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家庭装修是事关一个家庭生活是否舒适建康的大事。一个家庭买房后,基本装修一次,几年甚至十几年不会再装修第二次,因此装修质量直接关系到今后的生活质量。甚至目前投诉比较多的装修污染问题会影响家庭成员的建康,严重的带来生命威胁。而一些装修隐蔽工程带来的安全隐患则关系到一家人的生命安全,不能不让人高度重视。一手房验收质量是关键,二手房验收依旧是质量最关键。二手房经过长时间的居住,往往存在很多前业主的遗留问题,而且由于二手房经过装饰装修,很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。# t4 ~/ N7 h8 i8 V+ v
. z0 U0 I; z3 t9 o7 p/ }9 S( F: e二手房的验收流程:/ p# v# }* H( G
1、 查看三书一证一表。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。
# Y9 ]0 ]9 z' C5 v* U2、 验收。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。$ X: R, g3 q1 `- }: R
3、 核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。9 L" K: w8 F: h, w5 c5 Q; y
4、 签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同。5 y. Q6 w, r4 F8 B; t0 m
5、 交合理费用。合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
5 Z! l0 C/ m! E; Z0 G3 y% x二手房验收所需的工具:
8 W! M! j2 D7 \" ]5 h2 y1、 塑料洗脸盆:用于验收下水管道;1 O$ ~4 T" Q. d* I$ |+ w
2、 小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓;
% o. d3 o i' c3、 塞尺:用于测裂缝的宽度;) b3 p. \$ i- G: i
4、 5米卷尺:用于测量房子的净高;
! r1 Z1 j: ?; s" S5、 万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;
+ Q/ J5 \- m! g5 e$ W4 H6、 计算器:用于计算数据;* e) A- G( N7 o8 n
7、 笔:用于签字。
* \) {4 J( V& L/ m验二手房过程中必须注意的重要环节:
- I1 s- p5 Z$ {, k4 w& ~1、 查看是否有私搭私建部分;6 O8 M2 o- U" y
2、 确认房屋的准确面积 ;" u l6 ~ Z+ }" Q9 K3 F% {1 m
3、 观察房屋的内部结构及装修状况 ;0 ~9 D# q+ B7 @; y3 f4 ^7 G
4、 考核房屋的市政配套 ;0 s/ q/ N8 v1 x; ], l3 y
5、 要了解房屋的历史与邻居组合 ;
8 z& ^5 I4 S& X$ D' t- l6、 查验物业管理的水平及收费标准 ; 2 ?; k) P- |# A7 W4 R# Q
二手房验收细节:* |2 k- b# n. N4 V
1、 外部:外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道;
0 O' U9 Q) I& c* O \, a6 b' }2、 检查墙体:平整度、是否渗水、是否有裂缝;2 r' \- x! Y0 Y3 a
3、 检查防盗门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活;
9 U3 j! ^7 Y/ \' g4、 猫眼:入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全等现象;
7 Y+ E2 z4 A! C7 E8 c2 I! R5、 检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,是否不响或响了不停。$ R) M" g# K/ T: }
6、 楼道窗户:是否有纱窗,如果没有,应及时提出;2 {* x) X+ R" Q* h
7、 检查门窗的密封:是否良好;
4 ]8 U3 {/ U1 W. |( e2 `8、 窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞;
. R+ G$ B. g A b% h9、 高度:用盒尺检查房顶,取4~5个点,进行测量;* M0 q: B% r- f" V! K% a) J
10、 墙壁地面:检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹;1 @7 k: W- z; a0 Z/ l. V5 w6 C+ {
11、 乳胶漆质量:周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。$ @ b6 E2 [: x f
12、 空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓;) g% ~8 M+ F- \ l0 g: N. i0 D
13、 管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固;
; B7 W: E6 _0 g14、 厨房和卫生间:是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角角度达90度,四角无磕碰;
4 J, G6 M' `! P; K. Z15、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走;; T& L [4 P, E" j
16、 管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏;; r8 A% h6 s/ N/ e4 q
17、 闭存水试验、水表空转试验:打开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度;) x e' m! F" i8 R2 x$ N
18、 用万用表测量各个强弱电是否畅通;
$ @7 }9 [; g/ v& c1 D6 I% c19、 下水情况:向各个下水处灌水;: l% w8 S l. q% G1 H' ^
20、 地面下水情况:在厕卫放水,浅浅就行,然后约好楼下的业主24小时后查看其家厕卫的天花板;5 {( ]" H, z- C" k3 \; q* q
21、 卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;
) K& L! ~' _" D22、 应在吊顶下留通风口。4 h* @& {7 Z; C/ T+ ~; h
23、 暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉;
* O) d- x* o1 R- v5 a. v24、 用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油;; [! N4 F0 C# Q5 [% q
25、 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全;
. n5 @* Z, r) y1 u6 S S* i: @26、 开关箱内的各分路开关应有明显的标示;
* j* y! z0 v! j0 y; S8 q27、 检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进的现象;检查弱点插座数目;检察可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
* q5 g3 }4 x# p0 m1 I装修前准备:! U% Y! _6 I3 j
首先确定你的经济预算,你打算花多少钱装修?如何装修省钱、省心?你可以选择去网络装修招标,相对于自己找装饰公司要实惠的多,比如【我要装网】就挺不错的,你可以把这笔预算分别分为+ ?- {8 d" S. f6 [! N* K: o
1、 支付装修队/设计师的费用 3 J' o/ F7 W; t4 Y7 ^
2、 购买主材(墙漆、厨卫瓷砖、厨柜、卫浴洁具、地板等)
3 E# G' T, N' C$ d; w3、 添置或更新家具(现有家具筛选一下看还能不能用)0 O. e7 K+ ]! y- D/ o$ h* [0 F
4、 窗帘布艺等软装饰5 \0 S6 C& L& v/ d
如何选择合格的设计师:* y; i4 _$ n. b! }6 B
1、 合格的室内设计师应具备的技能:0 C2 A2 E/ U& _" G
1) 良好的美术表达能力;
3 c8 @+ n: L' _2 b4 ^2) 良好的电脑操作能力;0 a; I W: c5 r& a3 ~& U' ^& [' _
3) 良好的室内设计基础;
R' ^" g" [# U* h$ }) W: Z. D4) 良好的室内设计理论;
) u( S6 ~' g( |/ W J, a% C9 g5) 良好的相关学科基础;
n, H1 H$ A* b0 y" P, g) P) }: [6) 良好的工程施工基础;+ S5 M- p9 z2 p+ o7 {- V
2、 如何知道设计师是否合格:
3 J: K/ Y# Y: y. \$ o8 O1) 听。专业的室内设计师,言之有据,对问题的看法,绝对不信口开河,这是一种成熟的做法。而且,专业的设计师极少会使用天花乱坠的形容词;
' j" C& {2 d8 Q0 c4 d2) 看。专业的室内设计师,必定拥有一手基本功。
1 J; G1 I" W$ P% A4 n5 x3) 验。专业的室内设计师,自然会拥有─些学历证书等证件,其中最主要的是环境艺术设计专业或者建筑设计专业的。1 `6 n* D( b; n
3、 如何用好设计师:
& w1 K+ F0 K9 c9 @1 B G X1) 把您的想法告诉设计师;4 H3 d/ M, i: ~- H4 n$ z
2) 不要过分地给设计师设置构思的限制;' u3 q8 P; c/ J' d
3) 聆听设计师的方案介绍,充分理解设计师的设计思想;7 P" a! E/ Q6 n8 q5 n* [; ~
4) 当您有想法时,如果设计师持反对意见,您应再三考虑其意见,这不等于您听命于设计师,而是对您自己物业的慎重态度。4 y* E( U# K# H' \0 l, G
如何看设计图:) G, d2 q9 z# u! q+ h/ `8 h
1) 看图面大的配色是否顺眼;
. O5 X4 |( m4 H2 h( R, m2) 看真实度;
; U5 _( H" m& [# Q+ i R3) 看设计是否满足自己的需要;
! w- s1 H3 {" |) T4 n: k4) 设计是否有创意;7 G; k' b& y* ~5 _- |# T
5) 是否对现有的环境有改进之处;, ]$ x" f$ T& J. A; Q+ v! \0 ~
6) 是否符合现实。
+ V2 e- o( _+ ]. o' q& X4 [如何洽谈工程预算: w3 F% S* ?$ \* S" W ^% m1 t
工程预算是装修工程中的一个非常关键的环节,那么如何去做一份适合自己的工程预算呢?
% ?& t7 g8 R# r$ K8 Y& e J一人工程的预算究竟需要多少钱,在一个相对的地区,存在着一个市场价格,俗称行价,它是一个平均水平的报价。
5 y" @" U$ A/ R( c, s. W3 Y1.市场价格的影响因素:
4 y7 K- u1 b. ]地域的影响、物价的影响、竞争的影响。1 T2 w. @9 H* G& U+ k, f
2.公司报价的影响因素:5 R: ~# } D- ?, {: v
在同一个地区,不同公司的报价也会有差异,这里面存在着几个方面的影响因素:7 K) y' q0 A3 i# R% [
工程质量、设计质量、场地成本、广告开支、管理费用。
# ^+ ]6 [8 H, p* l# h6 Q如何签订装修合同:
2 B/ ~+ Y; b4 R& k2 M1 ?装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后,签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。; W c2 B E2 q' F J: W) Y `
1. 装修合同的构成:
/ F( L6 C9 n4 q8 z% j% j8 G) p工程主体、工程项目、工程工期、付款方式、工程责任、双方签章。
6 L! e! | h. W& k) E2 E- Q1 v7 J2. 合同中常用字眼的使用方法和注意事项
! `& D6 M& b" z9 }3 y签订装修合同时,能做出规定的内容和项目一定要详细写明。" d" a& y9 h% v9 F
项目(应指定样品)、单位(米、平方米等)、数量(损耗量、工程量)、备注(一些工艺、做法应标明)、违约(应注明违约金)、管理费用(应详细注明)、税金(明确承担者)、签章(除非对方是正规装修公司的法人代表,否则最好要求对方注明签字人的身份证号码) |
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