下沙论坛

标题: 购买二手房务必谨慎需事先确认非司法拍卖房产 [打印本页]

作者: 煎饼 时间: 2014-8-20 10:18
标题: 购买二手房务必谨慎需事先确认非司法拍卖房产

自今年3月以来，在江干法院处置拍卖的房产类案件中，多次发生房产中介机构破坏法院查封措施、扰乱司法拍卖秩序的事件。
　　为了维护司法权威及当事人的合法权益，昨天上午，江干法院展开专项执行行动，对部分中介的不法行为进行惩处。
　　早上9点半，数辆警车从法院出发，来到位于庆谐路上的“我爱我家”钱江新城店。
　　店里坐着三名店员，身穿工作服，面对电脑，正在整理资料。看到法官，满脸疑惑。
　　法官走到其中一个戴眼镜的年轻男子面前：“你是不是姚××？”
　　男子点点头，站起身问有什么事。
　　“你涉嫌破坏法院封条、更换司法网拍卖的房产的门锁。”法官边说边写，现场开出拘传票。
　　姚某神色平静，没有多说，跟着法警走上警车。
　　法官说，盛世钱塘2幢×单元顶楼有一处房产，被原业主抵押给了银行，后来由于原业主贷款还不出，法院便将这套房屋挂到司法拍卖平台上，用以偿还债款。
　　今年春节前，原业主已腾退房屋，法院上门贴了封条、换了门锁。
　　可是，到了3月底，法官再次上门检查时，发现封条被撕裂，门锁也开不进去了。物业说中介有钥匙。法官觉得奇怪，询问中介工作人员，才知道这家公司的网上也挂出了这套房屋，为了方便客户看房，他们才私自换了门锁。
　　这处房产是错层建筑，面积为260平方米，总价约六七百万。由于装修精致、地段又好，很是紧俏，前来看房的人络绎不绝。
　　法官说，第一次被发现后，中介并未就此“停手”。截至昨天，法院工作人员已经上门贴了5次封条、换了5把门锁：“我们这头贴，他们隔天就撕；门锁更不用说了，等我们下次再来，十有八九进不去。”
　　法官问姚知不知道这种行为已触犯法律，是对司法权威的公开挑衅。他顾自埋头玩手机，称自己什么都不知道，让法院联系公司的法务人员。
　　姚被带回法院羁押室后，法官和法警又马不停蹄地赶往丁桥紫丁香街。
　　被执行人姓张，是“我爱我家”上东城店的员工。他年约30岁，肤色黝黑，身材瘦小，鼻梁上架着一副黑框眼镜。
　　法官进门时，张正在休息室里跟同事聊天。
　　法官问张知不知道找他什么事？
　　张接过传票，抬手擦擦鼻尖上渗出的汗珠。他承认自己有撬锁行为，但辩解称带客人上门时，封条已经被人扯掉了：“要是封条还在，我有再大的胆子，也不敢进去啊。”
　　法官说，大唐苑有一处被查封的房产，张撕掉封条、撬掉门锁，私自带客户进去参观。
　　大唐苑的这套房子，最后并没有通过中介公司卖出去。
　　买家是一位陈姓男子，他说，自己最先是在司法拍卖的平台上看中这套房源的。
　　由于通过司法网拍的房产需一次性全额付款，小陈有点犹豫。
　　“那时我爸爸刚好在我爱我家的网站上看到一套差不多的房子，我们就联系了中介，说想来看看。”中介工作人员告诉小陈，房子就是法院查封拍卖的那套，但通过中介来买的话，可以按揭付款。
　　这套房产在网拍平台上的起拍价是92万，中介开出的价格是108万(包含过户、水电、中介等其他各项费用)，小陈觉得超过了自己的心理预期，没有接受。
　　今年7月，他自己报名参加了司法拍卖，最终以97万的价格买下了大唐苑的这处房产。
　　法官说，中介公司公开售卖法院查封的房产，在杭州并非个例。他们一方面使用多个账号在司法拍卖平台上参与竞拍，一方面联合担保公司，将到手的房产再转售给买房者，从中赚取差价或中介费。
　　一套司法拍卖的房产，经过转手，中介可获利5万至15万左右。
　　“购房者有的是外地人，有的不会上网，对司法拍卖的流程也不熟悉，就会把这类事情委托给中介公司，结果可能白花了冤枉钱。”法官提醒，购买二手房务必要谨慎，已被查封的房产，如果想上门验看，最好还是通过正规途径，与法院工作人员联系。
　　另外，如果房产涉及经济纠纷，那么，购买该处房产的业主也有可能卷入纠纷，承担一定的法律风险。
　　根据法律规定，故意撕毁人民法院执行公告、封条的，对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。
　　拘留的期限，为十五日以下。
　　昨天，姚和张因破坏、扰乱司法拍卖秩序，被分别处以司法拘留15日与5日的处罚(张认错态度较好)。两人所属中介公司被处罚款共计50万。（都市快报）

欢迎光临下沙论坛 (http://bbs.xiasha.cn/)