萧山租客伪造房产证卖掉了房子新"房东"不愿退房成被告 - 下沙论坛

　　浙江在线杭州10月23日讯（记者施宇翔实习生刘思放通讯员萧法）萧山人陈先生最近比较烦。他将自己名下的一套房产出租给租客，没想到租客使诈，假办一张房产证把房子卖掉了。

　　接手这套房产的老陈知道自己上当受骗后，不肯腾退房屋，住了一年多。无奈，陈先生一纸诉状将老陈告上了法庭。

　　萧山区人民法院今天上午对这起离奇的案件进行了一审。

　　今天的庭审，除了原告陈先生和闻讯而来的各家媒体，被告老陈并没有出现，法庭宣布被告缺席审判。

　　萧山人陈先生今年49岁，他和妻子都是下岗人员，在萧山商业城做了点小生意。

　　2004年，陈先生拼拼凑凑花了20余万元，在萧山广宁小区购买了一处75平米的安居房。2006年9月，为了自家的孩子上学方便，陈先生一家在孩子学校边上租了一套房子，然后把广宁小区的这套房子用来出租。

　　郭丁华成了陈先生那套房子的租客。当时她在萧山某保险公司上班，陈先生和她签订了一份《房屋租赁合同》，约定租赁期限为1年。

　　1年后，郭丁华提出续租，因为其按时交纳房租，陈先生并没有再和她签订新的协议，仍按原来的协议履行。

　　这种情况一直持续到2012年3月份，租期到了，郭丁华突然失踪了，陈先生多次打电话、去她所在的公司，均没找到人。

　　当年5月17日，陈先生写了封信给郭丁华，塞在她所租房子的门底下，通知其一个星期内如果没有答复，就要收回房屋。

　　这封信并没有等来郭丁华，却来了另外一个人，老陈。

　　老陈说，他现在就住在郭丁华租住的地方，房子是郭卖给他的，他有房产证。

　　听到这里陈先生就懵了，自己的房子什么时候被人卖掉了？对方还有房产证！

　　第二天，陈先生去萧山新街派出所报了案，做了笔录，并向警方递交了广宁小区房屋的产权证和相关证件。

　　老陈持有的房产证，持有人名字为郭丁华。经警方对比，发现这本房产证是假的。也就是说，郭丁华办了假房产证，把房子“卖”给了他。

　　后来，陈先生才知道，之所以郭丁华没有续交房租，是因为她“出事”了。

　　郭丁华因以代为购买信托产品、商铺、伪造房屋所有权证出售商品房等名义，骗取他人财物共计人民币265万余元，萧山区人民法院以诈骗罪被判处其有期徒刑十二年六个月，并处罚金12000元。

　　事情到了这里似乎也该水落石出了，郭丁华从中作梗，假办房产证把不属于自己的房子卖给了老陈，老陈也是这个事件的受害者。

　　不过陈先生称，老陈明明知道自己被骗了，房子也不是他的，却不肯搬离陈先生的住处，而且还给房子动了“手术”。

　　陈先生在庭上称，老陈“购”得房屋后，对房子进行了装修，拆了两堵墙，把两个房间变成了一个客厅，还刷了墙、吊了顶。

　　从去年5月份开始，陈先生一直和老陈进行沟通，去人、去信、去电，老陈并没有要搬走的意思。

　　“他告诉我自己装修了花了不少钱，买这个房子钱也被骗了，自己也是受害者。”陈先生告诉记者。

　　到了后来，老陈索性不接电话也不理陈先生，出于无奈，他才把老陈告上了法庭。

　　在陈先生的诉讼请求中，除了要求老陈腾退房屋，还有补偿自己18个月来的居住费一共36000元(按2000月一月算)，另外，陈先生还要求老陈将装修后的房子恢复原状。

　　庭后，本网记者来到了陈先生所购的广宁小区29幢的房屋，据悉，去年5月后，老陈一直住在那里。

　　然而，大门紧闭，门把手上还有一张法院的传票别在那里。

　　萧山区人民法院将于近日对该起案件进行一审宣判。

　　律师：二手房买卖要走正规程序切莫贪小

　　其实，该起案件之所以会发生，也源于老陈一个“贪小”的心理。

　　据法院查明，郭丁华在2007年用假证把房子“卖”给了老陈，当时的价格为14万，14万购买一处75平米的房子，即使是在2007年也远低于市价。

　　另外，该处房产为安居房，购房后5年之内不得交易买卖。在2007年时，该房产还未到5年之限，这也许也是老陈没去房管局办过户手续的一个原因。

　　老陈仅凭对方一张“房产证”就把购房款支付给了对方，造成了自己受骗。

　　对于这个问题，本网记者咨询了浙江楷立律师事务所的高级律师凌斌，凌斌称，该起案件中，老陈犯了三个错误。一是没有与对方签订正式的房屋买卖合同，二是没有核实对方对房产是否享有所有权，三是没有到房管局办理相应的过户手续。

　　凌律师称，市民在购买二手房屋的过程中一定要看清这些问题，按照正规的渠道、步骤去办，切莫有贪小的心理。