杭州商业地产，价格悄然上一台阶 - 下沙论坛

刚过去的8个月，由于受限购、限贷以及限价的影响，杭州住宅市场一直暗流涌动，另一方面，不限购的商业地产却表现得很活跃。

　　记者研究数据时发现，其实商业地产的成交均价也在逐月上涨，中国指数研究院的数据显示，2017年8月，杭州市（不含富阳）商业地产成交均价为22271元/平方米，是近一年半以来的新高。

　　由于不限贷、不限购，原本成交不算活跃的商业项目，今年成为市场的香饽饽。

　　以中国指数研究院的数据作参考，2017年1-8月，杭州市（不含富阳）的商业房源成交42300套，占总成交的37.8%，超过1/3。商业成交均价为20412元/平方米，是从2013年以来同期最高水平。

　　今年前8月，酒店式公寓成交28103套，为5年来同期最高。同时，其在整体商品房中的成交占比也是5年来新高，超过1/4。

　　“明显感觉到投资的比例有所上升，而且下单速度比往常更快。有的投资客没时间来做管理，所以现在很多专做存量租赁的公司来拿这样的项目，做整体包装出租。”城东新城一酒店式公寓项目负责人告诉钱报记者，今年酒店式公寓特别火爆，国家鼓励租赁，很多人都看好未来租赁市场。

　　与住宅一样，今年的商业项目价格水平也完全上了一个台阶。今年5月以来，杭州（不含富阳）商业项目的均价就稳定在2万元/平方米以上，而去年一整年，成交均价才15000多元/平方米。酒店式公寓近3个月的成交均价也都在2万元/平方米以上。

　　“之前两年，商业项目并不是杭州商品房成交主力，不过这两年，随着住宅库存一直在下降，到目前主城区住宅可售套数1万套都不到，而商业项目还有接近3万套可售。而整个市区（不含富阳），也有近5万套商业待售。接下来商业项目还会源源不断地推出。”一位业内人士如此分析。

　　住宅的供应量不足，商业项目的供应量却不成问题。从透明售房网最近领出的预售证看，大部分为商业项目，其中不少是酒店式公寓。

　　今年1-8月，商业单盘成交排在前十的楼盘，基本属于综合体项目，成交物业类型多是40-50平方米的酒店式公寓和商铺，一是总价相对较低，二是他们所处的地理位置基本是区域交通枢纽附近，或有地铁规划，无论是投资或自住，都十分便利，而这也是投资者挑选商业项目的首要考虑因素。

　　例如位于城东新城的三花国际，与地铁1、4号线彭埠站咫尺之距，目前该站点已经开通，因此日人流量已经很大，再加上杭州东站就在附近，潜在的租住人群值得期待。

　　钱报记者了解到，不少酒店式公寓被一些年轻人买走，他们并不是完全投资，很多选择自住。“现在房价那么高，有些还要全款付，我们上班族一般都承受不了，何不租个好点的公寓，有酒店式的服务，还可以装修成自己喜欢的风格，有些酒店式公寓甚至还通管道煤气，和住宅也没啥差别。”在滨江网易工作的小刘告诉钱报记者，租住酒店式公寓在他们这些年轻人中很流行。