二手房挂牌量猛增一倍 投资客降价出货

煎饼

公积金二套房贷首付增加 改善型购房者压力加大
; o0 J  Z7 R$ p! h& R9 {4 _昨天，杭州房产圈里有不少人的手机打到没电。临安锦绣钱塘的销售部经理刘芬就是其一，整整一天，不断有银行信贷部的工作人员打来电话，告诉她最新的贷款政策；二手房经纪人小夏用完了两块手机电板，不断有购房者打电话来询问自己贷款的进度，是不是能赶上末班车。
自国务院遏制房价新政出台三天以来，杭城有9个楼盘集中开盘，其中有的在当天即告售罄，也有的只完成50％销售量；而购房者的观望情绪在二手房市场表现更为明显，二手房成交量连续三天呈下降走势。
二手房成交量仅为上周同期一半
1 v1 H+ H; N$ B- l. A房源猛增 有人降价20万“急售”
为了商讨贷款政策调整后的应对，昨天上午，杭城几家规模较大的房产中介举行高层会议，一些看空楼市的中介公司甚至决定调整经营策略。信义房屋客服主管楼菲说：“现在除了协调后续贷款问题，最重要的事情就是把经营方向从卖方市场转变为买方市场，维护好越来越少的购房者。”
5 b& |5 _/ f% ~* n/ i根据我爱我家、盛世管家、华邦地产、信义房屋、裕兴不动产、易居臣信等多家房产中介统计数据显示，16日、17日开始，各家中介公司的新增客户、带看量都比前一周同期下降50％以上。而根据杭州透明售房网统计数据显示，从4月17日开始到4月19日21：00为止，杭州主城区共成交二手房350套，与前一周日均成交200套左右相比，减少了近一半。
& ]* W* ]. h; O" r盛世管家庆春店经理李人云说，“这两天想看房的客户少了很多，不管是首次置业人群、改善型购房者，还是投资客都在观望，都在等地方政府的细则。”
而据华邦地产、裕兴不动产、盛世管家、信义房屋等房产中介对目前挂牌在售的二手房源的回访显示，房东们形成了两个完全不同的阵营。一

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批房东显得很急躁，愿意降价出售了；而另外一批房东宁可不卖也要死守价位。
7 C/ _+ X0 z) A* t! C在华邦地产滨江店，双休日期间挂牌房源数量是以往的两倍。华邦地产风向标不动产研究机构统计，这批急于出售房源的房东以“入手不久、有多套房源在手”的投资型客户为主。
- B- @4 i9 G" K; C0 ]  P盛世管家小柳介绍，前天，他们店一套建筑面积130平方米左右彩虹城的房源，原来挂牌322万元，房东主动联系中介公司，愿意降价20万元出售，以302万元挂牌卖，还表示如果有诚心客户，价格还可以再商量。两天下来，看房的客户不多，也没有人愿意接手。小柳说：“要是前两天，像彩虹城这样的好房源，有很多客户抢，现在即使降价，也没客户下单。”
- x0 q0 w: M& [  v" V公积金首付比例提高
自住改善型购房者压力较大
  r* L- C# g! A根据16日公布的《杭州调整住房公积金贷款首付比例通知》，通过杭州住房公积金首次购买套型建筑面积90平方米以上自住住房的,贷款首付比例最低为30%；二次贷款的，首付比例最低为50%。
陈先生3月底在曙光新村买下一套55平方米的学区房，总价170万元。由于是二次购房，权衡贷款成本后，他选择了四成首付的市公积金组合贷款。随着首付由四成提高到五成，他需要的首付款也从68万元涨到了85万元，增加了17万元。“不知道我的公积金贷款能不能赶上最后一趟末班车，要我一下子多拿出17万，还是有点困难。”
而4月上旬刚签订购房合同的刘先生，也遇到了类似的问题。由于刘先生市公积金审批尚未通过，肯定要额外增加一成首付，面对筹款的压力，刘先生决定解除购房合同。
- K$ Z. `+ g2 Z0 l/ p: u快房网专家、我爱我家市场研究中心周包军说：“市公积金贷款政策的调整，使得所有二套住房贷款的首付款比例都提高到五成，一些自住改善型购房者明显会有压力。”