杭州共有产权房相关问题答案来了

煎饼

12月1日，备受关注的《杭州市共有产权保障住房管理办法》正式发布。那么，杭州首个共有产权房项目将会选址何处？

近日，杭州市规划和自然资源局公示了杭州首个共有产权房——临平新城共有产权房项目的选址意见和用地预审信息，提前揭晓了这一答案。

从选址公示看，杭州首个共有产权项目位于乔司街道，距地铁9号线乔司南站约800米。从交通便利性上看，位置还算不错。

这也符合共有产权房的选址要求，即布局郊区新城，优先安排交通便利、公共服务配套和市政配套较为齐全的区域。

根据规定，共有产权房共有三种类型，即划拨土地新建、出让土地集中新建、存量房源转用。公示信息显示，该项目用地性质为划拨，也就是将由国企建设。该项目开发建设主体为杭州临平乔司国际商贸城建设发展有限公司，系临平区属国企。

该项目占地面积20799平方米，最大容积率1.8，也就是总建筑体量37438平方米。项目限高46米，也就是建筑形态为15层的小高层。按照要求，共有产权房户型面积以90平方米为主，预计可建400余套。

按照规定，划拨用地新建的共有产权房，购房家庭可根据自己的经济实力，在50%-80%的范围内自主确定产权份额。若房屋总价200万元，选择50%产权比例的话，意味着购房者出资100万元（可按揭贷款）即可买下，日后满一定年限还可增购政府的50%产权份额并上市转卖。

/ [" x0 j+ I8 Z' T+ f1 G8 X


# E% t$ t; {' O( x共有产权保障住房是否有居住年限？”
5 j( T* f- q* m' X$ u
$ v2 u# j% B( k* S' u2 o& {　　“购买时能否按揭？”

　　12月1日，杭州发布《杭州市共有产权保障住房管理办法》，此事一度冲上热搜。

: i% H  r1 q* [7 R1 b　　有许多市民朋友都有关于共有产权保障住房的相关问题。

　　杭州住保房管局整理了一些热点问题的解答，一起来看看是否也是你想知道的。
, H, }* {: i5 c! E. h6 n


% v3 {$ @4 o1 [) H& h; z$ }; D6 c　　问
0 q; W+ Q- `) M) E
　　申请共有产权保障住房需要什么条件？

　　答

　　市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件：1.主申请人具有一定年限以上市区户籍；2.购房家庭符合本市限购政策，且一定年限内在市区无房；3.单身申请人需年满30周岁；4.市政府规定的其他条件。
# s* s2 ^0 p1 T& ]+ U# f  `
/ v! [- h- S& g: k　　非市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件：1.主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》；2.主申请人申请前在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限；3.购房家庭符合本市限购政策，且一定年限内在市区无房；4.单身申请人需年满30周岁；5.市政府规定的其他条件。

+ J* w8 K8 ?% B8 F　　问
& p0 n" T- \1 t0 u3 H
　　什么时候可以申请？在哪里申请？如何申请？
' P( G3 X- S  z9 ?* r) s
+ c. o. l# O5 F7 F　　答
2 m( R2 L' \, ~) R
, r% a8 j4 Z" Z9 c6 O　　申请时间、申请审核程序等将在项目启动申请时的受理公告中明确。
- J. ~2 ^0 J  P. Z0 \3 J& A; a
. q3 E5 V. A. H1 g1 j　　问
7 u# X! m1 g, j9 [6 E" V7 s
8 v+ [5 c( `( i8 S# n　　申请条件中的一定年限是多少年限？

　　答
- ]8 }: _" n) q- l
- ~& L, s) _( p( \& a& _; K　　具体年限将在项目启动申请时的受理公告中明确。
& i9 J: v' l6 e
　　问
6 ?( N. p$ k+ B7 ~- G8 z0 M4 A
　　名下有公寓还可以申请么？

　　答
: g3 q& a/ {* r& J0 a+ L' i2 W
# l: y8 y2 [( N5 h$ ?4 I" k6 }　　购房家庭房产核定的范围包括：申请家庭（含未成年子女）在市区已进行不动产登记的房产、购房合同已经网签备案的房产、承租的公有住房（福利分房）、已签订征收（拆迁）安置协议未进行不动产登记的房产，以及批地建房情况等。综上所述，公寓纳入房产核定范围。

　　问

　　共有产权保障房可以永久居住吗？是否有居住年限，如果有，是几年？
. X* _# r% s/ [$ m
6 ^" C' [. o2 V: g　　答

+ r: W  ]3 n1 f' ^　　共有产权保障住房土地使用年限为70年，其中划拨土地共有产权保障住房购房家庭增购政府份额后，划拨土地权利性质调整为出让，出让年限为70年，自非税收入票据填发之日起计算。
8 `: S' ?9 p- H0 k! A5 Y
0 m- N' i# L, ~　　问
7 t% P/ M# ~0 `7 p: a
　　第一次50%-80%份额购入，第二次增购时，价格是按增购时的市场价还是第一次购入时的价格？

- y2 h: n' k% r, d: ?　　答
! Q5 K1 N; X8 Y! S; P
# ~* G& `& b: M# m9 g4 b　　增购阶段，由市发改部门会同市财政、住房保障和房产管理等部门对增购价格进行市场评估，每年公布一次。

　　问

　　50%-80%比例是指共有产权保障住房首付的50%-80%，还是其总价的50%-80%？

2 L% x  p' h4 L4 b  D　　答

* v5 E+ E" n; b% p　　划拨土地共有产权保障住房购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例，支付的购房款为：单套销售价格*产权份额（50%-80%）。

　　问
; Y8 J0 Q, ]6 t; C$ l2 {
' N+ k0 D! u4 a& B　　50%-80%的产权份额是需要一次性付清，还是可以办理按揭呢？如果可以办理按揭贷款，那么对于一套房二套房的首付比例有何规定？

　　答
; C  ]% C: X" ~
　　共有产权保障住房购房家庭可按规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款，具体的贷款政策建议向公积金管理部门、银行等咨询。
: p9 F( [+ N5 y) H- y
( H. N- a* e8 Z1 a6 z　　问

　　共有产权保障房购买后能否对外出租？
# t4 Q, }! |0 c% |5 Y
% O& I# T6 G. Z2 ^, u5 ]　　答
, q/ j0 Y, i* U$ a! W5 g8 T
! h9 ?- u8 [/ G" f5 l* d6 D4 b/ b5 q　　共有产权保障住房购房家庭应当按照《共有产权保障住房使用管理协议》约定使用房屋，在取得完全产权前不得有以下行为：
( l' c9 W0 J, o; h% B- \3 ~
" f, W7 j; U$ c% F# E7 n. W6 ?　　（一）擅自买卖、赠与房屋；

$ s* R7 @2 R8 n- b- }　　（二）设定除购房贷款抵押外的房屋抵押权；

　　（三）违反《共有产权保障住房使用管理协议》约定的其他行为。
" ~9 f$ Z- N  ^! R
0 l5 U' D! u2 X+ @! r　　问
2 T5 e6 w& U3 @$ J* z; y
( u5 o% |) W; ?; Y8 J, q　　购买共有产权保障住房后，影响商品房购房资格吗？
* v( r* ]8 D3 o
　　答
" Z$ M2 k/ C1 _2 T4 Z4 e9 ^3 ?6 K
# K$ r6 h& t1 v, D3 ?6 b　　共有产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前，或在其增购政府份额取得完全产权前，不得通过购买方式获得其他房产。
+ g1 g" R. o+ ~$ d2 V6 ]
　　问
  _; `  P5 z9 ]
7 @* K8 Z# Z) D, ?* C# K7 q/ n1 t　　社保需要连续缴纳吗？补缴可以算吗？
+ n1 P2 N1 B: R. _$ f
　　答

3 }, F( Q5 b$ E5 M3 H　　主申请人申请前需在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限。累计缴纳的具体要求（是否可以补缴）将在项目启动申请时的受理公告中明确。
: U( a( W+ x1 C2 q! z
% s+ r2 r4 j1 ~' E" t% G　　问
- `/ P# x4 N3 U% T
3 v' {4 g( S7 }8 l  K　　申请条件里的市区户籍包括哪些地方？

　　答

( U# d7 r) ]1 U( {& U5 K　　市区包括指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区、萧山区、临平区、余杭区、富阳区、临安区。
% e* D5 t! L* \2 u3 X, r
' _1 X- b$ \3 Q4 m* w8 f, {　　问
- }4 i+ ]( }/ s& ~, I
　　可以迁户口，小孩上学吗？
2 ^* {9 W* x! z, ?7 A
　　答

　　购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。
" D) ]$ F6 S1 p8 |1 e8 g
　　问
( u0 j; u7 j8 p1 r9 X1 K  v
　　可以继承吗？

9 e9 a, T/ ?: O' Y3 |$ w　　答

　　共有产权保障住房因继承、遗赠、离婚析产而发生房屋所有权转移的，房产性质仍为共有产权保障住房，限制交易期限从原取得不动产权证之日起计算。不动产登记部门应在不动产权证上附记“共有产权保障住房继承”、“共有产权保障住房遗赠”或“共有产权保障住房离婚析产”、所占份额、准予上市交易时间等内容。