楼市平淡萧山小开发商顶不牢了新房难以交付退房款还被一拖再拖 - 下沙论坛

刚刚过去的5月，对于杭州楼市来说，有点黯淡，整个5月，杭州楼市一共成交新房6029套，成交量滑至近三年谷底。而杭州主城区库存却首次突破6万套大关，达到60538套。新建商品住宅供应不断放量，供销出现逆转，新增项目去化慢，库存不断攀升。“卖不出去”，成为很多开发商的口头禅。而早早买好的新房还出现了延迟交付的情况，购房者一怒之下退房却发现，退房之后，无法拿回自己的购房钱。

刚出社会两年的小郁，在2012年靠着爸妈的资助和自己的存款，在萧山通惠南路的憬天国际买了一套40多平方米的酒店式公寓，总价55万元，小郁一次性全付清了。小郁打算交房后，把这里作为自己淘宝小店的总部。

按照合同规定，原本说好在2013年6月交付的新房，一直到现在，都不见钥匙的踪影。“第一次合同到期的时候，开发商方面说要延迟到年底交付，并且愿意按照合同赔偿，我也就同意了。可到了年底，房子还是没有交付。”小郁说，自己现在是租房，由于要开淘宝店，邻居的意见蛮大的，被投诉了好几次。

和开发商沟通数次后，终于在2014年2月，小郁和开发商成功签下了退房协议，并办妥了所有手续。“当时开发商说，过年前公司没钱，要等到年后才能给钱，我也同意了。”小郁说，在3月初的时候，开发商给了她一半的房款。

“还剩下30来万的钱，包括违约金，说3月底前会打到我账上。可一直等到现在，也没有收到。”小郁急了，她已经看好了新房，可前面拿回的一半钱，根本就不够首付。“我几乎每星期都要跑好几次售楼处，可对方要么没空，要么就说没钱。就拖着。”

4月份的时候，小郁和其他退房者一起维权，开发商的一位钱经理表示，一定会在4月中旬把钱退给大家，“对方还白纸黑字写下来的。我也就相信了。没想到，最后还是没有兑现。”

小郁说，开发商不退钱，就只有一个原因，没钱。“他们就一直喊穷，说自己资金链紧张，没钱。3月推4月，4月推5月，现在都6月了，我真的很担心，他们会不会突然破产跑路，我的钱就拿不回来了。”

憬天国际的开发商是杭州北天鹅置业有限公司，是萧山当地的一个房企，对于小郁的情况，开发商的钱经理也表示很无奈。“房子卖不动啊，我们还有40%没卖出去呢。”钱经理说，公司现在是一个困难期，“前期投入了2.5个亿，可还有3个多亿的房子没卖掉，市场不好啊。”更让小郁担心的是，杭州北天鹅置业有限公司的董事长联系不上了。“他们的陈总，之前还能通过短信联系的，可现在完全联系不上。”小郁有些担心对方是不是跑路了。“陈总是去出差了，也是为了资金想办法去。”不过钱经理也有点担心，因为陈总的手机突然关机，他也很意外，“不知道发生了什么。我现在也在想办法联系他。”小郁很无奈，她表示如果实在不行，就只能走法律途径了。

和小郁一样，张女士现在也是担忧无比，因为她在退房后，也拿不回自己的购房款。“两个月了，一直在延期。”张女士无奈地说。张女士买的也是小产权房，开发商是浙江美基实业有限公司，是家小公司。“房子在荆长路，西溪湿地旁，叫麦佳汇。”张女士是在去年1月买的房子，总价也就50多万元。“说好去年年底交付的，可一直拖到今年2月底，交付还是遥遥无期。”张女士一气之下，直接要求退房。“退房还是蛮顺利的，就是钱拿不回来。”原本开发商说好4月20日退钱，可一直拖到5月中旬，依然没有任何消息。“我和他们交涉很久，对方就是避而不谈退钱的具体时间。”浙江美基实业有限公司的工作人员表示，张女士的退房款的确至今没有退还，“手续很多，一下子没能办好。我们争取在6月30日之前给钱。”对于公司资金现况，对方不愿意透露，只表示市场不好，资金紧张是正常情况。

虽然自2月以来，楼市每月的成交量都呈现出节节攀升的势头，4月份商品房成交5400套，5月份借力最后几天的冲刺冲破6000套大关，但是与2012、2013年相比，楼市还是略显疲软。5月，杭州市区（主城区、余杭和萧山）成交商品房6019套，环比虽升11.5%，同比却降6.8%，较之2012年5月的8023套、2013年5月的6470套均有所下滑，在近三年同期行情中排名倒数第一，在近五年行情中排名第三，处于居中水平。在当前低迷的需求下，供应远大于需求，截止到5月31日晚10时，杭州主城区商品房可售房源达到60469套，环比4月30日上涨3766套。消化不掉的新增供应使库存量迅速走高。而自从杭州政府在5月23日正式实施“限降令”后，开发商们的日子就更不好过了，最大的焦虑点，就在于如何迅速回笼资金。大开发商和外地大鳄，即使有着雄厚的资金底气，也开始各种节源，而各种小开发商，则是彻底进入了资金链紧张的困难之中。