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杭州次新学区房迎来新一轮狂奔

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    [LV.Master]伴坛终老

    发表于 2020-10-20 15:23:01 | 显示全部楼层 |阅读模式

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    华师大附属杭州学校实景图

    “印未来刚交付就有6万单价成交”“青枫墅园一夜涨价上百万”“留香园成交价破9万”“西雅图4万5了”……

    最近,杭州楼市频频被二手房高价买卖的消息刷屏,这些曾经被认为不可能的价格,似乎正在一步步变成现实。不断攀升的房价数字,挑动购房者神经的同时,也在刷新对于市场的认知。

    包括青枫墅园、留香园、西雅图等小区在内,今年以来,杭州出现了不少房价快速上涨的次新小区,它们的共同点在于,都位于热门板块,都有全新的名校学区。在“公民同招”的大背景下,“名校傍身”的它们实现了房价的飙升。

    近期,商报记者探访了近两年人气颇高的五个公办学校,实地调查它们对于板块房价的真正影响力。

    杭州市星洲第二小学

    启用时间:2019年9月

    学区房:西雅图、西湖国际城

    三墩北是西湖区中相对偏远的一个板块,同时也是区域内的价格洼地,近几年来,板块的限价一直未有上涨,倒挂红利却越来越明显,因此也就造成了“万人摇”频发的现象。

    随着依托于星洲小学的星洲二小正式投入使用,在学区加码下,三墩北楼市掀起了又一阵高潮。目前该学校的最高年段为三年级,由于刚开办不久,教学质量还无从考证,但是已经有不少家长冲着“星洲小学”这块响亮的牌子,奔向了三墩北。

    据我爱我家西雅图店的小陈介绍,现在板块内二手房卖得最火的就是西雅图,尤其是上个月成交量直接达到了主城区第一,共成交了40套。“这个月成交稍微慢下来了,因为它现在实在涨得太快了,尤其是上个月新政出来后,它的价格有了一个新的飞跃,基本上一个月就涨了三四十万,多的甚至涨了五六十万。”小陈告诉记者,现在西雅图挂牌均价4.4万元/平方米,成交价4.2万元/平方米,他也很惊讶这个价格的上涨速度。

    至于购买人群方面,小陈表示,“大多数还是奔着学区来的,现在周边最火的就是紫璋台,但是新政一出,大概率就是热点项目,很多人没有摇号资格了,就把目光放到了最新的、品质又相对较高的西雅图,西湖国际城的成交也很多,但是价格和西雅图比还是有差距的,两个楼盘整体的居住体验和品质都完全不在一个档次了。”

    就在最近,小陈就接待过一位从闲林过来的客户,孩子正在上中班,考虑到后面的就学问题以及家里的情况,想要在三墩北置换一套大面积的房子。“他觉得学校很好,至少牌子响亮,有一定的保障,而且他当时一眼就看中了西雅图,觉得楼盘景观比较高档,符合自己的改善需求,不过他的预算在500万到600万左右,放在现在来看,买不买得到还不一定,因为现在房东都不怎么诚心。”

    门店里的另一位工作人员小毛则告诉记者:“现在这里的房东的确是很膨胀,而且现在还有十三中要搬过来的传言,很多房东都在观望,想以一个更高的价格出手,甚至有人还想卖五万。”

    杭州行知第二小学

    启用时间:2018年9月

    学区房:西溪蝶园、西庐、西溪华府、西溪里

    同处西湖区的蒋村板块,近期也因为学区的原因,二手房呈现出大涨情况。

    家住西溪华府的李先生,在2013年购入了小区一套89平方米房源,当时总价还不到200万元,最近几年迎来了数波涨幅,G20峰会、西溪银泰城开业、行知二小开学、西溪天街开业,每当板块有新的配套落地,房子价格就能上升一个台阶。

    “我买的时候还没有学校,后来要引进名校,一直到最后确定是行知小学和十五中,当时房价的确涨了不少。最近,又有不少中介打电话上门,问我是否有挂牌出售意向。”李先生说道。

    据了解,行知二小于2018年正式招生,目前学校已经投入使用三年时间,最高年段为五年级,对应学区为西溪华府、西溪蝶园、万科西庐、西溪里等。由于板块承接了未来科技大量的外溢需求,加上板块内的价格相对较高,因此居住人群素质也普遍较高,不少购房者都看好此处的生源。

    “我这边大部分客户都来自阿里,都是为了小孩读书,有些年纪比较轻的,也基本都会咬咬牙,希望一步到位,直接解决孩子的上学问题。”我爱我家西溪华府店的小陈对记者说道。

    据他回忆,大约在三个月前,行知小学对应的学区房价格都普遍上涨。8月时,西溪华府89方房源的价格还在480万元左右,现在已经要卖550万元,三个月时间跳涨70万元。“西庐在上周也成交了两套,价格比西溪华府更贵,不带车位的话,89平方米成交价大约600万元。”小陈说道。

    卖得最火的则是西溪蝶园。“上周二有一对阿里的小夫妻来看房,已经有小孩了,想要换一套大户型改善。西溪蝶园挂牌的6套房子我都带他们看了,看完后他们表示回去考虑下。结果到了周六,这6套房子已经卖掉了3套,他们听说后赶紧来签合同,850万没还价买了其中一套。”小陈告诉记者,现在西溪蝶园只要房东把房子挂出来,就会有客户买,“不过现在房子不多,客户很紧张,房东也看不懂行情,不敢轻易拿出来卖。”


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