公积金放款越来越慢 到年底可能都轮不到？

煎饼

最近，全国多个二三线城市的房贷业务按下了暂停键：不仅银行额度紧张，放贷速度也比较慢，部分银行甚至开始停贷。

5 A3 k4 ]0 f8 h9 N' b) g杭州会受影响吗？快报记者从多家银行个贷部及二手房中介了解到，目前商业贷并没有收紧的迹象，也没有银行大幅缩减额度。但购房者如果申请的是公积金贷款和组合贷，确实比较磨人。多位业内人士对快报记者表示，杭州市公积金审批一切正常，但放款速度比之前慢了，普遍在2个月左右，而省直公积金则不受影响。

公积金贷款“余额不足”

按照以往的经验，进入四季度，银行信贷额度逐渐吃紧，而今年公积金贷款率先宣告“余额不足”。
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( p8 r# G0 H6 L" C1 M: T最近，杭州的一位购房者摇到了三墩的新楼盘，她优先考虑的自然是“公积金+商业”的组合贷，但开发商的一席话让她打消了这个念头。

“开发商跟我们说，公积金贷款就别想了，现在申请公积金贷款，可能今年年底前都下不来。”该购房者说。
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会不会夸张了点？考虑到开发商有着急回款的需求，她又向在银行工作的邻居打听，得到的是一样的答复。

0 K) W; S2 x) O* D1 z# ^8 l消息一向灵通的二手房中介也收到了银行方的通知。“我们是9月底得到的消息，杭州市一级的公积金额度比较紧张，放款速度会慢很多，1个月起步吧，我们和银行有长期稳定的合作关系，最快能在1个月左右搞定，其他的就说不好了，一个半月、两个月都有可能。”杭州一位资深中介表示。

2 h" c6 h0 D: Y9 x2 }* w另一位中介则估计，购房者的等待时间可能要加倍。“也就是说，以前要等1个月的，现在要等2个月，但今年年底前就轮不到的说法，我觉得有点夸张了。”


商业贷首套利率5.12%，二套5.3%
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+ o! f" g# x! s' P今年以来，多个城市传出房贷收紧乃至首付比例上调的消息。

4 V( j$ s* c8 k3 ~其中，北京、上海、广州、深圳等一线城市的房贷利率处于稳定状态，房贷收紧状况主要出现在二三线城市，不仅房贷利率较高，而且上调了二套房贷首付比例。
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* o. J9 k& Y+ @! Z4 E" o如果单从房贷表现来看，杭州应该被归到一线城市之列。

快报记者了解到，目前杭州首套房贷利率普遍在5.12%的水平，也就是5年期以上LPR+47基点，二套利率为5.3%。

. l* a# ?* Y- X) G4 b* P“如果客户征信良好，基本是这个利率标准，如果征信记录不好，可能还会上浮。另外，不同支行的利率也会略有不同。”杭州一家股份制银行个贷经理表示。

# l0 L/ i' K+ Q( E6 f! n, I两家外资银行给出了4.65%（LPR+0）的首套房贷优惠利率，应该是目前最低的，但外资银行对申请人职业、年薪、房屋条件等普遍有较高的要求，一般购房者很难申请到。
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# Q, `3 Y! k# J# T9 A+ p8 q. l对比全国水平，杭州无论首套房利率还是二套房利率均处于平均线以下。根据融360大数据研究院发布的报告，9月全国首套房贷平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%。值得一提的是，全国首套、二套平均利率已经连续9个月下调。

纵向比较，杭州房贷利率与全国步调一致。快报今年3月底对杭州房贷利率做过整理，首套房利率集中在5.2%-5.35%，也就是LPR加45-60基点（3月5年期以上LPR为4.75%），略微高于目前水平。