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签到天数: 2370 天 [LV.Master]伴坛终老
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浙江在线02月18日讯 虽然现在许多人还处在春节后的半休假状态,不过今年杭州二手房市场从大年初五就已早早进入“状态”,这比往年大大提前。
1 f7 ^3 @5 s0 y% Z" g( q0 G. P “以前总要到元宵节后,挂牌房源才会陆续多起来,可是你看今年,有些房东很早就跑到门店来了,最性急的大年初五就挂牌卖房子。”我爱我家一位经纪人表示,无论是出售的还是出租的,目前二手市场的房源已开始迅速增加,而且很多房主在挂牌的时候已开始“暗降身价”。专业人士表示,每年这个时候都是二手房源最充裕、价格最实惠的阶段,想租房和买房的不要错过这个时期。
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挂牌房源提早上市
8 g) s$ K3 U) D R% ] 房东张先生的房子原来一直在出租,今年想卖了,大年初五他就跑到一家中介门店想要出手。一些中介公司透露,今年挂牌房源上市时间明显早于往年。
. O: w+ S! w7 v7 i 在出售的房源中,有相当一部分是一直以来在市场上比较走俏的房源:地段繁华,面积在60-80平方米左右,房龄在10年左右的二手房。而出租房源也有很多,小套、两居室的都有,只是在租金价格上,租客和房东之间的心理价位相差比较多。" `) G. I! g3 V4 t8 Y- j& G
6 {; \. v" a- _5 |0 s 二手房挂牌价暗降( `$ q: N" c* Y, Y! a( L+ W7 l
从目前出售挂牌的价格来看,卖家的出价更显理性了。来自我爱我家提供的数据显示,以朝晖区域为例,去年下半年的挂牌单价基本都要在1.4万元/平方米左右,实际成交价则在1.2-1.3万元/平方米之间,而目前这个区域来挂牌的房源单价基本在1.2万元/平方米左右。3 n) Q$ I& b" I7 z6 @
“许多区域的挂牌价格都比较理性,不像去年下半年某些房源那样漫天叫价。”一位业内人士表示,根据他多年的从业经验,每年的这个时候,基本上都是出售和出租房源量最充足、价格最实惠的时候,要买房、租房的不妨趁这个机会仔细挑选一番。( C8 \; ?9 ?' X5 i
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租房市场越显火爆
+ W& G+ @9 w+ } 一位房产经纪人告诉记者,节后在杭州租房子的人也比往年提早,这其中许多租客都是初次来杭,或者大学毕业后准备留在杭州,第一次出来租房子的。大多数人的心理价位是月租金600—700元,在市中心租到一个带简单装修的小套;而实际上,符合这样条件的房子基本上月租在1500元以上。: l. i9 I+ \4 R! q
“由于需求旺盛,目前的房租跟去年下半年差不多,不过与去年同期相比则上涨了不少。”一位业内人士表示,正是租金一直在高位运行,选择合租的人也越来越多。李小姐夫妇原先一直租在一个小套,去年年底房东就要求涨价。考虑到这套房子本身的条件也不太好,李小姐夫妇就和表姐夫妇合租了一套中套,装修条件更好,小区环境也更好。虽然合租可能会使两对夫妻在日常生活中感觉到不便,但李小姐觉得从经济角度出发这样更划算一些。 |
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