TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
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签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
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“最近有个朋友打电话给我,说有个温州人要买12套,我告诉他,最多卖给他两三套,因为现在我们也怕了,担心投资客太多,以后楼盘入住率不高。”一家开发商老总说。</p><br />3 W3 ]( w: Q* N* a G
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<p> 提到投资客,“温州炒房团”向来是一个回避不了的字眼,今年春节过后,温台投资客再度活跃杭州楼市。但杭州已有不少开发商表示,他们现在想减少卖给温州投资客的房源量。</p><br />
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/ q4 W# O, Q, F% C<p><strong> 过多投资客也让房产商担忧</strong></p><br />
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( y% [/ o: v6 N. r% e1 d( d" q<p> 上周六,滨江一楼盘开盘,售楼处外30℃的高温,售楼处内同样热火朝天。上午10点左右,记者数了数外面的车辆,大概有50辆,不少是浙C牌照。</p><br />8 [9 ^. e, a# y2 ~8 ^ F
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" [ ~1 k9 c. w/ k" [% I6 a. d<p> 在售楼处内,笔者见到了标识明显的温州人。“这四套的定金一起付!”还没等其他购房者询问细节,一位40岁上下的温州人挤到最前面说道。边上一个同行的温州人还在使劲摁计算器,“这套总价是超过80万的吧?”电脑旁的售楼人员被一起来的温州人团团围住。据记者观察,他们都是熟识的,一共有10多人,很多都是夫妇齐上阵。</p><br />8 U* x4 d/ j: Q! a/ `
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<p> 网友“海里游到钱江的鱼”在一个讨论投资客的帖子里说道:“对KFS(开发商)而言,只要收到钱就OK了,有没有人去入住,这不管他的事;对现在即将来的刚需来说,接还是不接这个盘,这是个问题。”</p><br />! N6 E* z: v T: ^6 D! `# X
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5 G1 y$ [$ s. v! R8 Q* }" ?, H2 ~<p> 但现在的实际情况是,开发商也不再是卖了房就OK了,而是担心过多的投资客对自己的楼盘带来不利影响。本报记者曾对滨江、下沙、九堡的7家楼盘做过调查,温台外地客占比最少20%,最多80%,这样的情形现在也让有些开发商担忧。</p><br />
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6 P/ O1 F8 W$ H$ u- s( C<p> 滨江房产副总经理朱立东表示,市场本应由本地居民构成购房主力,但现在市场上外地投资客比例超过了本地购房者,如果投资客撤出市场,销量就得不到保证了。</p><br />2 J; N8 v0 U" I
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' Q' o, j2 O4 _' T<p> 一直保持热销的东方郡,是温州投资客热衷购买的楼盘。欣盛房产总经理朱健华说:“我们也很严格地控制投资客比例,有的温州人一口气要买5套,我们就卖1套,我们不希望将来交付以后入住率很低,晚上黑压压一片,这也不利于区域的成熟。”</p><br />$ }" `3 j% [2 c8 B3 W
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<p> 下沙某楼盘5月底第三次开盘,外地投资客达90%,其营销总监也表示:“来的基本都是温台客人,他们投资意向相当明显。这种情况也让我们担心,房子毕竟是要自住的,以后晚上就零零散散几盏灯,对整个楼盘形象也很不好。”</p><br />
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<p><strong> 滨江3楼盘,装修备案率约50%</strong></p><br />
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<p> “一个楼盘如果投资客多,要么空房毛坯,等待估价出售,要么是出租的,人员杂乱。如果哪一天投资客撤了,剩下大半个空城,又会怎样呢?”网友wyywyy1932在论坛里感叹。实际情况到底会是怎样呢?</p><br />
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<p> 滨江的瑞立中央花城、风雅钱塘、倾城之恋这3个楼盘当年也是投资客比较集中的楼盘。虽然都交付一两年了,但是整个小区感觉冷清,特别是中央花城,只能听到敲敲打打的装修声,一幢房里也没有几套晒着衣服。</p><br />* X" T4 M! M( I0 e
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4 |6 I; W6 ?2 v7 Q$ c<p> “中央花城、风雅钱塘、倾城之恋这三个楼盘真正的入住率最多也就30%。”中介公司亿安房产的小章说,他是这三个楼盘的“常客”,“我们经常带购房者去看房,从挂牌量和平时的观察来看,住的人很少的。”</p><br />" {, ], I: ]8 Z- C: Z
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" n X' X, D6 V# F- b9 r' P<p> 记者从中央花城的物业管理处得知,中央花城总共有1267户,装修备案的有594户;风雅钱塘一期共800多户,二期共1200多户,一二期装修备案的总共有1075户;倾城之恋共有1494户,装修备案的有800多户。</p><br />7 U6 T3 J( q# j( ?" `
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* C. b- x, ?1 j# u) h<p> “虽然装修备案的比例还是挺高的,但很多都是简装,毛坯出租的也不少,所以说装修备案也不能反映总体的入住率。”倾城之恋物业管理处沈主任说。</p><br />0 {9 U( Z: [( {: v2 m" M
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: t1 W, f# N5 G( K ^<p> 我爱我家春晓店的置业顾问小姚表示,滨江区政府一带的楼盘由于温州客买的比较多,有的还是五六套一买,趁着市场好,挂出来卖的很多。“光是中央花城、风雅钱塘、倾城之恋和水印城这四个楼盘,就占了门店全部业务量70~80%。”据忆安房产小章介绍,他手上的房子基本都是温州人的,都空关在那儿。</p><br /> |
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