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标题: 今年杭州房价走了个“微笑曲线” 二季度是最低点 [打印本页]

作者: 煎饼 时间: 2012-12-14 15:22
标题: 今年杭州房价走了个“微笑曲线” 二季度是最低点

　　热门商品房2012年房价走势图

　　 浙江在线12月13日讯 盘点一年的楼市，房价无疑是最大的焦点。纵观2012年的房价，其波动之大，真可谓惊心动魄。二季度，在众多楼盘的共同努力下，房价一度跌至今年的最低点。这也是今年楼市之所以热闹的最大原因。年底，房价又开始回升，有些楼盘甚至涨回到优惠前的价格。那么，今年二季度的价格会不会成为楼市今后几年的楼板价？现在下结论为时过早，但有一点是肯定的，楼市最冷清的时候，也许已经过去。
　　从表中这些楼盘每月成交均价来看，续销楼盘价格基本呈现V形走势，而新开楼盘则稳步上扬。大多数楼盘的最低价出现在3-5月份，这是因为这个时候许多楼盘纷纷推出大幅度降价促销的缘故。综合各楼盘来看，前3个月价格波动不大，4、5月份降价非常明显，6、7、8这几个月房价回涨十分明显，进入9月份以后房价开始变得平稳，甚至也有一些楼盘成交均价微跌。表中的这些个楼盘，都是在该区域内具有较大影响力，成交相对活跃的楼盘，大多数成交量均居前。它们的价格走向，其实已经勾勒出了2012年杭州楼市的全貌。

　　学区房、地铁房价格一路走高
　　二手房价格今年分化现象特别突出，那些学区房、地铁次新房身价一路看涨，市中心成交一直比较活跃的翠苑等小区报价基本稳定，而一些单价超过3万元的高档楼盘的身价，则明显出现缩水。
　　比较典型的是地铁盘东方郡，年初的时候价格还处于较低水平，但随着地铁开通，房东的心理预期被大大提高，价格更是一路提升，在华邦地产提供的该楼盘成交均价变化表中，年初成交价17000元/平方米，年末涨到24000元/平方米，单价整整涨了7000元。与地铁房、学区房等一路走高的行情不同，在上半年，像新绿园这样的豪宅楼盘，其成交单价基本保持在40000元之上，进入下半年，特别是二手房成交最热的7月份，其价格竟回落至35000元左右/平方米。到了年底，新绿园的最新成交价格更降至34000元/平方米以内。对于豪宅的买卖双方来说，年初的资金一般比较宽裕，成交也容易达成。而到了年底，卖家更倾向于低价出售回笼资金，而买家则更为谨慎出手，豪宅价格的下滑也就不奇怪了。

作者: d404119528 时间: 2012-12-15 10:47
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