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标题: 杭州二手房日交易485套创新高 中介赚了半年的钱 [打印本页]
作者: 煎饼    时间: 2013-3-14 15:21
标题: 杭州二手房日交易485套创新高 中介赚了半年的钱

! t& P; ]' ?) [7 I二手楼市的疯狂还在延续。记者昨天了解到，在国五条细则出台后的一周多时间里，杭州二手房签约量的历史记录被不断刷新，3月12日，主城区成交485套，再次刷新日成交纪录。
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6 T- x; S6 ^5 Z4 A! F: m% h& D　　不过，随着国五条细则落地时间的临近，中介预计二手房成交已经进入冲刺阶段。另外，疯狂的成交量背后也并不全是真实的成交。记者在采访中了解到，一些房东为了规避将来高昂的个人所得税，甚至在亲友间做起了虚拟交易。
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2 r- i5 ^9 D8 R8 W! q  A　　签约量接连刷新纪录，中介预计近日将回落
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　　根据透明售房网的数据统计，细则出台后一周时间内(3月4日~3月10日)，杭州主城区二手房成交的套数分别为265套、330套、390套、389套、387套、162套、113套，7天共计2036套，日均成交约291套。这个数字与前一周(2月25日~3月3日)的649套相比增加了1387套，增加了214%。到3月12日，主城区成交485套，这个数据又刷新了日成交纪录。
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$ ?2 D( u  z9 X0 f　　“挂牌量也比国五条出台前上涨约80%左右。”华邦地产首席分析师宋文杰说。
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　　宋文杰认为，受到新政的影响，很多人对未来的预期并不看好。20%的个税一旦征收，卖房成本将大幅增加。届时，“新房价格仍有回涨趋势，二手房东也不愿意大幅度降价，市场可能会陷入僵局。”# U( G+ |6 C& s9 q5 b) p9 c/ S0 J
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　　持同样意见的还有我爱我家企划经理周包军，“大量的成交量释放中，本身也意味着有效客户的消耗，意向客户的补充肯定不足；等政策出来之后，市场最初的反应会特别激烈，成交节奏肯定会下来。”
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8 M$ E: E. u& t　　几天赚了半年的钱，中介卖房有点乱
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　　采访了几家大型中介，记者了解到，新政公布后，单子很多是一天内敲定的，从买房、看房到签约，一般不会超过一周。这在以前根本是不可想象的。4 |9 I) B% W$ \  I1 _

8 U! ]4 B+ [6 V4 D3 x: Q& E　　“成交量飙升，一次性付款占到40%。”对于华邦地产瑞立花城店的业务经理刘凤娟来说，这是她近一年来最忙碌的日子，“原来一个月只有三四单业务，现在一天就有这样的成绩。”
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5 P- E; P- V9 a+ w1 `　　据刘凤娟介绍，业务员一天能做成两单的话，每单房价按350万元来计，业务员一天能赚进七八千元。如果这个月杭州细则不出台的话，整个3月份的奖金恐怕抵得上去年半年的收入。* |5 h& V: ]8 {7 {

$ e4 {+ g& I" |: m; u　　每天成交都在高位运行，这其中也不乏一些乱象。一位中介告诉我：“房东让我们把客户都集中起来，在门店里竞价，谁出的价格高，就卖给谁，最后这房子的成交价与原有挂价基本持平。”$ L8 C6 l2 ?: \  q+ O

+ o' _6 e4 J7 S) ?# i) W4 [% O, n　　也有个别中介会趁乱出些“猫腻”。据介绍，一些中介会先用低价吸引购房者，再怂恿房东把价格抬高，最后在中间博取差价利益。; D" ]2 |3 j; u& h' e
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　　为避税卖房给亲友，有点犯不着
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" m1 ^, n$ m. J1 l+ ~　　在疯狂的成交中，一些客户出于将来卖房避税的考虑，和亲友之间进行了虚拟买卖：提高二手房价格卖给亲戚，万一将来房子要出售，就可以少交几十万的个人所得税。
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　　盛世管家建国路店的经纪人小王告诉记者，有个卖家，名下有1套92平方米三室一厅的房子，现在要“卖”给父母。这中间，双方并没有产生实际买卖，此举只是为了规避未来产生高额的税费。) r/ Q4 e! {5 S9 }

  D6 d6 p( S  x8 \  [! L: R3 E　　“这套房子买入时间为2007年，已经满5年，交易只需要缴纳契税和个税，其他都不用支付。当时买入价150万元，但现在市值高达300万元，如果按20%的个税来算，那就是30万元。而现在只需交1%的个税，也就是3万。”小王告诉记者，自从“国五条”细则出来后，他已经接到5单这样的案例，“有些甚至是远房亲戚。”
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　　“不过这样的‘自买自卖’风险也很大，关系到产权的转移，到时候想反悔就难了。”我爱我家企划经理周包军很不理解这样的做法，“这个交易过程，本身自己先要支付一笔税费；其次税费变化很难预测；如果是父母转移给孩子，孩子名下就有一套房子了，以后买房子可能会受限制。”



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