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标题: 杭州仅20家开发商，就有2.2万套新房要面市 [打印本页]

作者: 煎饼 时间: 2013-8-8 14:15
标题: 杭州仅20家开发商，就有2.2万套新房要面市
虽然还在炎炎酷暑，各开发商却是一片忙碌。仅这个8月份，就有36个楼盘开盘，而接下来九、十月份开盘的楼盘更为数不少。　　杭州的存量房今年屡创新高，而下半年的供应量也不容小视。记者梳理了下半年将集中推盘的20家知名开发商的50余个楼盘，结果发现，下半年推盘量呈井喷趋势，仅这20家开发商的推盘量就和上半年杭城成交楼盘套数相持平。
　　天量供应，加上并不明朗的楼市走势和仍然高企的商品房存量，让下半年的楼市蒙上一层不确定因素。

　　20家开发商
　　共推2.2万套房源
　　记者对杭城下半年集中推盘的20家开发商、共50余个楼盘进行梳理。这些开发商，包含了像绿城、滨江、万科、中海、世茂、九龙仓、融创这样的大牌开发商，也包含了像天阳、德信、广厦、大华、美好、景瑞、中铁建、金成等知名开发商。
　　调查过程中，绿城表示下半年推盘量约在2770套，目标销售额约在175亿元，而滨江的销售目标约80亿元。除了绿城、滨江，其余开发商也都有明确的开盘量。统计表明，这20家开发商，下半年至少推盘2.2万套。而这个数字，已经接近上半年杭城主城区成交量——23051套。
　　这当中，有相当一些楼盘会在下半年推盘量超过500套。像万科，光是紫台、良渚文化村、北宸之光三个楼盘的推盘量就有2500套左右；天阳尚城国际推盘600套；信宇锦润公寓，推盘660套；广厦天都城蓝调公寓1000套；华润之江九里800余套；中海西溪华府700余套；大华西溪风情600余套；世茂之西湖推盘600余套，西西湖700套；绿城融创之江1号700余套；金成竹海水韵1000套，西溪海小海800套左右。仅这些超级大盘，总推盘量就达到1.1万套。
　　从户型上来看，90~140平方米的刚需和改善户型仍占了大多数。据记者统计，这类户型占到其中的8成以上。看来，就算是受欢迎的刚需改善户型，下半年如果没有自家的一些绝招，也不一定能被市场认可。

　　大城西推盘量最大
　　竞争激烈
　　在2.2万套推盘量中，记者根据所在板块进行了区域划分，发现城西老余杭、闲林的竞争压力最大。
　　老余杭、闲林板块，目前统计有景瑞御蓝湾、西西湖、竹海水韵、西溪海小海这些盘，下半年推盘量都相当大；再往市中心方向，像大华海派风范、西溪风情澄品、万科西庐、西溪华府、西溪融庄等，推盘量也不少。仅这些楼盘推盘量加起来就有约5300套，这个板块，是杭城各区域推盘量最大的。
　　除此之外，临平星桥附近的开盘量也比较集中。包括广厦天都城、美好桂花金座、桂花星座、众安理想湾、九龙仓君廷等，总的推盘量也超过2000套。
　　据透明售房网数据，截至昨晚20时，杭州商品房存量达到94615套，较三个月前增加了6900套，但其中主城区的存量为44815套，几乎没有变化，余杭达到31419套，和三个月前比，增加近4500套。
　　杭州主城区内虽然楼盘多，但是因为受到地块面积限制，单盘推盘量比较小。像九龙仓碧玺，下半年推盘168套高层；钱江新城的望江府，开盘200余套；武林壹号大户型房源，推盘86套等。

　　开发节奏加快
　　上半年拿地下半年推盘
　　天量供应与开发商愈演愈烈的速度战息息相关。随着越来越多外来开发商入驻杭城，其快节奏开发以回笼资金减少开发风险的做法日益风靡杭城，上半年拿地，下半年就要销售的楼盘也越来越多。
　　景瑞御蓝湾就是最明显的一例。他们1月底老余杭拿地，7月位于市区的售楼处开放，8月9日开始认筹，准备9月下旬开盘。从拿地到开盘，时间不足8个月。这是外来房企的普遍速度。据了解，御蓝湾以刚需90平方米户型为主，准备在下半年短短几个月内推盘千套。
　　世茂的之西湖和牛田项目也令人刮目相看。这两个项目都是今年春节后才拍的地。之西湖就是之前备受关注的之江度假村地块，开发商准备打造成为一个一线江景的超高层豪宅，约在第四季度会开盘，推盘量在600余套。牛田项目目前案名未定，但预计会在11月底开盘。
　　还有像融创的几个杭州项目，开发进展也相当快。比如西溪融庄，去年11月拿地，将在今年9月开盘，开发时间为10个月。去年年底，大家房产拿下南星单元的钱江新城地块，后由融创和大家各持50%股权，融创负责操盘，案名定为望江府。这个项目计划于今年第四季度开盘。
　　一些杭州本土开发商也开始步入快速开发的行列，像天阳置业，去年8月申花拿地，今年6月底首次开盘，即尚景国际，开发期控制在10个月。而其去年10月拿的城东天城板块的地，也将于今年第四季度开盘，案名为尚城国际。两个楼盘下半年的开盘量总计达到1000套。

　　一场没有硝烟的战争
　　今年的杭城楼市，上半年经历了轰轰烈烈的土地抢夺战，下半年将转变为激烈的楼盘客户争夺战。这就像是一场没有硝烟的战争，谁能赢得胜利，就看开发商的低成本融资、稳准狠拿地及快速回笼资金能力。
　　统计之前，我没想到这个数字会有如此之庞大。显然，这2.2万套并不能代表杭城下半年推盘量的全部，事实上，我们可以断定，如果不出太过刺激的楼市调控政策，推盘量会远大于上半年的成交量。而这也预示着，杭州的商品房存量下半年突破10万套，很有可能。
　　再残酷的战争，也始终会有赢家。而只有那些跑到市场前头的开发商，才有可能会赢得成功。

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