倒贴近40万收回过户房 房价看涨二手房纠纷有点多
<p>合同解除可以拿到38.5万元违约金，面对原房东的许诺，小张不为所动。为了一套已经过户的二手房，小张和原房东已经四上法庭，直到昨天，双方还是互不相让。</p><br />
<p> 记者昨天从杭州一些房产中介公司了解到，由于房价新一轮的上涨，从5月份开始，二手房毁约逐渐增多，但像小张这样产权过户后还引发纠纷的算是特例。</p><br />
<p><strong> 产权过户后买家和原房东闹僵</strong></p><br />
<p> 26岁的小张家境殷实，父母一直想给他买套大房子。去年10月，正好赶上是楼市低迷期，他们觉得这是好机会。</p><br />
<p> 小张看上了春江花月小区月华苑的一套3室两厅两卫的二手房，户型南北通透，面积170多平方米。</p><br />
<p> 原房东宋女士是在四季青服装市场做生意的，手头在春江花月附近有几套房子，由于按揭压力大，当时也急于出手。</p><br />
<p> 双方很快通过中介签订了转让协议。合同中约定，房价为385万元，含地下车库一个、物业维修基金、可视门铃、窗帘、灯饰以及固定装修。</p><br />
<p> 对违约责任，转让合同中也有明确：产权过户、银行放贷且办理完退税手续后5个工作日内，房屋交付给小张；宋女士不按合同约定交房的，小张有权按累计已付款追究违约利息，逾期超过3天的，原房东支付房款10%的违约金总计38.5万元。</p><br />
<p> 去年11月12日，房产顺利过户到小张名下。但就在双方办理交割期间，宋女士突然提出，要求小张另外支付20万元的装修款才同意退税和交房，双方由此闹僵，走上法庭。</p><br />
<p><strong> 打官司期间房价每平方米涨了近4000元</strong></p><br />
<p> 昨天上午，这起官司第四次开庭。小张全权委托律师处理，宋女士不但亲自出庭，还聘请了两位律师助阵。</p><br />
<p> “合同里明明已经约定房价款包含固定装修。”小张的代理律师说，当初宋女士挂牌时打出的就是精装修房子，是可以拎包入住的，卫浴等设施当然包括在内。当加收20万元的装修款要求遭拒后，宋女士叫人将两个卫生间的卫浴设施全部拆除，后来又将中央空调也搬走了。</p><br />
<p> 对于固定装修，宋女士和小张没有异议。不过宋女士的律师在法庭上说，窗帘、灯饰、空调、厨房设备、卫浴设备则不属固定装修，小张想让这些东西留下，应该支付相应价款。</p><br />
<p> 小张购买春江花月这套房子时，每平方米2.2万元左右，而据我爱我家春江花月门店经理姚晓晓介绍，目前该地段同类房产每平方米已涨至2.6万元左右。</p><br />
<p><strong> 原房东愿倒贴38.5万要回房子</strong></p><br />
<p> 小张在起诉状中除了要求宋女士支付38.5万元的违约金外，还请求法庭判令宋女士赔偿其8万元的装修损害金。</p><br />
<p> “当事人损失远不止起诉涉及的金额。”小张的代理律师说，小张2008年底买房正值是房产交易低迷时，房价相对较低，政府相关部门和银行出台了很多优惠政策，贷款利率较低，而目前房产价格上涨很快，原来很多优惠政策都取消了，小张购买的房产属于豪宅，税费高很多。此外，如果解除购房合同的话，小张再买房就变成二次买房，无法享受房贷优惠政策。</p><br />
<p> 宋女士一方在法庭上辩解，产权证是房屋权属唯一合法凭证，而涉案的房子早在去年11月就已过户到小张名下，这表明宋女士已经履行了买卖合同的实质性交付义务。房子已经交付，就不存在逾期交付的事实，宋女士也就不需承担逾期交付的责任。</p><br />
<p> “取得产权证并不意味着完成交付。”小张的代理律师明确指出，除了产权证之外，车库和其他物业设施均未与物业公司办理交接手续，而宋女士一直不配合，因此涉案房产所有权与控制权目前处于分离状态，小张的损失还在继续扩大。</p><br />
<p> “要么解除转让合同，我们同意支付38.5万元违约金。”对于宋女士的代理律师提出的调解方案，小张不接受。</p><br />
<p> 由于双方难以达成一致，法院审理后将择期对本案作出宣判。</p><br />
<p><strong> 二手房买卖纠纷最近有点多</strong></p><br />
<p> “房价最近上涨较快是二手房买卖毁约增多主要原因之一。”对于小张与宋女士之间的这起官司纠纷，我爱我家春江花月门店经理姚晓晓分析说，上个月，同地段的金色家园有两套房子，没几天时间，18楼比19楼就多卖了20万元，19楼的房东一直找她抱怨说卖亏了。</p><br />
<p> 杭州裕兴不动产法务部陈款律师明确表示，最近特别是5月份以来，二手房毁约现象确有不断增多趋势，但很多都能够心平气和地调解。</p><br />
<p> 陈款律师说，毁约二手房中，100万元左右的畅销户型居多，房东毁约的理由也是形形色色，主要包括：有的卖方加价不成后采取其他手段要求确认房屋买卖合同无效，比如让房屋其他共有人出来主张卖房时自己不知情，或者让第三人以承租人的身份起诉主张优先购买权；有的卖方则以拒收房款等方式，制造买房人延期付款，再主张其违约，要求解除合同；有的卖方则直接以高价将房屋卖与第三人并办理过户，二手房东“跳单”的现象目前也有不断增多的趋势。</p><br />
<p> 楼市与股市一样有涨有跌，姚晓晓经理和陈款律师同时认为，二手房东出售房屋和买主下单时都应该有足够的心理准备。</p><br />
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