国五条细则出台后的首个工作周，是杭州二手房市场疯狂的一周，成交激增，单周成交量破2000套，创下历史纪录。而华邦地产成交的一套西溪河东的小套学区房，单价竟高达46000元/平方米，创下同年代学区房单价新高。
这套位于西溪河东的房子，建筑年份约为1985年，学区是学军小学本部校区，是目前许多家长极为“眼馋”的一所学校。而围绕学军周边的二手学区房，目前市场成交单价普遍多在4万元/平方米上下。而西溪河东的房子目前市场单价一般是35000-42000元，这套房子为什么能高出普通房源价格近万元/平方米？
据知情人士透露，这套房源面积仅33平方米，总价155万元。由于房龄较老，公摊面积也很少，实际的居住面积甚至可能还要略大于房产证上的建筑面积。而且目前西溪河东在售房源的面积多为70-90平方米，还有的大户型面积能达到150余平方米，总价高达500多万元，相比之下，这套33平方米的房子实在是小得很稀罕，总价便宜许多。
而买这套房子的买家夫妇都是80后，结婚不久，有个一岁左右的孩子。结婚之前，他们在杭州已经买了一套房子，可惜感觉学区配套不太理想，同时上班也比较远。这几年他们经济上逐渐宽裕，就希望在公司附近买一个小套，一方面可以就近上班，方便照顾孩子，另一方面，也可以给孩子未来谋得一个优质学区。
因此，他们的购房计划十分清晰，面积40平方米以内，总价控制在150万元左右。区域就在文三街、学军小学周边。由于之前看了几套小套，可惜户型都走破，需要一次性付款，支付压力过大，最近恰巧遇到这套房子，居住基本没有问题，总价也是自己可以接受的，特别是学军的学区房，让他们十分满意，于是就下单了。
不过一些业内人士表示，虽然最近赶着过户交税的房子很多，但是价格大多好谈，房价并未有大涨迹象，甚至很多房子还便宜出售了。所以这套“昂贵”的学区房，成交单价绝对只是个案。大部分学区房价格还是比较稳定的，比如同样是上周成交的求是浙大附小学区的一套曙光新村，面积53平方米左右，单价约34541元，还有一套采荷三小学区的采荷人家，面积187平方米，单价31956元。
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