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标题: 杭州共有产权房相关问题答案来了 [打印本页]

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作者: 煎饼    时间: 2021-12-6 10:11
标题: 杭州共有产权房相关问题答案来了
12月1日，备受关注的《杭州市共有产权保障住房管理办法》正式发布。那么，杭州首个共有产权房项目将会选址何处？

近日，杭州市规划和自然资源局公示了杭州首个共有产权房——临平新城共有产权房项目的选址意见和用地预审信息，提前揭晓了这一答案。
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从选址公示看，杭州首个共有产权项目位于乔司街道，距地铁9号线乔司南站约800米。从交通便利性上看，位置还算不错。

这也符合共有产权房的选址要求，即布局郊区新城，优先安排交通便利、公共服务配套和市政配套较为齐全的区域。

根据规定，共有产权房共有三种类型，即划拨土地新建、出让土地集中新建、存量房源转用。公示信息显示，该项目用地性质为划拨，也就是将由国企建设。该项目开发建设主体为杭州临平乔司国际商贸城建设发展有限公司，系临平区属国企。

该项目占地面积20799平方米，最大容积率1.8，也就是总建筑体量37438平方米。项目限高46米，也就是建筑形态为15层的小高层。按照要求，共有产权房户型面积以90平方米为主，预计可建400余套。

按照规定，划拨用地新建的共有产权房，购房家庭可根据自己的经济实力，在50%-80%的范围内自主确定产权份额。若房屋总价200万元，选择50%产权比例的话，意味着购房者出资100万元（可按揭贷款）即可买下，日后满一定年限还可增购政府的50%产权份额并上市转卖。

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( x6 C4 Q8 Q9 D4 ?1 p: z- T
) g  g+ O  @# z+ C0 H1 Q共有产权保障住房是否有居住年限？”

7 K3 t. K" f: N& m( I　　“购买时能否按揭？”
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　　12月1日，杭州发布《杭州市共有产权保障住房管理办法》，此事一度冲上热搜。

. Y% n5 G1 A, S9 P. T: j' n　　有许多市民朋友都有关于共有产权保障住房的相关问题。

( M+ R" J2 d1 R　　杭州住保房管局整理了一些热点问题的解答，一起来看看是否也是你想知道的。

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( J' l; ?4 }+ K　　问
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　　申请共有产权保障住房需要什么条件？

1 F" ~$ r  R& O　　答
1 G: g2 z+ Y. O  a3 U
　　市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件：1.主申请人具有一定年限以上市区户籍；2.购房家庭符合本市限购政策，且一定年限内在市区无房；3.单身申请人需年满30周岁；4.市政府规定的其他条件。

　　非市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件：1.主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》；2.主申请人申请前在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限；3.购房家庭符合本市限购政策，且一定年限内在市区无房；4.单身申请人需年满30周岁；5.市政府规定的其他条件。
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　　问
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( S" h# U. ]4 J5 R　　什么时候可以申请？在哪里申请？如何申请？

　　答
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0 b9 y7 j5 K' _7 r! d　　申请时间、申请审核程序等将在项目启动申请时的受理公告中明确。
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0 K& R0 C3 R4 k* l　　问

# O. [# t& O: }9 c- M) H　　申请条件中的一定年限是多少年限？
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　　答

7 R: u' _' t" t$ B　　具体年限将在项目启动申请时的受理公告中明确。
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. s. ~2 b# B. i8 a* ~　　问
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　　名下有公寓还可以申请么？
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　　答
. v$ n1 O6 ?) _) A0 W0 T
　　购房家庭房产核定的范围包括：申请家庭（含未成年子女）在市区已进行不动产登记的房产、购房合同已经网签备案的房产、承租的公有住房（福利分房）、已签订征收（拆迁）安置协议未进行不动产登记的房产，以及批地建房情况等。综上所述，公寓纳入房产核定范围。
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0 _4 ?! i& u% [　　问

0 o# \1 p+ N; J9 Q& H3 E9 p- C$ s　　共有产权保障房可以永久居住吗？是否有居住年限，如果有，是几年？
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　　答
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: G- d6 n# l# H& r) O　　共有产权保障住房土地使用年限为70年，其中划拨土地共有产权保障住房购房家庭增购政府份额后，划拨土地权利性质调整为出让，出让年限为70年，自非税收入票据填发之日起计算。
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　　问
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　　第一次50%-80%份额购入，第二次增购时，价格是按增购时的市场价还是第一次购入时的价格？
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, J/ x2 h( N% y) f　　答
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　　增购阶段，由市发改部门会同市财政、住房保障和房产管理等部门对增购价格进行市场评估，每年公布一次。

, z5 ]6 ^9 Y! l; g  d" G4 Q　　问

　　50%-80%比例是指共有产权保障住房首付的50%-80%，还是其总价的50%-80%？
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3 s& W* x' V" o) T　　答

5 |" A) i- @1 P/ o# n% [: A- f　　划拨土地共有产权保障住房购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例，支付的购房款为：单套销售价格*产权份额（50%-80%）。
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* J. a0 T' `8 S. Y　　问
* u& u% Y6 Q+ r' y& ?
& D" k1 ^( \! V6 Y　　50%-80%的产权份额是需要一次性付清，还是可以办理按揭呢？如果可以办理按揭贷款，那么对于一套房二套房的首付比例有何规定？
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5 i+ l9 @1 V" I$ s; G4 E& Z　　答

0 u8 V8 o4 h7 k' O8 ?. T# w. n　　共有产权保障住房购房家庭可按规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款，具体的贷款政策建议向公积金管理部门、银行等咨询。

) J2 Q* r4 d5 j9 N: |# K　　问

; [0 T& `& X6 [0 j( G　　共有产权保障房购买后能否对外出租？

) O. X2 ~. \3 n- ~5 m　　答
% ?- B9 ]& ^0 p- O" @% l. d
　　共有产权保障住房购房家庭应当按照《共有产权保障住房使用管理协议》约定使用房屋，在取得完全产权前不得有以下行为：

　　（一）擅自买卖、赠与房屋；
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5 o$ u$ o, r% p1 z. h　　（二）设定除购房贷款抵押外的房屋抵押权；

% [) v; `& G  B) y, S1 |　　（三）违反《共有产权保障住房使用管理协议》约定的其他行为。

  \1 h' p2 \& z1 p: Y2 K　　问

　　购买共有产权保障住房后，影响商品房购房资格吗？
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　　答
& f( `, k6 S) K0 W
　　共有产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前，或在其增购政府份额取得完全产权前，不得通过购买方式获得其他房产。

8 w5 J# J9 K# T7 _　　问
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9 i+ o+ ~0 t% q4 y0 G　　社保需要连续缴纳吗？补缴可以算吗？
6 Y$ g: k( ~1 h
　　答

　　主申请人申请前需在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限。累计缴纳的具体要求（是否可以补缴）将在项目启动申请时的受理公告中明确。

　　问
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  P& h* x% r1 U1 X　　申请条件里的市区户籍包括哪些地方？
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9 {% [' y- ]! k* \8 _　　答

4 L3 Z0 y" [& C3 j　　市区包括指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区、萧山区、临平区、余杭区、富阳区、临安区。
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　　问
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　　可以迁户口，小孩上学吗？
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5 `! F- V2 C1 l5 p  K& `) f　　答
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　　购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。
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# U* s6 b+ Q+ N  P. v( R　　问
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* u1 ?% Z$ P( ^3 R; F% b! n! ?" \　　可以继承吗？
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　　答
* j& H( e6 E' _( l9 v. S
* D! ~" ~0 h+ ], I% s0 ?　　共有产权保障住房因继承、遗赠、离婚析产而发生房屋所有权转移的，房产性质仍为共有产权保障住房，限制交易期限从原取得不动产权证之日起计算。不动产登记部门应在不动产权证上附记“共有产权保障住房继承”、“共有产权保障住房遗赠”或“共有产权保障住房离婚析产”、所占份额、准予上市交易时间等内容。
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