下沙论坛
标题:
杭州楼市库存超警戒线近一倍 创13万套历史新高
[打印本页]
作者:
煎饼
时间:
2014-7-4 13:51
标题:
杭州楼市库存超警戒线近一倍 创13万套历史新高
. ?% Q7 h1 Y' c1 Q& a( {. j7 I/ a
价格下来了，但成交量仍然上不去，这就是杭州楼市今年上半年的真实写照。
& c/ }6 f& z' Y- n$ c; k
& D0 i6 F. e, L0 }7 D
据透明售房市场研究院统计，今年上半年，杭州新房签约量较去年同期出现大幅下滑，签约2.92万套，同比下降30.62%。其中，杭州主城区签约量较2013年同期的2.33万套减少1.04万套，签约量同比下跌44.69%。
- [2 W( ?' U6 r; X& S9 W- u
, j" ^4 E- D: Q% ?
量跌的同时，杭州楼市上半年的库存却节节攀升。今年4月下旬，杭州楼市商品房库存首次突破12万套，6月下旬突破13万套，到6月30日，杭州商品房库存创下13.23万套的历史新高。
( l( d9 w+ j7 v8 O! j/ J
G: D* l- O3 b& W0 t, R) l: q
今年前6月，杭州商品房月均签约4859套，按照前6个月的市场消化速度，杭州楼市13.23万套库存房源，去化周期超过27.23个月。今年年初，杭州商品房库存11.32万套，按照当时市场月均7000余套的消化速度，去化周期为15.61个月。
9 M( a5 l! z- f1 S) \/ ~1 t
0 d, G. x% Q) ]4 D
今年两会期间，住建部副部长齐骥在谈及杭州楼市价格战时称：“去化周期12~15个月，是市场公认的楼市合理库存量。若低于12个月的去化周期，属于供应偏紧状态，而高于12~15个月，就属于超正常的警戒水平。”换而言之，杭州楼市供求失衡的局面在加剧，按照目前的去化速度，杭州楼市库存超警戒线近一倍。
# @0 S. p1 w. ^; g
/ F9 L/ X8 S4 u: x. O
在当前低迷的需求下，杭州楼市今年的供销比出现逆转。以5月份为例，当期杭州楼市新增供应量达到1.31万套，而当月的成交仅为5901套，不及供应量的一半。
/ n/ y5 T# Q' {; A* }9 N; [
" R, W, C( h2 O
放眼当下杭州楼市，房企“以价换量”已成为市场常态。透明售房数据显示，上半年，杭州市区新建商品房签约均价较2013年同期的1.79万元/平方米，下降12.86%。而中国指数研究院[微博]最新发布的《6月百城价格指数报告》显示，刚刚过去的6月，十大城市中有9个城市环比下跌，其中杭州环比下跌2.06%，跌幅最大。
4 Z% z- J7 ?8 q4 L
5 n$ c/ T: i! g! D# O1 b
楼市的冷清，使得土地市场急转直下。今年上半年，杭州土地市场呈现出“断崖式”下坠的趋势，前两月成交火热，共计卖地431.8亿元，占上半年卖地总额的79.5%。但随后的3~6月，杭州土地市场合计卖地111.3亿元。
* I: R5 S" m+ D# g) B) b
# Z& f' I( ^3 }
更为严峻的是，从潜在供应的角度看，2013年杭州市土地出让金高达1300亿元。这些新增的土地，仅少量在今年上半年入市。记者了解到，由于供应延时产生的效应将在今年下半年带来一波“集中供应潮”。届时，杭州楼市库存的失衡局面还将加剧。
作者:
路仙水翁
时间:
2014-7-5 15:21
本来我决定不会在社区回任何帖子了，但是看了你的帖子，我告诉自己这个帖子是一定要回的！这是百年难得一见的好贴啊！
. Q; Z, `1 A$ o
苍天有眼啊，让我在优生之年得以观得如此精彩绝伦的帖子
欢迎光临 下沙论坛 (http://bbs.xiasha.cn/)
Powered by Discuz! X3.3