杭州共有产权房相关问题答案来了

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12月1日，备受关注的《杭州市共有产权保障住房管理办法》正式发布。那么，杭州首个共有产权房项目将会选址何处？
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近日，杭州市规划和自然资源局公示了杭州首个共有产权房——临平新城共有产权房项目的选址意见和用地预审信息，提前揭晓了这一答案。

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从选址公示看，杭州首个共有产权项目位于乔司街道，距地铁9号线乔司南站约800米。从交通便利性上看，位置还算不错。

这也符合共有产权房的选址要求，即布局郊区新城，优先安排交通便利、公共服务配套和市政配套较为齐全的区域。

根据规定，共有产权房共有三种类型，即划拨土地新建、出让土地集中新建、存量房源转用。公示信息显示，该项目用地性质为划拨，也就是将由国企建设。该项目开发建设主体为杭州临平乔司国际商贸城建设发展有限公司，系临平区属国企。

该项目占地面积20799平方米，最大容积率1.8，也就是总建筑体量37438平方米。项目限高46米，也就是建筑形态为15层的小高层。按照要求，共有产权房户型面积以90平方米为主，预计可建400余套。

按照规定，划拨用地新建的共有产权房，购房家庭可根据自己的经济实力，在50%-80%的范围内自主确定产权份额。若房屋总价200万元，选择50%产权比例的话，意味着购房者出资100万元（可按揭贷款）即可买下，日后满一定年限还可增购政府的50%产权份额并上市转卖。

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* ^7 R; B1 L3 h, c) _( f/ i共有产权保障住房是否有居住年限？”

( ^9 b8 H7 E" d! e& `; A5 [. H　　“购买时能否按揭？”

' v2 q3 @- O4 O: @( H) U　　12月1日，杭州发布《杭州市共有产权保障住房管理办法》，此事一度冲上热搜。
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　　有许多市民朋友都有关于共有产权保障住房的相关问题。
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　　杭州住保房管局整理了一些热点问题的解答，一起来看看是否也是你想知道的。



　　问

　　申请共有产权保障住房需要什么条件？
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) u8 y' K4 S5 O  s8 b　　答

　　市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件：1.主申请人具有一定年限以上市区户籍；2.购房家庭符合本市限购政策，且一定年限内在市区无房；3.单身申请人需年满30周岁；4.市政府规定的其他条件。
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　　非市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件：1.主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》；2.主申请人申请前在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限；3.购房家庭符合本市限购政策，且一定年限内在市区无房；4.单身申请人需年满30周岁；5.市政府规定的其他条件。
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　　问

& D+ J9 w$ h5 B  {6 r8 Y　　什么时候可以申请？在哪里申请？如何申请？
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# R3 Y) j# ^# G1 m1 @　　答

: N" g& X$ G- n2 R5 }* p　　申请时间、申请审核程序等将在项目启动申请时的受理公告中明确。

　　问
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/ |1 O4 g4 D) O+ U: f0 {! l　　申请条件中的一定年限是多少年限？

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5 s, M8 z2 d" i) l　　具体年限将在项目启动申请时的受理公告中明确。

$ G/ {- W# I$ U4 }7 l% v2 X　　问
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　　名下有公寓还可以申请么？

　　答

　　购房家庭房产核定的范围包括：申请家庭（含未成年子女）在市区已进行不动产登记的房产、购房合同已经网签备案的房产、承租的公有住房（福利分房）、已签订征收（拆迁）安置协议未进行不动产登记的房产，以及批地建房情况等。综上所述，公寓纳入房产核定范围。

8 Z" s- o# q5 n% S& ]' _　　问

　　共有产权保障房可以永久居住吗？是否有居住年限，如果有，是几年？

　　答

% @/ ~0 l; [5 M& K　　共有产权保障住房土地使用年限为70年，其中划拨土地共有产权保障住房购房家庭增购政府份额后，划拨土地权利性质调整为出让，出让年限为70年，自非税收入票据填发之日起计算。

　　问

　　第一次50%-80%份额购入，第二次增购时，价格是按增购时的市场价还是第一次购入时的价格？
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　　答
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2 f: A7 u; k" \. o; B9 `- R　　增购阶段，由市发改部门会同市财政、住房保障和房产管理等部门对增购价格进行市场评估，每年公布一次。
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　　问

　　50%-80%比例是指共有产权保障住房首付的50%-80%，还是其总价的50%-80%？

　　答

　　划拨土地共有产权保障住房购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例，支付的购房款为：单套销售价格*产权份额（50%-80%）。
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　　问

; g# M  [: N, i- A! O* n　　50%-80%的产权份额是需要一次性付清，还是可以办理按揭呢？如果可以办理按揭贷款，那么对于一套房二套房的首付比例有何规定？

0 C  B. s& e, M7 f0 [' q　　答
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　　共有产权保障住房购房家庭可按规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款，具体的贷款政策建议向公积金管理部门、银行等咨询。
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6 ^( d3 h& g3 l7 [* {/ [　　问

　　共有产权保障房购买后能否对外出租？

　　答

; s1 D8 D# G* ^8 H4 g7 n% F　　共有产权保障住房购房家庭应当按照《共有产权保障住房使用管理协议》约定使用房屋，在取得完全产权前不得有以下行为：
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　　（一）擅自买卖、赠与房屋；
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　　（二）设定除购房贷款抵押外的房屋抵押权；

　　（三）违反《共有产权保障住房使用管理协议》约定的其他行为。

, m0 w8 e( b* o# ], g　　问
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; B) }0 ?9 r" [+ c1 ^$ l, F　　购买共有产权保障住房后，影响商品房购房资格吗？

　　答
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7 a2 [7 e! e1 a0 `3 i/ F　　共有产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前，或在其增购政府份额取得完全产权前，不得通过购买方式获得其他房产。
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　　问

　　社保需要连续缴纳吗？补缴可以算吗？
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$ u% X# o" ]6 C5 M8 j3 e" R$ E- h　　答

　　主申请人申请前需在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限。累计缴纳的具体要求（是否可以补缴）将在项目启动申请时的受理公告中明确。
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0 m  \' M3 |: u# `! a8 `　　问
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0 z! E4 {9 U' Q3 y　　申请条件里的市区户籍包括哪些地方？

( A0 H7 c& {; p) v* r; H　　答

　　市区包括指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区、萧山区、临平区、余杭区、富阳区、临安区。

　　问
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+ s. ?6 S/ |6 v2 [% [" O" z! j　　可以迁户口，小孩上学吗？

　　答
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' f7 C  U! b5 `" {4 N0 N　　购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。
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　　问
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　　可以继承吗？

, g8 G) y: `3 S; A  j　　答
5 E; W4 D+ \: j5 ^6 l. L" q
$ B9 s' b3 ]) {1 T& ?" \% q　　共有产权保障住房因继承、遗赠、离婚析产而发生房屋所有权转移的，房产性质仍为共有产权保障住房，限制交易期限从原取得不动产权证之日起计算。不动产登记部门应在不动产权证上附记“共有产权保障住房继承”、“共有产权保障住房遗赠”或“共有产权保障住房离婚析产”、所占份额、准予上市交易时间等内容。