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钱江晚报与透明售房网联合发布杭州10万套二手挂牌房源数据报告

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  • TA的每日心情
    擦汗
    昨天 08:59
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    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2019-11-14 08:49:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
    从10月底到11月,杭州市区(含富阳不含临安)二手房挂牌量终于在11月5日那天正式突破10万套大关,瞬间成为楼市的热点。距离上一次杭州二手房挂牌量站在10万套以上,已经过去了5年。
      在业内人士看来,10万套挂牌量是二手楼市一道重要的心理防线,突破之后,这一数字还会继续往上走。
      而大家好奇的是,在这10万套二手房中,都是一些什么样的房源?它们分布在哪些区域和板块?它们的价格又是怎么样的?
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      余杭区占了1/4
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      以“透明售房网·好找房”11月11日16时的数据来看,在挂牌的二手商品房中,近8成是住宅,挂牌量共计78504套。
      从分布区域来看,余杭区的二手房挂牌量在杭州各区中遥遥领先,达到25908套,约占了杭州总挂牌量中四分之一。在挂牌量前10的小区中,前5名小区被余杭区包揽,分别是华元欢乐城(556套)、竹海水韵(444套)、西溪山庄(395套)、闲林山水(349套)和翡翠城(335套)。
      排在第二位和第三位的分别是西湖区(12468套)和江干区(11792套)。这三个区域的二手房挂牌总和,就占到了目前杭州市区二手房总挂牌数的一半。在剩下的区域中,挂牌量比较大的还有萧山区(9475套)、拱墅区(9474套)、下城区(8489套)。滨江区和钱塘新区的挂牌量也都接近7000套。
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      挂牌住宅中70~90m2占三成
      110~150m2改善户型达23%
      据“透明售房网·好找房”显示,从这些二手住宅房源的面积段来看,刚需户型最为主流——面积段在70~90m2的小户型挂牌量最多,共计26384套,占总套数的三成。若加上70m2以下的房源,小户型的占比超过了一半。
      随着近年来70/90政策退出楼市,90m2以上的户型渐多,尤其是110~150m2的改善户型,占比也达到了23.34%。
      在户型分布上,两居室和三居室的户型,在所有挂牌房源中占比高达76.8%。
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      次新房入市多
      投资客抓紧出货
      这两年大量的新盘、红盘交付,这其中,有相当一部分进入了二手房市场。
      比如,今年以来新增的挂牌房源量前10的小区中,排在第二位的就是紫西花语城(即中铁建西湖国际城)。这个楼盘是摇号红盘,去年年底交付,已经陆续成交了一些房源,但截至目前挂牌在售的二手房源仍有108套。
      像海德公园和融信澜天,也都是热得发烫的摇号红盘,今年年中左右交付,目前挂牌在售房源分别有95套和84套。
      号称杭州首个现房销售的楼盘北杭宸章府(即远洋路劲上河宸章),今年年中摇号,当时也是万人争抢。如今业主们刚办出产证,已经有72套房源挂牌出售。
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      总价100万内住宅
      全杭州挂牌仅445套
      至于购房者们最关心的价格,据“透明售房网·好找房”显示,目前杭州二手房挂牌中,总价200万~300万元的房源套数为26200套,占总套数近三成;其次是300万~400万元,占比约23%;接下来是500万元以上的房源,占比约19%。
      总价100万元以内的住宅已经属于少数派,目前挂牌仅445套,主要分布在余杭、富阳、萧山。其中余杭星桥、临平、径山板块较多,如广厦天都城、盛世嘉园、世纪嘉园、晴彩巴厘等。
      值得留意的是,在这10万套二手房中,还有屈指可数的14套房源挂牌单价低于1万元/m2,这些房源主要分布在萧山临浦、瓜沥、城厢,以及富阳。其中位于萧山临浦的西子三水公寓就占了其中的5套。

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