下沙、紫金港、文二西路附近都是现在的文教区，要说房价，那肯定是文二西路最贵了，但有意思的是，记者在采访中发现，这三个文教区中，租金回报率却是下沙最高，远超后两者。
三大文教区，下沙租金回报最高
上周，记者原本是前往下沙探盘，却意外发现下沙高教园区内的小区租赁市场很火爆，租金回报率颇高。随后，记者走访了城西的浙大紫金港校区、文二西路传统文教区附近的租房情况，发现虽然不同地方情况不同，但总的来说，居然是下沙的租金回报率最高。
以100平方米左右的商品房为例，记者抽取三处房源，计算租金年回报率。按照公式：月租金×12/购买房屋总价来计算。下沙香墅里花园，精装，4200元/月，房子总价约为160万，租金年回报率3.15%；文二西路枫华府第，精装，5500元/月，房子总价约为350万，租金年回报率1.6%；紫金港文鼎苑，中装，3500元/月，房子总价约为258万，租金年回报率1.9%。这三个小区在板块内的档次都类似。
从上述数据可以看出，以下沙的租金回报率最高，其次是紫金港区块，最后是文二西路附近。
下沙别墅抢着租，租赁市场一直旺盛
华邦置业下沙店的销售经理孔令兵告诉记者，下沙高教园区内的房子租赁市场一直很好，好的房源走得很快。他说：“除了学生，下沙软件园里的企业高管都会在这里租房，高教园区的配套较为完善，虽然房龄不算新了，但租金却不低。”
一方面，租赁很旺盛，另一方面下沙的房价相比其他几个区块都要低得多，租金回报率自然高。他还透露，在下沙，连只能租三个月，13333元/月的别墅也有人抢着租。
此外，下沙很少有农居房、回迁房，可以出租的房子大都是商品房，本身房源量少，直接提升了租金的回报率。
同样是高教园区，文二西路附近不仅有古荡湾新村、益乐新村等农居房，而且群租情况也比较普遍，拉低了整体租金水平。再说说紫金港校区，我爱我家的置业顾问孙文说：“这里以农居点望月社区最为活跃，房东会把100平方米的房子隔成4~5间小房，每间租金为800元/月。所以文鼎苑等小区的租金也高不到哪儿去，否则没市场。”
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