上城区二手房成交均价下降多 毕业生租赁高峰回落
<p> 7月初，杭州部分银行对二套购房贷款收紧，给市场带来一定影响。目前，杭城二手房成交价格屡屡突破14000元/平方米的高位，房东心态不稳定随时涨价，在种种因素影响下，二手房成交量开始下滑。上周，杭州上城区、下城区、西湖区、拱墅区等五大城区一共成交了二手房1083套，比前一周的1209套减少126套，减少了一成多。这是上半年除长假外，二手房成交量单周首次出现这么大的降幅。</p><br /><p> 同时，二手房成交均价也有所回落。上周，杭城二手房成交均价14730元/平方米，比前一周低了121元/平方米。</p><br />
<p> <strong>上城区降幅最大</strong></p><br />
<p> 杭城二手房成交均价比前一周下降了0.8%。据裕兴不动产统计，其中，上城区二手房成交均价下降幅度最大：上周，上城区成交均价是16657元/平方米，比前一周的18889元/平方米下降12%，是单周降幅最大的一个城区。</p><br />
<p> 西湖区成交均价为14529元/平方米，比前一周降低了166元/平方米；下城区成交均价是14388元/平方米，比前一周降低了474元/平方米。</p><br />
<p> 拱墅区成交均价是12520元/平方米；江干区成交均价是15999元/平方米，比前一周的13588元/平方米上涨了17%。</p><br />
<p> <strong>西湖区成交量最大</strong></p><br />
<p> 西湖区仍然是成交主力。上周五大城区中，西湖区成交了二手房313套，占总成交量的29%；下城区一共成交了243套，占总成交量的22%，与前一周持平；拱墅区成交了190套二手房，占总成交量的18%；上城区一共成交了17套二手房，占总成交量的16%，与前一周持平；江干区一共成交了163套二手房，占总成交量的15%。</p><br />
<p> <strong>改善型需求成交略有下降</strong></p><br />
<p> 建筑面积90平方米以下的房源成交量占总成交量的69.46%，中小套依然是市场成交的主流，相比于前一周的70.03%，仅减少了5.7个百分点。改善型需求则集中在90平方米-120平方米，上周这一区域面积的成交量占总成交量的11.78%，相比前一周的12.73%略有下降。</p><br />
<p> <strong> 毕业生租赁需求减少</strong></p><br />
<p> 随着高校毕业生租房高峰的回落，需求量随之下降。我爱我家统计，上周杭州住宅租赁市场需求比前一周下降了8%。其中，拱墅区需求减少最多，比前一周下降了23.39%，滨江区降幅也达到了17.43%。此外，与前一周相比，江干区、上城区和下城区的租赁需求量减少了6%以上。租金仍在高位，上周，杭城住宅平均租金是2278元/月，比前一周的2185元/月提高了4.2%。</p><br />
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