"新国十条"出台 杭州多家银行今起封杀外地炒房客

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据《青年时报》报道 “新国十条”出台次日，杭州多家银行迅速反应。昨日，来自工行、中行、招行、交行、华夏银行、兴业银行以及杭州联合银行等多家杭城银行相继表态，从今天起执行国务院刚出台的房贷新政。即对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。　　这就意味着，外地来杭炒房的投资客，如果没有合法的证明，将无法从上述银行获得贷款。
　　当然，也不排除“上有政策、下有对策”的可能。有业内人士认为，名下已经购得多宗房产的投资客，可能会通过假离婚等非常规方式，从银行获取贷款。
　　外地炒房客或被封杀
　　前天，国务院继严控楼市的房贷新政后，再出通知：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。
　　“从周一开始，本行受理的房贷申请，将严格按照国务院的最新政策来执行。对于本地没有1年以上纳税证明的外地购房者，停止贷款。”昨日，中国银行浙江省分行负责个贷业务的李先生表示。
. i9 d5 T, U" V+ ]　　除了中行，工行、招行、交行、华夏银行、兴业银行等杭州多家银行，均先后接到总行的通知，从今天开始执行“新国十条”。
# o$ ]9 v6 u& L  E0 V, k　　而杭州银行、民生银行、宁波银行也纷纷表示，将仔细研究国务院新政之后，在本周出台相关实施细则。
　　不过，“新国十条”中涉及到第三套及以上住房的房贷问题，各银行均表示，尚无明确的认定细则，因此不会暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
　　“操作细则还需要时间。”兴业银行个贷部门相关负责人告诉记者。
　　温台金炒房客最多
　　至于各银行普遍推行的封杀外地炒房客规定，银行业内人士表示，因这一规定有明确的操作标准，执行起来比较容易。
　　据邮政储蓄银行省分行的相关人士分析，在杭州购房的外地人，不少都是炒房客，其中以温州、台州、东阳等地的人居多。
　　“在目前的市场条件下，一刀切的可能性比较大。”邮储银行一位负责人认为，虽然外地人购房中也包含一些自住住房，但相对炒房客的比例来说很小。
- A* p3 J! Y1 F& N　　深发展杭州分行零售信贷风险主管杜志良说，这次出台的楼市新政策，打击目标相当明确，就是限制异地炒房，“此类政策在调控历史上是首次出现”。
　　据分析，目前火爆的楼市，相当程度上受到温州等外地投资资金的影响。
3 \8 S9 y' D! ]/ P　　如果这一政策严格执行，杭州楼市的成交量和成交价很有可能出现跳水。
$ L& A; B" q& G+ V7 g9 W0 v9 O　　有人会不惜为“贷”离婚
　　房贷新政策规定，对于三套以上住房，可以停止发放贷款。
　　银行业内认为，家庭已经多次购房的购房者，面对新政的“围剿”，不排除有炒房客会采取假离婚等变通的方式，从银行获取贷款。
+ Z+ o; f2 W3 }" V* c6 s* k: J　　“离婚可能是比较普遍的方法。”杭州裕兴不动产总裁郑瑛透露，2007年楼市大热时，政府当时也出台了调控政策限制放贷，杭州就曾出现过一股为获得房贷而出现的假离婚潮。
　　有关人士指出，随着“新国十条”的逐步推进，不排除不久的将来，杭州再现离婚潮。
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; `' Q+ W1 `' L# M　　资金不会流向股市
$ c5 W( D3 z: y　　“新国十条”的出台，对炒房客的打击不言而喻。市场有传言，一旦楼市受挫，那么将有大量资金流向股市，这无疑对当前萎靡不振的股市，是一个极大的利好消息。
! E9 ]; N2 `+ |# r$ P) W　　“在短期内，投资者可能还会把重心偏向楼市，而不会流向股市。”昨天，证券市场资深人士邦尼表示，“新国十条”是对炒房的“精确打击”，但房价在短期内不会出现大幅波动。
　　邦尼分析，在过去的很长时间里，楼市的“赚钱效应”已经让很多人失去了理智，这也会很长时间决定资金的流向，“投资者对股市的恐慌性短期内很难消除”。李静