1 T! S+ K; F, P6 o4 o, ~8 P 张云逸所在的楼盘在下沙板块，今年来，由于行情较好、楼盘接近现房，还有去年地铁开通的利好，售楼部的工作越来越忙。“从春节开始，我们售楼部就开始忙活。到了4月份，进入忙活的高峰期，每天都有客户要求去工地、看现场，有时人手不够，还要把工程部的同事叫来帮忙。为了客户看房，售楼部还开放夜场，就是为了方便下班后来看房的人。每天晚上12点之后，我们还要统计一天的工作，回到家都已经很晚了，自然没时间陪家人了。” - Z1 X }+ g' \* g/ W! D a1 p% x5 t- |/ N* l$ r
张云逸说，今年3月已经开过一次盘，卖得不错，接下来最大的任务是5月份的开盘。为了这次开盘，项目部整天开会，讨论客户需求、最大卖点、价格体系，就是希望趁着这股好形势，促进销售。 1 P$ F% d0 O' F" {& W; v3 |4 J* v- z1 f
三四月成交量有望创新高 9 ^% M" \$ C' O1 _& U 5 W4 v; S+ b; b0 G3 [9 j0 Q 张云逸的繁忙，正是楼市火热三四月的缩影。& q3 ^1 N% z( R: h; k
# H, B" E, v. U5 @/ d7 _ 从春节以后，杭州楼市的火热行情一直没停过。到目前为止，今年春节后的两个月已经成交14393套商品房，有望突破2009年以来三四月成交量总和的最高值(15739套)。楼市行情如此火热，以至于像张云逸一样的销售人员感叹：又要进入没有休息日的旺季了。$ l9 X8 f8 }5 z" |6 K' O' g% Y
) d) ~5 p v! p6 \8 m 从往年来看，三四月虽然不是一年中销量最好的月份，但也成色十足。据快房网K指数研究室统计，2009年至今几年的三四月成交总和分别为15739套、11994套、4580套、13796套、14393套。' ]# z2 Q; L0 e2 y3 g# s
7 X; U; W+ w5 r9 C! G, n( h 其中，3月份的表现相当给力。据统计，3月杭州市区商品房成交8492套，不仅是自2009年以来同期成交套数最高的一个月，而且仅次于去年成交量最高的6月、7月。业内人士分析，楼市这般疯狂的背后，除了开发商积极推盘之外，更重要的原因还在于国五条细则未“靴子落地”前很大程度上挤压并释放出广大购房者的购房欲望。从3月成交套数位居前十的楼盘来看，刚需楼盘是成交主力，改善型房源开始崭露头角。( b6 I5 J2 `" x3 _
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4月上演今年以来最大开盘潮& K5 K5 `9 Q" \8 a3 l; N
1 e$ p& A) e7 c0 L. } 4月的高成交量，从每周高强度的开盘量上就能看出端倪。其中，4月份就有单周开盘数量超过20个，上演今年以来最大的周度开盘潮。2 u) h- q* B, v! y6 s# L8 E
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以4月为例，整体的开盘势头都很迅猛。第一周清明小长假就有六个楼盘开盘，其中金色黎明开盘再度获得市场认同，开盘当天基本售罄，瑞立·东方花城去化超九成，金昌·春和钱塘去化八成；进入第二周，开盘潮迅速来袭，15个楼盘齐开，再现火热场景，四个楼盘的去化都在九成以上；进入第三周，开盘项目超过二十个，上演今年以来最大开盘潮。擎天半岛等去化较好的楼盘在八成左右，还有万泰·新语、昆仑·天籁、耀江·金鼎阳光、华瑞·晴庐、宋都·晨光国际、荣安·望江南等项目去化七成左右。这些新房源的项目价格跨度较大，除了首套刚需型房源外，还有不少改善型房源推出。' { S5 x2 P: {' S, [
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火热的开盘场面，让4月楼市成交维持在高位。据统计，4月1日至24日，杭州市区商品房共成交5901套，若加上最后一周，很有可能超越六千套。7 T+ b* S. n) k& r
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强劲购房需求促成交量放大( ?% F9 Q8 `+ h! w( q
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为什么今年春节后的头两个月，成交量就如此旺盛？在房灵灵专家大老哥看来，强劲的购房需求是成交量放大的主要原因。从几个热销楼盘的开盘现场来看，无论是本地人、新杭州人，都有强烈的购房需求。/ S9 `! o! M9 X
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一方面，从去年年底开始，楼市行情就比较好，今年春节以来，延续了去年的火热行情，购房热情也不断被激发。另一方面，由于房产税、调控政策的影响，二手房受到了一定的抑制，相比之下一手房由于税费低，更易受到购房者的青睐。% [( x( e- X: j3 B2 |
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同时，这两个月以来，开发商也没有惜售，开盘房源量较大，户型以中小户型为主，定价也比较理性。可以说，所推出的房源，都是比较符合市场需求的。像丁桥、下沙、长皋等板块，很多楼盘开出的价格比较合理，受到购房者的追捧。九堡、三墩、城东新城等板块，由于有地铁、学区等配套的升级，也比较好卖。还有市中心的一些高端楼盘，由于地段好，也受到了资金实力较强的购房者的肯定。 , L" k# a& L+ o7 |* ? 8 Q8 _. R8 {5 O3 O! w 大老哥分析，现阶段买房，还是要综合考虑价格、交通、学校、配套等多方面因素。由于楼市整体存量还很大，所以大家可选的房源很多，尽量根据自己的情况选择在自己承受能力范围内的房源。此外也要注意风险，像郊区盘、配套不好的楼盘、孤盘、小产权房等房源，还是有一定风险，选择需谨慎。 6 Q* u V! w4 L