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标题: 记者调查：你的“房”恩格尔系数有多高？ [打印本页]

作者: 下沙大学生网 时间: 2013-8-16 13:26
标题: 记者调查：你的“房”恩格尔系数有多高？
恩格尔系数大家都知道，是食品支出总额占个人消费支出总额的比重。而如今，对于在外地工作的绝大多数人来说，除了恩格尔系数，他们的生活开支中有很大一部分都离不开一样东西，那就是房子。最近网上又掀起了新一轮“晒房租”潮，因为近期暴涨的房租又一次触发了房奴的神经。房租之痛，让年轻人创造了又一个生活水平评价指标——“‘房’格尔系数”。顾名思义就是房租支出占可支配收入的比重，可以近似地看成房租与收入的比值。如果说“恩格尔系数”反映的是吃的水平，那么“‘房’格尔系数”测出的就是住的状况。

　　“你每个月要拿出多少工资付房租”
　　在近期收入与房价的的赛跑中，收入又一次败北。
　　家住临平雪海路新康家园的江小姐可以说是有着一份不错工作的白领了。因为江小姐是萧山人，从2009年到临平工作，就在新康家园租了一间20平方米左右的房子，目前已经从刚开始的400元每月涨到了650元每月。因为是安置房，房东并不给租客们用峰谷电，电费一律为一块二每度，这样下来，江小姐每月的房租加水电还是要用掉1000多元。“在临平每月用在租房子上的钱，没有1000根本下不来，若是偏僻一点的地方也许便宜一些，但上班就特别不方便了。”
　　小于是今年刚毕业的大学生，在一家公司做文员，每月到手工资不到3000元。她的男友是工程师，两人收入加起来，每月能有1万多元。然而，由于两人都不是本地人，租房的压力和物价的上涨，让这对小情侣倍感压力。
　　“电梯房小区的小户型，起码也要2000多元，基本是我一个月的工资了。 ”她告诉笔者，目前她和男友住在星桥，一套一室一厅每月租金1500元。即便是没有电梯的房子，生活成本依然很高。 “房租再加上水电煤、伙食费、交通费、宽带费、通信费等基本开销，两个人每月花销至少6000元。这只是最基本开销，还不算买化妆品、出去休闲娱乐等的费用。”
　　有地产公司的统计数据显示，2012年8月至现在，余杭房租水平涨幅超过了10%，而根据官方数据，杭州市统计局统计显示，全市(包括余杭)上半年杭州财政收支完成财政总收入989.05亿元，增长7.9%。
　　收入方面，上半年全市城镇居民人均可支配收入达到21492元，增长9.1%，农村居民人均现金收入为12263元，增长10.2%，扣除价格因素，城乡居民收入实际分别增长6.5%和7.6%。
　　物价方面，上半年全市居民消费价格同比上涨2.4%，涨幅高于一季度0.1个百分点，其中6月同比上涨2.7%。

　　房租的涨幅居然跑赢了所有数据！
　　包吃包住才是理想单位
　　去年的一项社会调查显示，“有宿舍”成为了应届大学生找工作关注的一个重要指标。
　　“或许以后最理想的工作不是高薪厚禄，而是包吃包住。”刚工作一年的本科毕业生小张对笔者如是说。面前他和同事一起在临平合租了一个两室一厅的房子，每月1800元房租，加上水电费网费，一个月下来每人差不多要用掉1000多元在租房上。80多平方米的房子每月1800元房租，如果不是两人均摊，这套房子的房租要花费小张半个多月的工资。
　　离谱的房价让越来越多的人选择租房，而房租支出占可支配收入的比重越来越大让不少租房一族苦不堪言。在高房价时代，“白领”还是“蚁族”，这个问题似乎越来越突出了。
　　“包吃包住”的“好工作”标准道出了许多年轻人的心酸。毕业已经3年的许先生如今还是因为房价的问题发愁，“每个月的工资除了交房租和吃饭剩下的就没多少了，买房子现在对我来说还是遥不可及的。”
　　去年从杭州电子科技大学毕业的小王在良渚的一家科技公司工作，每月2600元的工资虽然不高，可在刚毕业的同学中，他还是很多人羡慕的对象，因为除了五险一金外，公司还给他们提供了员工宿舍和食堂，包吃包住也正是该公司吸引小王过来就业的一个重要原因。“两千多块的工资如果要租房的话，基本上月月光。赶上哪个月有点事情可能还不够，但是有宿舍的话，我每个月的工资就算是净赚了。”目前，小王对自己的工作还算满意。
　　据悉，目前很多刚工作的人，房租甚至达到了个人收入的40%，房租收入比节节攀升，犹如城镇化时代的一记闷棍，让大学毕业生、都市白领和外来务工人员深感切肤之痛。买不起房、租不起房，甚至因为高房价、高租金而逃离大城市的年轻人越来越多。

　　高房价才是房租上涨的“罪魁祸首”
　　那是什么原因导致房租上涨呢？
　　有很多房东习惯拿房产税说事，但专家指出真正推动本轮房租上涨的因素，还是由于春节过后房屋租赁市场需求上升，以及通胀形势的加剧所致。而房屋租赁大军中很大一部分人是因为买不起房子，才转而租房住。
　　房租，是房屋资产的使用价格，是直接作用于市场并真实反映市场需求的重要参数。房地产的估价、定价、资本收益等等数据来源的基础，都是来源于房租。
　　一般用房价租金比衡量房租的高低，房价租金比是指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。一般情况下，要满足5%至6%的投资回报要求。以80平方米的新房为例，在临平，房租的范围应该是1500元/月至2500元/月左右。临平的房价升高那么房租也会随之升高。
　　实际上，市场上任何一种商品价格的变化，都可以找出很多原因来证明，因为价格本身就是市场各种各样因素的综合反映，但其中必定有最关键的一两个因素。房价超出了人们的支付水平，高房价才是幕后最大的“推手”。

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