' Q' m! z, p Q' ?9 K1 n& A. l1 x 单日成交创下近两月新低 * \7 c# ?) N- N1 H. o3 _% L. Z8 Z " [! {4 a' w: Y) w" m 杭州主城区商品房成交量在经历了6月23日-6月29日1420套的高峰后，便开始呈现出逐步减少的态势。 ( W: ]7 Y& F7 e! Y6 S! C) G. ~' b* l5 T- a2 I+ K9 |- @
综合透明售房网与住在杭州网统计数据，7月份第一周，即6月30日至7月6日，主城区商品房成交895套，日均成交128套，较前一周下降近四成，商品房预定215套，比前一周下降3成。/ |; t1 L. Z$ h2 [8 Y* s, U
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7月第二周，主城区商品房成交766套，环比下降14%。成交最多的是万科紫台，成交102套；万象城悦玺成交71套，位居第二；协安紫郡成交40套，位居第三。成交量20套以上的楼盘，仅6个。3 G3 Z8 N( F; t% g) |2 \4 y& `
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7月第三周主城区共成交商品房536套，环比下降三成。在有成交记录的122个楼盘当中，官河锦庭成交42套，位列第一。西溪华府成交38套，列第二；万科紫台成交23套，列第三。其余楼盘成交量在22套及以下。& |' f8 j1 y7 i0 {& Y, d; l
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相比之下，住宅成交乏力的同时，万象城悦玺等酒店式公寓的表现就比较抢眼了，连续多日闯进单日成交量前三甲。 # W1 n% n. P7 Q* i1 P# S; B2 D% l( ?# Z
另外，在整体成交减弱的同时，7月22日，主城区商品房成交量更是创下近两月来的新低，单日成交42套，这是自5月10日-13日透明售房网系统升级以来，成交量最少的一天。截至目前，主城区商品房可售房源量约为45000套。 0 S& _" L* ~" s& F7 K+ P * K! z$ v& x! @6 b& Q3 t z& d6 b 新房开盘集体进入淡季 1 O0 p% V& k c& A/ q4 P H, n4 h y' Q$ c 成交连续缩量的背后，是新房源上市的节奏也在明显放缓。4 h/ @7 W5 F, H7 d0 V2 n
6 t3 A4 \ X2 Q, g# L 与一个月之前每周动辄10余个楼盘推出新房源不同，最近每周推盘的楼盘数量一般都只有三五个。* W! n" m+ `9 Y6 U* \
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6月末的那周，即6月23日-29日，有万科紫台、天阳尚景国际、越秀星汇城等12个楼盘推盘。 9 @) A! Z/ l9 l% ~! y) u9 n' }( W% D( Q$ j2 s4 v7 ]; E+ {; w
7月第一周，只有赞成香颂、檀府等3个楼盘开盘。% x* D2 V' h$ J5 d. E! P1 T5 E# V) `
0 Y% `7 O* v$ W7 }) b9 f 7月第二周，只有中铁逸都、广宇鼎悦府等5个楼盘开盘。/ m; |1 j4 ~" _" W; J- w( a& h
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7月第三周， 只有德信东望等5个楼盘开盘。虽然开盘的不多，但一些新盘的单个表现还是挺不错的，比如，位于城东新城的德信·东望以19200-21200元/平方米的均价迎来首开，当天共去化9成。5 R8 U7 }1 p/ w. P: @3 u
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二手房购房积极性下降2 V4 s& m$ u/ s' Z( ^/ X
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二手房市场的行情也同样低调。3 ]3 n: h2 h. b! d% F8 W' j
5 y, M% Z0 {& _$ a 继6月末单周成交668套之后，7月前三周的成交量依次为367套、431套和409套，与之前单周平均500套左右的成交量相比，行情也淡了不少，不过成交均价却是稳中略涨。一些中介反映，部分客户的购房积极性有所下降。 ; [7 v7 A& s' _$ g. Y1 H 6 W9 F* V6 {& @) A3 S; v 我爱我家市场研究中心认为，一方面，近期受“钱荒”和“公积金额度紧张”等各种消息影响，致使购房者入市积极性再次放缓，看房量有所减少，成交量下降在意料之中。另一方面，前期二手房源的大量消耗，也使得部分房东产生惜售心理，房源挂牌价格略有提高，短缺的房源和上升的价格也影响了成交量的增加。但是这种影响可能是比较短期的，从长远来看，虽然限购、限贷的力度依然从紧，但是难以抑制首次置业和改善性等刚性购房需求的平稳释放。. L. }# o7 M# ?+ ]9 M
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另一方面，也正是由于限购限贷的严格执行，使得购房需求难以出现大幅回暖，需求的平稳释放，将使得二手房房价也将总体保持平稳。记者 余丽' F' R `9 H2 ~; D% M5 M! C( z 作者: 末日轻狂 时间: 2013-8-14 13:47
房子好贵，真觉得不是一般人想的