TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
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签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
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国家发改委22日发布《商品房销售明码标价规定》,从5月1日起商品房销售实行一房一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。
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不少网民表示这规定在一定程度上可遏制开发商的价格欺诈行为。但是,网民担心开发商会采取抬高定价的手段,即使明码标价后再降价实际上也是涨价,吃亏的还是消费者。因此,“明码标价”虽好,还要加强执行力并配合楼市其他调控政策。2 `/ S3 R. e. ?7 v7 y
4 C* `0 U' X( ?- q6 r. K# E 须防止抬高价格再打折, X( u0 c: r" h7 o6 ?. R
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博主“番薯”说,按照发改委的制度安排,对商品房进行明码实价,并且不得在标价之外再加收任何费用,这不仅是对消费者知情权的一种尊重,也能确保房地产市场交易的公平与公正。2 P% S+ J5 M0 [# f4 @) u5 h
' P2 X; _3 n; C' W8 |$ W 署 名 “ 正 言 ” 的 博 客 文 章说,这是一项好的举措,可以比较直接有力地解决当前商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明 、 价 格 欺 诈 等 问 题 , 值 得 称赞 , 但 不 尽 如 人 意 。 因 为 《 规定》中并未对商品房销售定价标准作出限制,因此担心房地产商会高报价格,再采取打折方式销售。4 ]2 L3 c; c. ?, Z# g
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博主“知风”说,“明码标价”只是向消费者公布商品价格和服务的一种方式,并不涉及到产品的成本和利润。假如商品房没有明确的利润比例,用已经“注水”的房价“明码标价”,只能是让暗度陈仓变成明修栈道。8 G1 P7 P- h0 K+ P* A
! u- j! W0 [4 M 别给审批者制造寻租空间2 n8 Y) Y3 u2 Y
3 J3 a/ M5 [; E/ p 署名“易宪容”的博客文章说,《规定》试图通过行政手段的方式来保证住房交易价格明示性,并强调这种明示的住房交易价格只可下跌不可上涨 (或上涨要重新审批定价),一定会给这种没有监管与约束的行政权力创造寻租与设租的空间。因为,所明示的标价应该是多少?如何来定价?这些都是相当不确定的。如果卖者要涨价还可再申请一次,而卖者的每一次申请都是给了审批者寻租机会。6 ~3 e Y1 C0 y
7 }6 L9 d* v1 {% I4 j 署名“李宁”的博客文章说,一套一价的楼市调控措施,要切实做到规范政府行为,保持政府中立。现在实施“一套一价”的政策,而批准这一套一价的权力主体仍然是政府的物价部门,也就是政府说了算。其实,在没有规范土地财政,隔断开发商与地方政府利益的情况下,政府说了算等同于开发商说了算。
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1 o G9 V; u2 s9 b. a 配套措施要跟上
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署名“李宁”的博客文章说,发改委应该在强化落实方面出台更为实际、具有可操作性的配套措施,比如发现一套一价政策中有地方政府不作为,或者乱作为、徇私舞弊行为的,要处理相关直接责任人,处理时间也有要求,同时实施三级连带制度,对地方主要领导和上级领导问责。对于问责的真实性,邀请媒体或者民众监督,这样才能最大限度防止政策“空转”。" \% g' B" v0 Q
$ v+ n/ V) T% n/ E4 i C N T V网博主“知风”表示,商品房“明码标价”的同时,国家还需从土地财政、扩大供给以及提供保障性住房入手调控楼市。 |
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