下沙论坛
标题: 杭州楼市上周罕见放量 开盘集中促销是主因 [打印本页]
作者: 下沙大学生网 时间: 2009-5-4 20:05
标题: 杭州楼市上周罕见放量 开盘集中促销是主因
) m2 |% q, r0 ?0 `
X3 J' l, K" o( F( S7 K: h2 d
6 P' g* e6 s. V- E# X$ s “上个星期就和打仗一样，有78%的客户都在下班后才来看房，晚上就立即签单；这样的情形就是楼市火暴的时候也不多见。”杭州裕兴不动产置业顾问小金对突然而来的幸福有些准备不足。
+ n) P3 I/ g& t2 G6 L; l
5 A- a2 ]4 K: [6 W7 D
8 X# D) S$ G' P! j' K0 R/ d" \% f3 S! d$ c& ^* O9 E
四月的杭城房市火暴异常，出现罕见的成交高峰。综合中国指数研究院和裕兴不动产的统计数据，杭州无论是一手房还是二手房都创下了历史成交量新高，分别达1967套和1011套，总数逼近3000套。4月初，多个楼盘传出了连夜排队，普通购房者挑不到房的消息。
, g; a1 k" `$ ~# G, a
! e# Y- O1 \% V' n+ P; u
5 w4 ]* S- y W8 C+ P% g' M. A0 p; u
# O% a \7 e6 o( H& R
开盘集中促销是主因
# d! q% c: s' h
' D& K8 g) X! ~
7 n6 g3 X& H3 N# t* Q. j
0 r9 s" }9 n4 _- i5 l4 q
在沉寂了大半年后，上周杭州楼市再次爆发，成交快速放大。中国指数研究院的最新一周(4.20-4.26)数据显示，杭州一手房周成交量逼近两千套，日均成交套数高达282套，楼市出现了罕有的成交高峰，导致楼市存量锐减。价格方面，商品住宅的价格继续小幅走低，维持在10000元/平方米左右。
1 F; C, T" A2 W& x" c$ D* I7 t1 D" l
3 S( e+ w" Y: d" [! V9 c8 b* a% o" E+ }. K2 r0 m7 D2 ?; ]( B I
2007年年初，当时杭州楼市也是在近一年的市场回落之后的突然放量，并在半年后，杭州房价创出了历史的新高。是开发商刻意炒作还是市场真实需求推动？
! h1 u' s( a0 O8 y- Z2 K6 U; Y i7 ~" F
9 B" A& ]6 Y, F& C1 P2 _
- D" X+ n9 m6 f8 g 中国指数研究院总监曹旭东透露，从最近一个月的表现来看，上周的成交高峰顺理成章。因为4月初大量新房源集中上市(2000多套)，而且多是低开；反映到上周统计数据中，就是成交量继续走高，价格小幅度下滑。
. c) s# h2 B2 v/ c3 f3 j2 U0 e+ ~, w1 R6 L+ u* N
5 o# ? t$ ]8 G
4 P. B; W6 R3 y: [, @, Q “开放商不再捂着价格不放，房价低开才带来交易新高，不少新楼盘八折促销价已经触到消费者心理底线。”曹旭东告诉记者，不少改善性和投资性需求的购买者也乘机购买，进一步推高成交量。
5 E/ r* c" H a( U7 l
* Q. z5 o+ K' k
1 q0 I( D, A" e0 g! M8 ^
& M- Z$ J8 s, z7 B3 E# u 同时他也预计，在接下来的一个月中，杭州楼市还将出现进一步的打折优惠，带动房市成交量的进一步攀升。“毕竟房交会就要来了，开放商一定会提前为项目作足活动准备的。”
U$ w3 d* Z) q* Z' l
; e# ]& q1 j1 o5 |5 ?! s* y- y2 i8 l
6 u/ R' \5 L) j9 e
& Z! V/ [ x+ a' c1 k 投资性需求没有提升
$ d% K- i7 x+ o% y7 M1 _
& v9 D* T s4 I8 q6 f6 A) s
1 a$ m2 ?9 t8 v2 H/ O! h1 N& ]
8 Q% }$ V+ C5 {/ q; T 二手房市场也表现了一个异常强劲的势头，1011套的周成交量，不仅是今年之最，甚至赶超了2007年杭城楼市高峰的周成交量。不过成交均价为13109.61元/平方米，环比下降2%。
8 L5 q9 n! x4 D, _2 L
% l0 k/ _, E( D6 f3 N
. q) r* o9 q6 E9 `2 I0 p2 F5 v1 I V/ U' A! e, D
“2007年最好的时候，月平均也就2700套左右，现在一周都赶上半个月了。”搜房网中国二手房价格指数系统副总编夏一超表示，这个数字我们也觉得很惊奇。
; S6 T4 R5 h' Z9 E W, r
8 x3 Z' j& e$ i0 h4 D2 G! v
0 G- L: H/ w. F, r1 Y. S, @3 |# H" R& O( x* C. t$ ~
“大多还是以婚房的刚性需求为主。”我爱我家的二手房经理人周先生告诉记者，80-90平方米的小户型依然是二手房市场的抢手货。记者了解到，1011套成交的二手房多以35岁以下自住型的年轻购房群体为主，而投资性的购房需求并没有太大提升。
( f, r1 C" g0 h
1 y( |/ i6 b3 \: `9 f/ S$ E) u2 P5 K. \) J1 | D9 P
4 j, [6 s/ T$ P0 f- v. r2 H
“二手房的井喷，离不开政策的支持。”夏一超认为，买房者的心理还有着一点盲目性，看到跌了就马上跟进，也可能带来一定的泡沫；目前楼市前景并不明朗，房交会之后成交量或有一个回落和调整。
| 欢迎光临 下沙论坛 (http://bbs.xiasha.cn/) |
Powered by Discuz! X3.3 |