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萧山已经实施“带押过户”?临平放松限购的范围悄悄扩大?

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  • TA的每日心情
    奋斗
    2023-1-19 10:24
  • 签到天数: 2000 天

    [LV.Master]伴坛终老

    发表于 2023-1-19 10:31:19 | 显示全部楼层 |阅读模式

    杭州的房产圈在春节前又热闹了一把。萧山区刚刚完成了首笔“带押过户”交易,二手房过户开启“全程网办”时代。临平区的非限购区域也悄然扩大了,让不少市民对楼市的信心又火热起来。

    萧山区首笔“带押过户”成功办结

    其他城区也在陆续试行

    “萧山区的房子,即使没有解除抵押,也可以进行网签啦!”昨天,这条消息在朋友圈流传,很多市民疑惑,带押网签究竟是什么意思?

    其实,这就是杭州正在试行的“带押过户”。

    网签,在房地产领域,指交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上查询。

    那么处于抵押状态的房产可以网签吗?

    在房屋抵押状态下,受到限制的是房屋过户,但并不影响网签合同。特别是购买二手房时,即使通过网签,要完成房产过户手续,也一定要撤销抵押后才能办理,即需要清偿第三方权利人的债务方可完成过户交易。

    去年11月15日,浙江省自然资源厅发布通知,为降低二手房交易双方资金及时间成本、提高交易登记安全性,其联合浙江省银保监局等多部门,起草了《关于深化“总对总”多跨协同 推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知(征求意见稿)》。

    目前,杭州各个城区已陆续开始试行“带押过户”,即存在贷款抵押的房产,经金融机构同意,在不提前还清贷款的情况下直接办理不动产过户手续。新模式下,抵押权与不动产权转移登记并联,整合为一个环节。

    萧山区不动产登记中心工作人员介绍,1月10日,萧山首笔二手房“带押过户”成功办结,买卖双方在半天内完成了二手房交易全流程。

    此前,卖家需先还清贷款,完成不动产的抵押权注销登记后,买家才能进行网签、二手房交易过户等手续,买卖双方都需要花费不少时间成本。“带押过户”不但大大缩减交易周期,更重要的是确保了双方的资金安全——既可以操作同一个银行的“带押过户”,也可以跨行操作,并均有公证机构作为第三方监管。

    临平区放松限购的范围悄悄扩大?

    属实,但不是全区

    这几天,在杭州房产圈的热议话题,还有“临平区全面放开限购”。这个消息是真的吗?

    临平区住建局相关工作人员表示,临平区没有全面放开限购,而是对此前临平放松限购的区域进行扩容,但不是临平全域。

    2022年11月4日,临平区放松部分区域限购,落户或缴纳一个月社保即可买房。当时,临平区放松限购的区域包括崇贤、星桥、东湖、运河、塘栖5个镇街。

    除了上述已放松限购的5个镇街,临平区还有乔司街道、南苑街道、临平街道。

    这次加入“放松限购”的,是临平的乔司和南苑街道,放松限购的具体政策不变,即缴纳一个月社保即可购房,并享受50%契税补贴等。

    消息传出后,已有不少人前往这两个街道的售楼处。

    昨天下午,临平乔司街道翁梅板块的云咏汀州府销售表示,目前楼盘去化情况良好。

    南苑街道的中骏鼎湖未来云城也是一样,前几次开盘剩下的房源也被订掉了不少。

    乔司、南苑两个街道放松限购之后,临平区只剩下临平街道还未放松。有业内人士认为,临平距离全域放开限购不远了,局部放松的势头可能还会蔓延到主城区。

    放松限购的范围扩容,去年就出现过,萧山区在去年9月的时候,先在15个镇街放松限购,到了11月,新街、南部卧城也加入了放松限购的队列中。

    无论萧山还是临平,放松限购的区域扩容,都是对楼市调控的精准施策,助推区域房地产市场健康良性发展。

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    限购放松影响如何?

    还有待考证

    上一次崇贤等镇街的限购放松,对楼市的提振作用有明显的“时效性”。

    星桥的融创·融耀之城项目,在放开限购的第一个周末就迎来了100多组客户。东湖新城有楼盘日均成交四五套,甚至吸引了德清的购房者前来买房。崇贤的新房热度也明显提升,晴翠秋实府一天可以带看60多组客户。

    但半个多月过去后,新政的吸引力明显回落。东湖新城的咏翠芳华轩,去年11月7日开始登记摇号的中签率为84.21%,10天后该项目再次领证登记,却直接流摇了。荷禹宸府也一样,近几次开盘均流摇了。崇贤板块的晨语汀澜里连续流摇,近期首开的赞成和风推出99套房源,仅50组登记。

    不过,乔司和南苑距离主城区更近,联系也更紧密。再加上乔司板块断供多年,本次放松限购或带来意想不到的效果。我们将持续关注。

    限购放松

    哪些项目值得关注?

    现阶段,乔司和南苑街道在售项目不多。

    南苑街道的临平新城板块,有中骏鼎湖未来云城项目,均价2.85万元/平方米,还有大半房源待售,面积为108-190平方米。

    乔司街道翁梅板块,有云咏汀州府在售,目前可以直接认购,下次开盘预计在2月份。上一次这个板块有新房开售还是3年前的绿地艺尚府,收官中签率仅4.48%,位置就在云咏汀州府售楼处对面,距离翁梅地铁站很近。

    另外,蝶翠迎宾府即将首开,也会带来859套房源的供应量。中建潮阅尚境、西房良语云缦也还有房源在售。去年9月土拍中,赞成拿下的乔司新城中心区F1-2地块,精装限价2.894万元/平方米,也值得期待。

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