倒贴近40万收回过户房 房价看涨二手房纠纷有点多

下沙大学生网

<p>　　
' \" N* o5 U2 i) X3 y


合同解除可以拿到38.5万元违约金，面对原房东的许诺，小张不为所动。为了一套已经过户的二手房，小张和原房东已经四上法庭，直到昨天，双方还是互不相让。</p><br />
. [/ r6 q& F9 B! v) W
1 ?* f( t$ l1 }  p5 O% F" P8 I8 v

+ H' q6 L3 S# x" G4 }7 g" r<p>　　记者昨天从杭州一些房产中介公司了解到，由于房价新一轮的上涨，从5月份开始，二手房毁约逐渐增多，但像小张这样产权过户后还引发纠纷的算是特例。</p><br />

9 P9 ]2 _- R+ c- R0 }5 e$ r" I
- w4 x" {. k1 L9 c6 Q
<p><strong>　　产权过户后买家和原房东闹僵</strong></p><br />


# u# |3 L6 f; T% t/ R
<p>　　26岁的小张家境殷实，父母一直想给他买套大房子。去年10月，正好赶上是楼市低迷期，他们觉得这是好机会。</p><br />
% {4 d9 W; @- m. @' Y, v5 N' r

. H1 N" C' {# J& b# u$ a
0 L' _/ \  _' X, W<p>　　小张看上了春江花月小区月华苑的一套3室两厅两卫的二手房，户型南北通透，面积170多平方米。</p><br />
+ J) Y$ ^8 L. x+ [! M2 G
3 T& S6 N! z. D1 F
' r; x" R# H0 F
<p>　　原房东宋女士是在四季青服装市场做生意的，手头在春江花月附近有几套房子，由于按揭压力大，当时也急于出手。</p><br />
) C! v" h8 w7 Y; A
4 y. ^; P, e! v/ u
2 \% Q4 P. m) T% P* o. p
<p>　　双方很快通过中介签订了转让协议。合同中约定，房价为385万元，含地下车库一个、物业维修基金、可视门铃、窗帘、灯饰以及固定装修。</p><br />
6 r1 X5 p: b/ W
6 X4 D( G& Z3 M+ \9 `# k" F+ f5 q
7 O) M; Y3 O% D. l
) b( Q. O, z2 ^. C: j<p>　　对违约责任，转让合同中也有明确：产权过户、银行放贷且办理完退税手续后5个工作日内，房屋交付给小张；宋女士不按合同约定交房的，小张有权按累计已付款追究违约利息，逾期超过3天的，原房东支付房款10%的违约金总计38.5万元。</p><br />

7 Z% [8 v/ [/ H$ @
! |9 v) M7 K' E. X
<p>　　去年11月12日，房产顺利过户到小张名下。但就在双方办理交割期间，宋女士突然提出，要求小张另外支付20万元的装修款才同意退税和交房，双方由此闹僵，走上法庭。</p><br />


$ P" w, ~* q3 `  x0 ?6 O
<p><strong>　　打官司期间房价每平方米涨了近4000元</strong></p><br />
# ~* a5 N( L3 N1 ?8 h


<p>　　昨天上午，这起官司第四次开庭。小张全权委托律师处理，宋女士不但亲自出庭，还聘请了两位律师助阵。</p><br />

' ~1 f# K. d' _$ ^; a

<p>　　“合同里明明已经约定房价款包含固定装修。”小张的代理律师说，当初宋女士挂牌时打出的就是精装修房子，是可以拎包入住的，卫浴等设施当然包括在内。当加收20万元的装修款要求遭拒后，宋女士叫人将两个卫生间的卫浴设施全部拆除，后来又将中央空调也搬走了。</p><br />
; W& Y' c" d2 x
6 F  @! Y8 j$ s
" b) a+ K) {# j5 n0 S
3 P& K# r9 u0 O/ [: S( P<p>　　对于固定装修，宋女士和小张没有异议。不过宋女士的律师在法庭上说，窗帘、灯饰、空调、厨房设备、卫浴设备则不属固定装修，小张想让这些东西留下，应该支付相应价款。</p><br />



* O/ z0 i% _& A# O<p>　　小张购买春江花月这套房子时，每平方米2.2万元左右，而据我爱我家春江花月门店经理姚晓晓介绍，目前该地段同类房产每平方米已涨至2.6万元左右。</p><br />
; H7 y. o% v) c1 S3 U, ^


( L3 G; i; q' O3 Z( a+ e6 Y<p><strong>　　原房东愿倒贴38.5万要回房子</strong></p><br />
, B- R: I( b: G# |  S4 l

7 E, @. o2 a/ L" E$ E( c- {6 o
% |  |/ ?2 ?( l2 ]7 e& ~2 t<p>　　小张在起诉状中除了要求宋女士支付38.5万元的违约金外，还请求法庭判令宋女士赔偿其8万元的装修损害金。</p><br />
3 v) N7 I0 Z; e4 J3 k4 J
0 Q" F" J8 @1 p3 ^, H6 C
6 A' Q6 f9 a! B
<p>　　“当事人损失远不止起诉涉及的金额。”小张的代理律师说，小张2008年底买房正值是房产交易低迷时，房价相对较低，政府相关部门和银行出台了很多优惠政策，贷款利率较低，而目前房产价格上涨很快，原来很多优惠政策都取消了，小张购买的房产属于豪宅，税费高很多。此外，如果解除购房合同的话，小张再买房就变成二次买房，无法享受房贷优惠政策。</p><br />



<p>　　宋女士一方在法庭上辩解，产权证是房屋权属唯一合法凭证，而涉案的房子早在去年11月就已过户到小张名下，这表明宋女士已经履行了买卖合同的实质性交付义务。房子已经交付，就不存在逾期交付的事实，宋女士也就不需承担逾期交付的责任。</p><br />
  w+ Q+ s2 w4 v  y0 p, q3 x
, ^2 p3 G4 a( N+ x

<p>　　“取得产权证并不意味着完成交付。”小张的代理律师明确指出，除了产权证之外，车库和其他物业设施均未与物业公司办理交接手续，而宋女士一直不配合，因此涉案房产所有权与控制权目前处于分离状态，小张的损失还在继续扩大。</p><br />



<p>　　“要么解除转让合同，我们同意支付38.5万元违约金。”对于宋女士的代理律师提出的调解方案，小张不接受。</p><br />

6 P  f! H% G- K3 K% b
3 u  H+ r5 }6 c: y
<p>　　由于双方难以达成一致，法院审理后将择期对本案作出宣判。</p><br />
6 W3 C' O3 n; i3 D3 V
) K2 W: a+ I) z
# u( C# [& ^3 K! i' J
<p><strong>　　二手房买卖纠纷最近有点多</strong></p><br />

4 e( s4 w1 }+ M
9 e7 X8 H. w  |  ]; z& y( A
% O0 y5 E  ~/ z6 U. z7 Y<p>　　“房价最近上涨较快是二手房买卖毁约增多主要原因之一。”对于小张与宋女士之间的这起官司纠纷，我爱我家春江花月门店经理姚晓晓分析说，上个月，同地段的金色家园有两套房子，没几天时间，18楼比19楼就多卖了20万元，19楼的房东一直找她抱怨说卖亏了。</p><br />

) m1 |" ^( I! a4 b  E; O

0 f$ N, ~1 o# v0 J. l3 b1 h$ p  r<p>　　杭州裕兴不动产法务部陈款律师明确表示，最近特别是5月份以来，二手房毁约现象确有不断增多趋势，但很多都能够心平气和地调解。</p><br />
5 I) R1 }, c+ P2 B
0 ?  b! R+ a' G& E9 B9 ]6 o0 M3 ?. x
! q+ Z" L- m6 G0 u7 J! \4 p0 z4 F
<p>　　陈款律师说，毁约二手房中，100万元左右的畅销户型居多，房东毁约的理由也是形形色色，主要包括：有的卖方加价不成后采取其他手段要求确认房屋买卖合同无效，比如让房屋其他共有人出来主张卖房时自己不知情，或者让第三人以承租人的身份起诉主张优先购买权；有的卖方则以拒收房款等方式，制造买房人延期付款，再主张其违约，要求解除合同；有的卖方则直接以高价将房屋卖与第三人并办理过户，二手房东“跳单”的现象目前也有不断增多的趋势。</p><br />

5 M$ q: T3 ]" j) W. S+ \
) B5 n) S, @4 u; i* q, c) U# c
<p>　　楼市与股市一样有涨有跌，姚晓晓经理和陈款律师同时认为，二手房东出售房屋和买主下单时都应该有足够的心理准备。</p><br />