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标题: 帮人担保被套，自家房子还不出房贷，夫妻俩被公积金中心告上法庭 [打印本页]
作者: 煎饼    时间: 2013-8-26 10:49
标题: 帮人担保被套，自家房子还不出房贷，夫妻俩被公积金中心告上法庭
杭州公积金房贷“断供”第一案 富阳开庭
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　　梁津铭/漫画
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　　  浙江在线08月24日讯  公积金贷款买房，后来贷款还不出来了。因为其他官司房子也被查封了，公积金管理中心急了。% b1 u9 {( F+ y# f' k
　　昨天上午，富阳法院开庭审理了一起比较少见的案子，原告是“杭州住房公积金管理中心富阳分中心”，被告是富阳的一对夫妻。原因就是，这对夫妻还不出贷款了。2 H$ \8 c  J( J+ X
　　夫妻的房子被查封
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　　公积金中心急了
- K3 ~9 M$ ?- o3 g& ]+ l　　贷款过程寻常。2010年6月，这对夫妻买下富阳的一套公寓房，首付38.6万元，公积金贷款40万元。一切手续办妥后，公积金中心于2010年7月16日发放贷款，月还款额2600多元。; ?  d9 A* m- @( ]- I# r
　　这对夫妻男的46岁，女的37岁，男方在当地金融系统工作，收入算比较稳定的。前两年的还贷一直没问题。但从今年6月21日开始逾期还款。
7 A- {7 G5 J8 r9 @- F! R　　而这个时候，公积金中心听闻男人在外头欠了很多债，已经被债权人起诉到法院，这套房子已经被法院查封。目前案件判了，已经到了强制执行的阶段。
% E" C9 W; m) d/ ]% b　　公积金中心在确认这对夫妻确实无法还钱的情况下，马上起诉了，要求解除《杭州市公积金个人住房担保借款合同》，并立即归还借款和利息，以及公积金中心为诉讼支付的律师费1万元。
9 B) `+ w2 i4 @　　公积金贷款买房，借款人当初都是要跟公积金中心签订协议的：表示自愿将房产抵押给公积金中心，承担还款义务，并承诺出现违约导致处理抵押物时，愿意自找住房或接受贷款人其他方式安置直到强制执行。/ V  Z3 M9 u  j5 d: M: W0 }
　　也就是说，一旦还不上钱，这套房子将被拍卖。8 u% B8 ~: p' P& f  U/ ~' ~

2 z7 m) g% y% {6 G9 O9 K　　帮朋友担保惹的祸# r. Z- L# r2 K" Z/ @+ G
　　欠了300多万' b3 t# r+ `4 D( }
　　事实上已经知道这对夫妻还不出钱来了，公积金中心要求的，其实是“优先偿还权”。
) i, c/ X! Y( c1 u& `8 w　　什么叫“优先偿还权”呢，就本案来说，目前据初步了解，这对夫妻在外欠款一共有300多万元。假设这套房子拍卖能得100万元。公积金要求的就是：这100万我先拿35万(目前夫妻还欠公积金中心的贷款本金)，剩下的65万，其他债主再去分配。# ~  D4 Q; o& y) [. [
　　但是，事情也许没有那么简单。
* W1 U& p5 d9 k9 s' s9 z　　昨天法院没有当庭判决。) S% U4 _  M, g& j( o4 g
　　主审法官说，这个案子在法理上的争议焦点是，办贷款的抵押属于“抵押预登记”。而抵押预登记是否跟抵押登记一样，能够使得银行或者公积金中心这方得到优先受偿呢，这在目前法律界是有争议的。; o  I  \9 `# d, e3 _) c3 {
　　如果不能优先，那么房子拍卖所得的100万，公积金中心和其他债主的地位是一样，大家一起按比例来分。. _0 }% T3 c; {1 O6 K
　　对于这起富阳乃至杭州公积金房贷类似“断供”第一案，法官表示，“将综合双方提供的证据、庭审情况，结合理论和实践观点，慎重下判”。
% ~% U7 _4 x& _8 M( v　　回过头再来说这对夫妻，男方说，他是帮朋友担保，结果朋友还不出钱来，债务就到了作为担保人的他身上，他也是被套牢了，否则蛮稳定的金融系统工作，也已经人到中年，不至如此的，哎。
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