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四大行上浮房贷利率 首套基准上浮10%

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  • TA的每日心情
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    13 小时前
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    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2019-8-19 09:35:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

    “我们收到了四大银行的消息,从8月15日起首套房贷款利率上浮到10%,二套房上浮到15%。其他多数银行都在跟进,目前来看,合作的银行中有一半已经通知额度收紧。”这两天,杭城有不少一线的房产营销人员和中介向北高峰观察栏目爆料。

    我们咨询了多家银行,大部分银行的内部人士表示,确实如此。“房贷额度、利率双双收紧了”。

    对于购房者来说,这一消息的坐实更是切身相关。有位要换房的艾女士,花了两个月的时间,顶着烈日看房,最近刚谈好心仪的房子,正待签合同,就碰上了房贷利率调整,“晚了几天定下来,利率就上浮了,算算一辆车子的钱没了!”


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    杭州多家银行房贷利率收紧

    首套基准上浮10%、二套上浮15%

    “一周前,我们首套房利率还是基准上浮8%、二套上浮10%,现在已经分别调整到上浮8%和15%了。”招商银行一家分行的信贷经理透露,未来可能会继续收紧。同时,招行放款速度也会减缓,需要半个月到1个月的时间。“而今年上半年,只要一周就基本能放款。”

    农业银行一位业务经理表示,目前首套贷款利率已经上浮至10%,二套上浮至15%。他给我们算了笔账:以买第二套房、贷款210万(假设选取商业贷款,还款方式为等额本息)为例。若一周前,按基准利率上浮10%、贷款周期30年来计算,则还款总额约424万,月均还款约11779元;若现在按基准利率上浮15%、贷款周期30年来计算,则还款总额约436万,月均还款约12109元。

    相比之下,同总价的房源,上浮15%要比上浮10%的还款总额多12万,每月多还330元。确实一辆经济型小轿车的钱“飞了”。


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    这些银行还能贷到

    首套房执行基准利率或上浮5%

    但我们也发现,目前并不是所有的银行房贷利率都上涨了。目前首套房执行基准上浮5%的,还有渤海银行、平安银行(额度收紧)、南京银行、恒生银行。同时,部分外资银行,如花旗银行、汇丰银行等,仍可批出首套执行基准利率贷款。

    当然,相应门槛肯定是有的。比如汇丰银行武林支行在二手房贷方面,虽然审核通过后3个工作日左右即可放款,但要求颇多:征信要好;税后收入要超过月供的两倍;必须是商品住宅,并且仅限纯商业贷款,不接受公积金或组合贷款;个体工商户和企业经营者暂不能申请贷款等。

    另外,杭州联合银行一家支行的信贷人员透露,如果是买一手房,执行利率的具体情况要看合作开发商。“各大支行会制定不同策略,但基本不会相差太多,首套上浮8%左右,二套上浮10%-15%之间”。

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    全国多地房贷利率呈上升趋势

    下半年楼市成交量或小幅下跌

    据融360在8月14日公布的数据,7月份全国首套房贷款平均利率为5.44%,环比扩大2个百分点;二套房贷款平均利率为5.76%,环比扩大1个百分点。整体来看,全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。值得注意的是,杭州房贷利率增幅在全国位居前五,在一个月内多次上调利率。

    诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为:6月份,杭州大部分银行的首套房贷已由基准利率上浮5%上调至8%,甚至个别银行首套已上浮至20%。7月份,杭州四大行的房贷全部执行首套利率上浮8%,二套上浮10%。随着时间推移,杭州房贷利率上浮幅度逐渐扩大。但与2018年杭州大部分银行首套房贷基准利率上浮10%-15%,二套上浮15%-20%相比,现阶段杭州房贷利率仍低于去年较高时期。

    近期央行屡次“点名”房地产,严格限制违规资金流入房地产,并严查首付贷,严禁消费贷违规用于购房,保持个人住房贷款合理适度增长。

    “房贷利率上调可以抑制投资投机需求,改变市场预期给楼市降温。但房贷利率的上调对市场的预期及购房者的成本影响较大,预计下半年新房、二手房成交量将会小幅下跌,购房者观望情绪浓厚,入市积极性下滑。”国仕英说。

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    作者:记者 陆丹 编辑:郭鑫

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