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标题: 杭州楼市冷清走过“红五月”主城区商品房成交量低 [打印本页]

作者: 煎饼 时间: 2013-6-3 10:42
标题: 杭州楼市冷清走过“红五月”主城区商品房成交量低

林云龙/摄

　　 浙江在线06月03日讯 看起来，今年杭州楼市“红五月”没有达到预期目标。截止到5月31日，根据透明售房网数据统计，5月份杭州市区(含萧山、余杭区)新建商品房成交6470套，其中杭州主城区成交3676套。与去年同期相比，杭州市区商品房成交量回落近20%，主城区商品房成交量则为近半年的低点。
　　“不意外，从上个月开始成交速度就明显放慢了，我们早就预见到5月的成交量不会很高。”一名杭州本地开发商表示，他们已经推迟了旗下楼盘的开盘时间，接下来两个月的营销重点都围绕客户活动展开。
　　寂寞的“红五月”：
　　主城区仅16个楼盘上市
　　杭城商品房成交量缩水，并非一夜之间。今年三四月份，杭州主城区商品房成交量一直维持在每周千套左右，但进入5月以后，逐渐缩水到每周成交六七百套。总算房交会后一周的黄金效应显现，据透明售房网统计5月20日~26日，杭州主城区新建商品房成交1252套，为5月的成交量拉了一波小阳线。
　　事实上，整个5月基本靠明星楼盘在撑场面。根据透明售房网公布的5月成交套数前十名的楼盘来统计，这十个明星楼盘一个月成交了1428套，占了主城区成交量的39%。上榜门槛仍在放宽，以往成交套数未过百的楼盘基本挤不进榜单，而这次，成交套数前十中仅排名前三的楼盘成交过百套。
　　与成交量一起降温的还有开发商的开盘热情。据透明售房网统计，5月杭州市区开盘楼盘共有40个，其中主城区开盘楼盘共有16个。4月，杭州市区共计有44个楼盘开盘，主城区有26个；3月，杭州市区共计有44个楼盘开盘，主城区有27个。
　　有业内人士评论说，传统销售“红五月”遇冷与一季度相对较高的成交量提前透支了二季度的客源量有关；也有人说，从“新国五条”到房产税的传闻，政策面摇摆不定，让市场各方有些迷茫。
　　还有，透明售房市场研究院独家公布了5月杭州商品房均价：5月杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房签约均价为18488元/平方米，环比上涨0.6%；主城区新建商品房签约均价为23146元/平方米，环比上涨1.6%。
　　于是，有人说，因为房价涨了所以成交量降了。
　　但，无论评论有多么热烈，这个“红五月”，市场的成交表现终究是寂寞的。
　　热闹土地市场：
　　单月成交179.9亿，创新高
　　与商品房成交量形成反差的是，5月份在土地市场上开发商的表现非常积极。根据杭州国土资源局官网成交信息统计，5月份杭州主城区共成交8宗土地，总面积约365亩，总成交金额达100亿元。而余杭区5月土地成交量井喷，共成交土地17宗，总面积超过1390亩，总成交金额78.1亿元。
　　整个杭州市区(含余杭、萧山)2013年5月共成交土地26宗，总面积约1857亩，总可建面积约326.4万平方米，总成交额179.9亿元，创下了2010年以来单月成交的新高。
　　再来看看拿地的那些房企吧。5月17日，余杭五常宅地争夺上，佳兆业与雅居乐两只“华南虎”历经三小时鏖战，112轮争夺，最终该地块溢价86.5%，被佳兆业收入囊中。
　　5月28日，越秀、万通地产联手，以9600元/平方米价格拿下25号商住地，创出勾庄板块地价新高。
　　除了这些最终拿地的房企，同场竞价的还有万科、绿地、宝嘉、复地……他们不是单单“捧个人场”，而是多次递交报价单，积极竞价拿地。
　　与外来大鳄的来势汹汹相比，杭州本土开发商最近在土地市场上鲜有截获。有开发商说，杭州已经成了竞技场，来一两条大鳄，“地头蛇”或许不怕，鳄鱼成群结队来，本地开发商也不得不避其锋芒。不过，土地市场的热闹表现，也让人对后市有了更多猜想，且不说价格会怎么走，至少竞争只会越来越激烈。

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