ADDING-RIGHT: 3px; PADDING-LEFT: 8px; PADDING-BOTTOM: 3px; LINE-HEIGHT: 18px; PADDING-TOP: 6px;"><div id="enp_pic_detail"> </div></td></tr></tbody></table></td></tr></tbody></table> 文/赵新伟 本报记者/丁晓红<br/> 2006年初，房产大鳄“万科”的进驻，6月份，杭州市委、市政府投入1500亿元决战东部战略的提出，德胜快速路东线的建成通车，地铁一号线站点的公布、九堡地铁站的开工建设等等一系列利好消息，使前几年默默无闻的九堡区域几乎一夜间崛起，特别是2005年金海·香槟湾的一炮走红，2006年9月16日开盘的旅游·红苹果的持续热销，让人们对这块曾被忽视的区域刮目相看；而绿城、万科、滨江、美达、宋都、名城等品牌房企的争先入驻，更是令业内外对其未来走势充满了期待。那么大家最关心的房价在九堡区域有怎样的走势呢？对于目前均价为6800元/平方米的九堡楼市，会突破7000元大关吗？目前九堡区域楼市供不应求的局面会得到有效缓解吗？ <p> 先来分析一下九堡区域2005年以来房价的走势，2005年初开盘的晨光绿苑、圆梦园均价为4500元/平方米，5月份开盘的金海·香槟湾均价为5800元/平方米，到了2006年6月份，金海·香槟湾达到了6500元/平方米，且无房可售，2006年9月份个性化楼盘红苹果开盘时均价为6800元/平方米，目前销售率达90％以上，短短一年多一点的时间里，九堡区域的房价由4500元上升到6800元，增长幅度近50%；2007年5月份房产大鳄万科在杭的第一个房产项目九堡魅力之城的开盘，金海·香槟湾、红苹果的陆续推出新房源，相信九堡区域更会让购房者、业内外刮目相看，房产上涨就会是必然的趋势。</p><p> 再研究一下目前九堡区域楼盘的供需状况。目前九堡区域的在售楼盘只有3个，圆梦园、晨光绿苑为两个尾盘，只有极少量的在售楼盘，目前大家熟悉的楼盘只有红苹果一个楼盘在售，销售均价为6800元/平方米；据统计，九堡区域目前在售的楼盘面积只有1.5万平方米，与下沙区域的30万平方米、滨江区域80万平方米的可售房源相比简直就是微乎其微，可以说供应不足是九堡区域楼盘的主要特征。从九堡区域的成交情况来看，据21世纪不动产市场研究中心统计，九堡区域近几个月的平均月成交量在1.5万-2万平方米之间，鉴于九堡区域目前较多的利好消息，按目前的销售状态推算，九堡区域近一个月后供不应求的状态将更加严重，目前九堡区域的均价为6800元/平方米，根据市场经济的一般规律，供不应求，价格必然上涨，九堡区域房价突破7000元/平方米估计指日可待。</p><p> 在杭城楼市供应充足的整体情况下，九堡区域为什么会出现供不应求的局面呢？九堡区域经济型户型与合理的价格是购房者选择九堡的主要原因，首先是在九堡区域买房的购房人群以在杭州工作几年的工薪族为主，他们年龄一般在25-40岁，资金实力不是很强，购买目的以婚房和改善型住房为主，市中心普遍在万元以上的价格使这群购房者普遍承受不起。二是在可供选择的城郊接合处的购房区域，九堡区域较多的利好，特别是政府的大力支持，具备投资与居住双重价值，成为较多购房者的首选。</p><p> 再来看一下近期九堡区域楼盘的潜在供应情况，5月初即将开盘的万科魅力之城将推出一期的1、3号楼共200余户1.8万平方米，户型均为88平方米的两房两厅一卫；邻近地铁站点的金海·香槟湾于5月份即将推出的二期7、8、9幢171套房源共2.65万平方米，户型以三房、四房为主，面积在131-287平方米左右；红苹果近期将推出5号楼总户数100户全复式高层，主力户型在115.9平方米至131平方米之间，可售面积近1.2万平方米。由此可见九堡区域将有近5.65万平方米的可售房源开盘，与城北、城西今年将大量推出房源相比，九堡区域的潜在供应量是比较少的。按目前九堡区域平均的销售速度，估计这三个楼盘共推出的近5.65万平方米的可售房源在开盘后的3-5个月内将会有90%被消化，由此可以预计短期内九堡区域供不应求的现象将得不到有效缓解。从长期来看，伴随着万科魅力之城、香槟湾的陆续推盘与九月庭院、春江绿岛等新盘的开盘，估计长期来看，九堡的供应量在50万平方米以上，2-3年后九堡区域的供应状况将得到有效缓解。<!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment-->+ b* B! p& w& y. C| 欢迎光临 下沙论坛 (http://bbs.xiasha.cn/) | Powered by Discuz! X3.3 |