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杭州楼市成交冲高回落降温明显 二手房连续4周签约下滑
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作者:
煎饼
时间:
2016-4-14 09:18
标题:
杭州楼市成交冲高回落降温明显 二手房连续4周签约下滑
2月底3月初，杭州市区新建商品房成交量曾连续几周快速上涨，在3月底周签约量达到高峰后，上周（4月4日-4月10日）出现明显回落，市区新建商品房签约环比下降34.4%；同时，二手房签约量环比下降17.4%。
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供应方面，全市有17个项目领取预售证，新增商品房5197套、50.39万平方米，上市套数、面积环比分别上升67%、46.7%。
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市区新房签约4083套
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余杭区表现较好
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根据透明售房研究院统计，上周杭州市区新房签约4083套，其中新建商品住宅共签约3359套，签约总面积37.0万平方米，签约总金额61.9亿元，环比分别下降34.1%、31.9%、33.5%。
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分区域来看，主城区上周共签约新建商品房1919套，环比下降32.1%，其中签约新建商品住宅1465套，环比下降28.8%；余杭区本周表现较好，一周共签约新建商品房1404套，占市区总签约量的34.4%。
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就主城区来看，上周共有7个区域破百，其中江干区仍然是本次成交区域中的“主力”，共成交677套，位居第一；其次为拱墅区，成交320套，位居第二；下沙区成交237套，排名第三。滨江区、下城区、西湖区和之江区分别成交189套、170套、143套和131套。
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从个盘来看，市区签约套数最多的项目是位于下沙金沙湖板块的和达·御观邸，该楼盘现房在售，上周签约高达141套，位居市区新房签约套数排行榜榜首。位于临平新城的华元·欢乐城和华元·花涧堂分列二、三位。
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华元·欢乐城共成交87套房源，排名第二。项目已于4月2日加推东区2、3号楼毛坯LOFT酒店式公寓，面积30-60平方米，共200余套。110万方的综合体体量，是其吸引客户的亮点。
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华元·花涧堂周成交86套，排行第三。华元·花涧堂已于2016年3月28日首开，推出138-200平方米排屋，实享320-500平方米，“交3万享8万”，均价20000元/平方米。项目位于临平新城的核心居住区，距离地铁一号线南苑站、余杭高铁站仅500米，凭借其在交通便利上的优势受到追捧。
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库存方面，本周新增供应3575套房源，供应量小于签约量，商品房库存小幅下降，截至4月10日晚24时，市区新建商品住宅可售套数为86957套。
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二手房成交降温
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连续4周呈现下滑态势
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与新房相似，上周杭州市区二手房签约量继续下降，下降幅度扩大。根据透明售房研究院统计，市区二手房共签约2209套，环比下降17.4%。其中住宅签约2072套，环比下降16.9%。
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在3月中旬成交量达到2487套的顶峰后，主城区二手房成交情况也开始缓慢降温，上周共成交二手房1377套，环比之前一周的1775套下降了约25%，日均成交197套。
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截至上周，杭州市区二手房成交已经连续4周呈现出下滑态势，上周的成交量回到了2月末的水平。业内专家表示，成交量下滑除了受到清明小长假的影响，也说明市场在慢慢回归理性。
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从各个区域来看，西湖区的成交量最大，共成交了262套房源，占市场总量的19%；江干区紧随其后，共成交232套，占总量的17%；上城区排名第三，共成交184套。拱墅区成交172套，滨江区131套，下沙127套。之江最少，只有20套。
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在成交价格上，据房途网的统计数据显示，上周杭州主城区二手房成交均价为20568.1元/平方米，环比之前一周上涨了0.88%。
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各城区中，上周西湖区的二手房成交均价最高，为23712元/平方米；其次是上城区和下城区，分别为22701.5元/平方米和22015.5元/平方米；拱墅区和江干区则分别是17238元/平方米和17173.5元/平方米。同之前一周相比，上城区、西湖区、拱墅区和江干区的均价有所上涨，下城区则小幅下跌。
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从各个小区来看，据透明售房网数据显示，上周主城区二手房成交最多的小区是下沙沿江板块的保利·东湾和世茂·江滨花园，各自成交了14套。这两个小区一直以来都是二手房热门小区，3月份分别成交了96套和81套二手房，进入4月份，成交依旧火爆。
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据悉，保利·东湾拥有一线江景资源以及20万方大型商配。上周保利·东湾签约均价10810元/平方米，较其3月均价上涨2.8%。其中，户型面积段在110平方米以下的刚需房源，上周签约均价11301元/平方米，130-180平方米的改善型房源上周签约均价9800元/平方米。成交的14套房源中8套为纯商业贷款，2套为纯公积金贷款。
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该板块的另一个成交大户伊萨卡国际城，上周成交12套，位列成交榜第三位。
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商业地产市场稳中有升
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商铺和酒店式公寓成交增长明显
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上周，一手商业地产市场有所回落，除了商铺有一定的上涨，写字楼和酒店式公寓成交双双下滑。
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商铺市场动销楼盘26个，成交85套，总成交面积9879.23平方米，环比上升了21.43%。
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商铺成交集中在滨江、下沙与拱墅，成交主流面积集中在40-150平方米。保利·湾天地虽只成交了1套，但以成交面积4717.07平方米的成绩排名第一，此次大面积的成交也占据了单周商铺市场成交面积的将近一半。
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写字楼市场动销楼盘9个，成交24套，总成交面积3639.94平方米，环比下降了78.34%。
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写字楼市场成交主要集中在城东区域，主要出售面积段在130-250平方米。之前一周运河商务区板块远洋国际中心写字楼开盘，使得单周写字楼成交面积直接翻了3倍之多，上周该项目成交未有延续，所以整体成交量大降。
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酒店式公寓市场动销楼盘35个，成交333套，总成交面积17309.9方，环比下降了17.96%。
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酒店式公寓市场成交主要集中在滨江、下沙、江干三个区域，主流面积段在40-80平方米。黄金时代以成交64套、2470.89平方米的成绩占据冠军宝座，第2、3、4、5名的成交面积也均超过了1000平方米。
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