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上城区二手房成交均价下降多 毕业生租赁高峰回落

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  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-5-6 08:48
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    [LV.7]常住居民III

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    1
    发表于 2009-7-13 21:22:33 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    <p>  7月初,杭州部分银行对二套购房贷款收紧,给市场带来一定影响。目前,杭城二手房成交价格屡屡突破14000元/平方米的高位,房东心态不稳定随时涨价,在种种因素影响下,二手房成交量开始下滑。上周,杭州上城区、下城区、西湖区、拱墅区等五大城区一共成交了二手房1083套,比前一周的1209套减少126套,减少了一成多。这是上半年除长假外,二手房成交量单周首次出现这么大的降幅。</p><br />- p2 l, I9 a" v5 _! a. `

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    <p>  同时,二手房成交均价也有所回落。上周,杭城二手房成交均价14730元/平方米,比前一周低了121元/平方米。</p><br />; T, V6 n0 G4 a- Q5 V7 Z
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    <p>  <strong>上城区降幅最大</strong></p><br />2 Q: E, v& k! w! m6 P8 U8 ~
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    * r  ^3 q9 _6 t/ s7 ^. t
    0 N4 I: _6 s9 D, h7 s) i2 Z1 W7 Y, j<p>  杭城二手房成交均价比前一周下降了0.8%。据裕兴不动产统计,其中,上城区二手房成交均价下降幅度最大:上周,上城区成交均价是16657元/平方米,比前一周的18889元/平方米下降12%,是单周降幅最大的一个城区。</p><br />
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    4 R: e1 N8 L8 @- W<p>  西湖区成交均价为14529元/平方米,比前一周降低了166元/平方米;下城区成交均价是14388元/平方米,比前一周降低了474元/平方米。</p><br />- C- p( l' D: Y- Z$ K; o

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    ! {& z8 q( p  \9 [- N<p>  拱墅区成交均价是12520元/平方米;江干区成交均价是15999元/平方米,比前一周的13588元/平方米上涨了17%。</p><br />; V5 h: B1 y$ G7 V) [
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    0 V! k5 J- f+ `$ E# u<p>  <strong>西湖区成交量最大</strong></p><br />
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    2 g% k7 q1 Z9 [6 C- y<p>  西湖区仍然是成交主力。上周五大城区中,西湖区成交了二手房313套,占总成交量的29%;下城区一共成交了243套,占总成交量的22%,与前一周持平;拱墅区成交了190套二手房,占总成交量的18%;上城区一共成交了17套二手房,占总成交量的16%,与前一周持平;江干区一共成交了163套二手房,占总成交量的15%。</p><br />/ R8 k) j! Z- Q' ^/ Q5 S" g

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    <p>  <strong>改善型需求成交略有下降</strong></p><br />
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    <p>  建筑面积90平方米以下的房源成交量占总成交量的69.46%,中小套依然是市场成交的主流,相比于前一周的70.03%,仅减少了5.7个百分点。改善型需求则集中在90平方米-120平方米,上周这一区域面积的成交量占总成交量的11.78%,相比前一周的12.73%略有下降。</p><br />& W1 r  z7 B+ u5 r8 ?: E
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    ' @% n8 ?0 s, i& H1 ~6 \! x6 {<p> <strong> 毕业生租赁需求减少</strong></p><br />
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    - f7 |+ q9 p+ V<p>  随着高校毕业生租房高峰的回落,需求量随之下降。我爱我家统计,上周杭州住宅租赁市场需求比前一周下降了8%。其中,拱墅区需求减少最多,比前一周下降了23.39%,滨江区降幅也达到了17.43%。此外,与前一周相比,江干区、上城区和下城区的租赁需求量减少了6%以上。租金仍在高位,上周,杭城住宅平均租金是2278元/月,比前一周的2185元/月提高了4.2%。</p><br />
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