杭州次新学区房迎来新一轮狂奔

煎饼

华师大附属杭州学校实景图

“印未来刚交付就有6万单价成交”“青枫墅园一夜涨价上百万”“留香园成交价破9万”“西雅图4万5了”……

最近，杭州楼市频频被二手房高价买卖的消息刷屏，这些曾经被认为不可能的价格，似乎正在一步步变成现实。不断攀升的房价数字，挑动购房者神经的同时，也在刷新对于市场的认知。

包括青枫墅园、留香园、西雅图等小区在内，今年以来，杭州出现了不少房价快速上涨的次新小区，它们的共同点在于，都位于热门板块，都有全新的名校学区。在“公民同招”的大背景下，“名校傍身”的它们实现了房价的飙升。

近期，商报记者探访了近两年人气颇高的五个公办学校，实地调查它们对于板块房价的真正影响力。

杭州市星洲第二小学

启用时间：2019年9月

学区房：西雅图、西湖国际城

三墩北是西湖区中相对偏远的一个板块，同时也是区域内的价格洼地，近几年来，板块的限价一直未有上涨，倒挂红利却越来越明显，因此也就造成了“万人摇”频发的现象。

随着依托于星洲小学的星洲二小正式投入使用，在学区加码下，三墩北楼市掀起了又一阵高潮。目前该学校的最高年段为三年级，由于刚开办不久，教学质量还无从考证，但是已经有不少家长冲着“星洲小学”这块响亮的牌子，奔向了三墩北。

据我爱我家西雅图店的小陈介绍，现在板块内二手房卖得最火的就是西雅图，尤其是上个月成交量直接达到了主城区第一，共成交了40套。“这个月成交稍微慢下来了，因为它现在实在涨得太快了，尤其是上个月新政出来后，它的价格有了一个新的飞跃，基本上一个月就涨了三四十万，多的甚至涨了五六十万。”小陈告诉记者，现在西雅图挂牌均价4.4万元/平方米，成交价4.2万元/平方米，他也很惊讶这个价格的上涨速度。

至于购买人群方面，小陈表示，“大多数还是奔着学区来的，现在周边最火的就是紫璋台，但是新政一出，大概率就是热点项目，很多人没有摇号资格了，就把目光放到了最新的、品质又相对较高的西雅图，西湖国际城的成交也很多，但是价格和西雅图比还是有差距的，两个楼盘整体的居住体验和品质都完全不在一个档次了。”

就在最近，小陈就接待过一位从闲林过来的客户，孩子正在上中班，考虑到后面的就学问题以及家里的情况，想要在三墩北置换一套大面积的房子。“他觉得学校很好，至少牌子响亮，有一定的保障，而且他当时一眼就看中了西雅图，觉得楼盘景观比较高档，符合自己的改善需求，不过他的预算在500万到600万左右，放在现在来看，买不买得到还不一定，因为现在房东都不怎么诚心。”

门店里的另一位工作人员小毛则告诉记者：“现在这里的房东的确是很膨胀，而且现在还有十三中要搬过来的传言，很多房东都在观望，想以一个更高的价格出手，甚至有人还想卖五万。”

杭州行知第二小学

启用时间：2018年9月

学区房：西溪蝶园、西庐、西溪华府、西溪里

同处西湖区的蒋村板块，近期也因为学区的原因，二手房呈现出大涨情况。

家住西溪华府的李先生，在2013年购入了小区一套89平方米房源，当时总价还不到200万元，最近几年迎来了数波涨幅，G20峰会、西溪银泰城开业、行知二小开学、西溪天街开业，每当板块有新的配套落地，房子价格就能上升一个台阶。

“我买的时候还没有学校，后来要引进名校，一直到最后确定是行知小学和十五中，当时房价的确涨了不少。最近，又有不少中介打电话上门，问我是否有挂牌出售意向。”李先生说道。

据了解，行知二小于2018年正式招生，目前学校已经投入使用三年时间，最高年段为五年级，对应学区为西溪华府、西溪蝶园、万科西庐、西溪里等。由于板块承接了未来科技大量的外溢需求，加上板块内的价格相对较高，因此居住人群素质也普遍较高，不少购房者都看好此处的生源。

“我这边大部分客户都来自阿里，都是为了小孩读书，有些年纪比较轻的，也基本都会咬咬牙，希望一步到位，直接解决孩子的上学问题。”我爱我家西溪华府店的小陈对记者说道。

据他回忆，大约在三个月前，行知小学对应的学区房价格都普遍上涨。8月时，西溪华府89方房源的价格还在480万元左右，现在已经要卖550万元，三个月时间跳涨70万元。“西庐在上周也成交了两套，价格比西溪华府更贵，不带车位的话，89平方米成交价大约600万元。”小陈说道。

卖得最火的则是西溪蝶园。“上周二有一对阿里的小夫妻来看房，已经有小孩了，想要换一套大户型改善。西溪蝶园挂牌的6套房子我都带他们看了，看完后他们表示回去考虑下。结果到了周六，这6套房子已经卖掉了3套，他们听说后赶紧来签合同，850万没还价买了其中一套。”小陈告诉记者，现在西溪蝶园只要房东把房子挂出来，就会有客户买，“不过现在房子不多，客户很紧张，房东也看不懂行情，不敢轻易拿出来卖。”

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