8 T7 n( h2 ^, j4 D: }7月28日，杭州成为了继呼和浩特、济南、西安、海口等城市之后又一放松限购的省会城市。/ u8 i! f% h- [* {6 Z o
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杭州杭州市住保房管局官方公布：从7月29日零时起，购买萧山、余杭住房(含商品房、二手房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140方及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。2 h2 |2 `2 }# V/ X
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紧接着，浙江省内限购松绑的城市，以几乎一天增加一个的节奏燎原般扩散。 7 f/ V* C! }" y/ S2 V9 C8 J/ ] / ^& K6 \ X! U; ]7月29日，温州市住建委召开新闻发布会，正式放开住房限购政策，在房屋交易登记时不再核查现有住房情况。同时，在外温州人和新温州人在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇。 3 j9 o0 v1 s- j- t' I, ^ 3 r r b8 A+ s/ I7月31日，宁波市住建委发布消息，自7月31日起宁波分区域取消、放松限购；8月1日，绍兴市住房和城乡建设局通知显示，绍兴限购限贷双双松绑，二套房贷施行“认房不认贷”，同一天，金华住建局发文称自即日起市区暂停执行住房限购政策。- |3 Y- t: G; {) N/ A: S2 z/ `
5 X! V7 \, I4 ~9 Q) D目前，浙江省限购城市几乎全部沦陷，明文“松限”城市已达5个，仅舟山、台州、衢州暂未明确发文。不过，据舟山晚报报道，记者从舟山市住建委得到证实，舟山已先于杭州、宁波全面放开限购。而台州、衢州业内人士也向中新网房产频道透露，当地限购已名存实亡。 k. Z' A; L7 u8 K* Y
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背后 : b0 \. @ V1 n1 D/ d# c( a 4 ] ~! X9 I4 k$ s经济降温供需转向 高库存压垮“限购令”0 L; e3 y$ ~$ @; p
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2010年，房地产投资氛围浓郁的浙江成为“限购令”强打对象之一。这一年，浙江全省11个城市中有8个加入限购大军，分别是：杭州、宁波、温州、金华、绍兴、台州、衢州、舟山。1 b+ M3 {# C8 e. o$ v
5 z+ l9 l h+ J. y0 z; v“限购之前，浙江房价涨幅最高。” 中原地产首席分析师张大伟向中新网房产频道介绍，高房价使浙江多数城市被列入2010年限购城市名单，“当时，温州一些县城的房价比北京、上海都高。” 张大伟说。) h% p& b# B# t! j+ t) \! r
1 N; |2 f$ O5 L* y' @在当年宜居城市研究室发布的“2010年7月中国城市房价排行榜”中，杭州新房价格居第一位，单价高达2.5万元。温州、宁波、舟山均在前十之列，单价万元以上的11个城市中，浙江省占了5席。& n4 d" b, M) Q$ W
; o! S; ]# a+ W; k但在近两年，浙江房地产市场逐渐降温，温州房价更是连续30多个月下跌，成为全国少数同比下调的城市之一，当年流窜于各大城市、将本地楼市推上高崖的“温州炒房团”也已淡出舆论视野。" n' o/ A& {, f& s. S5 s
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“浙江实体经济了出现问题，房价下滑明显。”在张大伟看来，房地产周期下滑、经济周期下滑、当年的购房主力企业主等收入下滑，已使浙江房地产市场发生逆转。“之前限购令抑制投资的作用已经不需要了。”! J& n/ k; |0 J& I m; i/ Z6 e* A
! R5 U: l' J/ P8 x* {0 k“如今，杭州这些城市，面临着如何去库存的严峻问题。”中国房地产学会副会长陈国强在接受中新网房产频道采访时表示，随着投资性买房客的逃离，浙江很多城市楼市供应量已明显过剩。数据显示，截止7月底，杭州新房库存要卖20多个月，宁波、温州库存消化时间均在30个月以上。" l* b/ ?- J. a9 Q8 ^
9 L/ ^3 l& H G! B2 a8 G* _影响 ! ~+ |( n d' x5 Y/ e/ }( S- _! J R, I: M
因地制宜 放松限购能否救活楼市？6 ^. K8 P5 h6 J; U: y- c4 O1 d
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在浙江省已发文放松限购的城市中，具体举措略有不同。杭州、宁波施行有条件取消限购，其余城市则直接全面解除限购。 ' J T. f, `9 o6 N) f# y' W, h$ Q 7 J' }1 u4 H# w2 v9 F0 P对此，上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称，这与城市供求关系有关。“绍兴、金华、温州的人口导入速度并不快，较大供应量易过剩，限购完全有理由放开。”严跃进认为，作为浙江经济最发达的地区，杭州、宁波一步到位地救市并不可行。 9 Y& e7 N4 R# h$ h' e1 k# _ l4 E4 s. s- x. h K
不但限购政策大尺度调整，在浙江，贷款政策也有松动。7月29日，就在限购松绑的第二天，杭州公积金二套房贷款首付调整至六成，30日，该政策扩围至整个浙江省实施。7 o: k+ c4 R ]7 S, s4 N8 V2 `
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解限六天，杭州主城区、余杭区的成交量均出现了明显反弹，日均成交约121套，相较于6月日均70余套来说，涨幅明显。但萧山区日均成交却不涨反跌。而金华等城市市场则表现较为平静。2 o5 n9 G" Y9 ]+ q: W0 E7 s2 j
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对此，多数业内认为，短期成交情况难以判断松绑限购成效。严跃进分析称，“成交量反弹，是一个暂时的过程。目前市场依然有继续疲软的可能，市场看跌情绪并不能很快得以扭转。”6 j- N2 ?$ e( L: L( b
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陈国强则表示，在当地楼市供应远远大于需求时，限购政策刺激力度应足够大，否则会适得其反，加剧楼市看空心理。(马榕)