家建国路店的经纪人小王告诉记者，有个卖家，名下有1套92平方米三室一厅的房子，现在要“卖”给父母。这中间，双方并没有产生实际买卖，此举只是为了规避未来产生高额的税费。
4 ]" T. R+ ]5 ~3 Q
, z+ U: z8 @! b
“这套房子买入时间为2007年，已经满5年，交易只需要缴纳契税和个税，其他都不用支付。当时买入价150万元，但现在市值高达300万元，如果按20%的个税来算，那就是30万元。而现在只需交1%的个税，也就是3万。”小王告诉记者，自从“国五条”细则出来后，他已经接到5单这样的案例，“有些甚至是远房亲戚。”
" z2 G6 F3 _% k
( G6 |5 `) A& Y) N
“不过这样的‘自买自卖’风险也很大，关系到产权的转移，到时候想反悔就难了。”我爱我家企划经理周包军很不理解这样的做法，“这个交易过程，本身自己先要支付一笔税费；其次税费变化很难预测；如果是父母转移给孩子，孩子名下就有一套房子了，以后买房子可能会受限制。”
欢迎光临 下沙论坛 (http://bbs.xiasha.cn/)
Powered by Discuz! X3.3