下沙大户型纷纷调低挂牌价 二手房降价房源比例大增

煎饼

　　去年以来，杭州市区（含富阳不含临安）二手房月成交量走势图。（单位：套数）

　　浙江在线8月2日讯（浙江在线记者 吴佳怡 徐叔竞/文龚子皓/制图）7月30日，萧山南部卧城一宗蜀山地块，仅两轮报价就“光速”成交，楼面价仅13473元/m2，比起隔壁地块之前20060元/m2的楼面价，跌幅接近三成。这个消息让萧山人C先生倒吸一口凉气。

　　C先生手头正好有一套同是蜀山板块的开元名郡90m2的二手房在售，之前他的挂牌价是310万元，折合单价差不多是3.5万元/m2。“这个挂牌价格肯定是偏高的。我也问过中介，目前我们小区实际成交价在2.9~3万元/m2之间。虽然我知道最近土拍价格都不高，可是蜀山的楼面价跌了那么多还是出乎意料。看来只能调低挂牌价了。”

　　7月以来，杭州土地市场“凉风”阵阵，传递到二手房市场，除了各成交热门板块开始后劲不足，房东的心理防线开始松动，不少房东主动调低挂牌价，购房者观望情绪也日益浓厚。

　　二手房月成交量创3月以来新低

　　降价房源比例超过涨价比例

　　根据透明售房网的数据显示，截至7月31日，杭州市区（含富阳不含临安）二手房7月成交量为6809套，最终未破7000套，同比去年下降了约30%，环比上月则减少了约26%，创下今年3月以来的新低。

　　而对于接下去的形势，杭州多家中介门店的经纪人表示不容乐观。

　　除了成交量减少以外，挂牌量的增加也十分明显。截至7月31日，透明售房网上公布的二手房挂牌量已经达到43094套。自7月以来，除了周末，日挂牌量均在1000套左右，最高当日挂牌量甚至超过了1800套。

　　杭州几家知名中介的二手房分析都认为，目前从市场供需来看，二手房挂牌量上涨，但客户需求略显不足，市场供需关系相对前期更加宽松。

　　二手房挂牌价格开始走下坡路。根据杭州某知名中介公司提供的数据来看，其公司5月、6月挂牌房源涨价占比分别为58%和56%，降价占比为42%和44%，而到了7月，挂牌房源调成涨价的占比变成了40%，而降价则达到了60%。

　　不仅挂牌价调低明显，成交价也有所降低。从该中介公司的成交数据来看，5月、6月房源成交价格中涨价的房源占比分别为36%和31%，降价房源占比为26%和25%，而7月的数据则显示，涨价的房源占比降低至16%，降价的房源占比为24%。

　　该中介公司的经纪人透露，其公司的数据或只是冰山一角，但也证明了杭州二手房不仅止涨，且有了下行的趋势。

　　不过，想要确定市场是否已经开始下行，我爱我家品牌总监周包军认为，7月遇冷的情况稍显突然，而7月、8月也是传统淡季，只有看了9月、10月的情况以后，才能真正下结论。

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　　鼓楼老破小跌破4万元/m2

　　挂牌虚高房源几乎无人看房

　　“最近主城区的老破小二手房，价格越挂越低了。”前两天，记者的一位朋友Y在微信上传过来一张图，上面写着“急卖好房”，推荐了三套房源，分别是“一房46m2，总价只要163万元；两房52m2，总价只要200万元；三房86m2，总价只要345万元”，并附有联系人电话。

　　Y说，这是她在小区门口的墙壁上看到的，应该是附近的中介张贴的。“我们小区地处城南鼓楼一带，算是很靠近西湖边了，没想到这一带的老破小挂牌价已经跌破4万元/m2。”

　　钱报记者随后拨打了房源单子上留的联系人电话，对方表示自己是杭州某知名中介江城店的经纪人，“你说的这三套房源，在保安桥河下和江城路一带，都是房东最近挂出来急售的，价格都挺实惠的，之前这一带的二手房挂牌均价都在4.2~4.6万元/m2，主流挂牌价是4.3~4.4万元/m2，这三套单价不到4万元/m2，属于性价比比较高的，因此是我们近期重点推荐的房源。”

　　下沙宋都晨光国际的刘先生，最近刚去中介门店将自己挂牌的房源价格调低了。刘先生说，他的房子是是138m2的大户型房源，此前挂价为400万元。“说实话，我之前并不是诚心出售，挂的价格有点高。我只是抱着试一试的心态，如果有人买那最好不过了。”刘先生说，挂了四个多月，只有两个人上门看过房，也没有下文了。而到了7月份，刘先生听说周边不少大户型房东都在调低挂牌价格，自己也有了同样的想法。“与家里商量了以后，我们决定将这个房子出售，因此前两天就去把挂牌价调低了10万元。”刘先生说，如果有意向客户，自己仍有让价的空间。

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　　下沙大户型纷纷降价

　　刚需购房者观望情绪浓

　　钱报记者在研究透明售房网的周报后发现，自7月以来，成交前十的热门小区榜单变化显著。按照以往，下沙板块的成交量总在榜单中占据很大篇幅。而到了7月，随着整体成交量下滑，下沙的二手房成交量也明显下滑。

　　我爱我家下沙多家门店的经纪人表示，7月该区域的成交确实不尽如人意，意向客户也少了许多。

　　方女士此前已在下沙寻觅了近两个月的房源，本打算入手一套保利东湾89m2作为自住，但最近却犹豫了。“上周我去中介看房子的时候，发现了几套保利东湾大户型降价的房子。每套的降价幅度约在10万左右。”方女士认为，既然大户型已经开始降价，那么小户型或许也能等到。

　　对此，杭州知名中介公司下沙区域的有关负责人统计后透露，与其他板块一样，下沙也有不少房东开始调低挂牌价，并且主要集中在大户型房源。该负责人表示，像刘女士这样的刚需购房者并不在少数。由于大户型开始调低价格，导致刚需购房者的观望情绪变浓。“小户型的刚需房源目前还没有出现大批量的调低价格，但大户型已经开始把持不住了。”该公司的经纪人表示，大部分大户型房东主动调价幅度大约在5~10万元不等，如果有意向客户，还有5万元左右的降价空间。

　　从每周成交前十的小区中可以看到，除了下沙渐渐退出榜单以外，西湖区的多个改善类小区却有“异军突起”之势。例如在7月23日~7月29日一周中，TOP10上西湖区的小区占到了4个，且成交均价几乎都在3.5万/m2以上。而在前一周，西湖区的热门小区也占到了榜单里的5席。

　　对此，记者咨询了西湖区多家中介门店的经纪人，大部分经纪人认为，由于西湖区的学区资源相对较优质，而在公办小学录取公示以后，不少家长加快了学区房入手的计划，因此成交量相对比较坚挺。此外，也有经纪人认为，最近西湖区也有不少大户型改善类房源在降价，而西湖区本身区位条件、配套等优势突出，性价比高了，自然成交量有所增长。