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标题: 最近的楼市成交放量说明了什么？ [打印本页]

作者: 煎饼 时间: 2012-3-2 16:38
标题: 最近的楼市成交放量说明了什么？
从上个月中旬左右开始，杭州城不管是新房还是二手房的成交都在持续放量。25日，新房成交132套；28日，新房成交118套；28日主城区成交二手房112套，余杭萧山24套；29日主城区106套，余杭萧山19套。以下是取自住杭网的每日成交快报。
新房：http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/news/first/days/
二手房http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/hand/hq/news/

看到这样的成交数据，确实很让人心惊！而且是一手二手房同时放量，这是不是楼市回暖的信号？
今天跟一个做二手房的朋友一起吃了个晚饭，朋友也说，最近二手房东惜售现象又抬头了。本来说好的第二天签合同，结果人家宁愿毁约也不签了的事已经发生了好几起了，甚至有些购房者要加5万块钱都不签的事。

楼主想通过以下几点观察，来说明楼主最后的观点。即：即使目前或者接下来成交量继续放大，只要还算平稳，杭州楼市还在控制之中，大家可以继续淡定看房市。

1、纵观最近的政策面，虽有螳臂当车者跳出来要求放松新政政策，虽然不止一次，但都被无情的打压下去，中央对于房产调控的决心依然没变。
2、而最近的一手房价走势也是愈走愈低，各楼盘打折优惠措施层出不穷，各楼盘开盘价也一再低开。
3、而二手房方面，据楼主不完全、不绝对客观的观察，价格也已经开始松动，且松动的不小，尤其是那些原来被炒得太高、泡沫明显的板块。
4、二手房每年这个时候都会有一个小阳春现象，这个也不得不考虑在内。
5、可能更多的人在等待3月份的两会，并且持乐观态度。
6、最近，杭州此起彼伏的房闹，可以说是杭州最大的风景了。但这也从一个侧面说明了房价松动的厉害程度。
在这里要表扬下保利，今天保利开盘，虽然没有做到现场完全没有老业主在场，但保利是最近杭州开盘的开发商唯一一个做到了现场没有老业主闹事的。恭喜吧，究竟是保利业主素质高，还是保利的雷霆手段震慑住了，或者按官方说的“安抚”住了老业主，都恭喜保利能够和平清仓吧。

同时，又非常可惜的是，我们没有一个完全透明的房价查询方法。否则，我们可以绘制出一个完整的楼市价量走势图。

不过，在楼主不完全客观地想象中，最近的楼市将是一个放量，下跌，持续放量，慢慢求稳的一个状态。整个楼市会有一个比较长时间的整理过程，如果放量继续且平衡进行，那房价应该不会再出现前段时间的断崖式下跌，或者是陡然上升，至少短时间内不会了。
就像我们前段时间说过的，这次的房产调控会持续一个比较长的时间段，是一个慢慢挤泡沫，破投资化的过程。而楼市的成交量上来，才能加快这个进程的进度，同时，防止楼市暴跌式洗盘的一项保证。

所以，楼主认为这段时间的放量有他特殊的因素所在，也有客观存在的原因。不必惊慌，房产回归居住属性，房价回归合理的进程还将继续。而杭州楼市、房价后面的路还很长。市场会给我们一个答案的。

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