杭州未来一年新供应住宅增6万套 117宗宅地待上市

煎饼

　　 浙江在线10月24日讯 商品房存量已经居高不下，而未来一年，杭州还会有许多房子要上市。新货加老货，市场的压力可想而知。

　　根据2012年和2013年已经出让的土地，记者统计了未来一年主城区和余杭区的可上市量，其中已经拿地并可能在未来一年内上市的住宅房源，起码有6万套之多。

　　以2012年杭州市物价局受理的商品房备案均价——21627元/m2来计算，6万套住宅的市值约1298亿元。

　　在以供求关系决定的市场经济环境中，存货越多，意味着购房者有着更多的选择权，也意味着一些区域的价格有着下行的可能性。接下去的市场，对开发商来说，并不乐观。

　　未来一年主城区住宅预计有3万套新增供应量

　　随着房企开发节奏的加快，“面粉”出炉变成“面包”的时间越来越短。因此，如果要对未来一年杭州住宅的潜在供应量进行一个大致的梳理，杭州主城区和余杭区2012年和2013年这两年中，市场出让土地是重点要分析的。

　　在2012年，杭州主城区共拍卖了27宗住宅用地，其中有4宗地块已经上市，还有10宗地块已经确定案名，并将在今年四季度以及2014年初发力，另外还有13宗地块预计也会在2014年形成供应。这23宗地块，全部可建建筑面积约212万平方米，按照未来一年上市50%的量计算，新增供应量将达到约106万平方米，如果按照每套100平方米来计算，将形成约1.1万套的可售量。

　　2013年，截至9月底，杭州主城区共出让了住宅用地37宗。其中包括龙湖名景台、保利罗兰香谷等在内的5个楼盘，基本都是今年年初拿地今年年底即将开盘。这5个楼盘加上另外32宗地块，都有可能在2014年形成供应。这37宗些地块，全部可建建筑面积达到了约377万平方米，按照未来一年上市50%的量计算，约189万平方米，同样以每套100平方米来估算，可售房源将达到约1.9万套。

　　综合2012年和2013年情况来看，总共有约589万平方米的可建面积，虽然在未来一年全部推出的可能性较小，从理论上说，如果上市50%，将形成总共约3万套的可售住宅房源。

　　未来一年余杭区新增供应量和主城区持平

　　主城区的土地日益稀缺，余杭区的供应量是一股不可小视的力量。

　　2012年，余杭区共出让住宅用地16宗，其中5宗地块已经上市，包括滨江万家名城在内的3宗地块，将在四季度面市。11宗未上市地块，全部可建筑建筑面积约136万平方米，按照未来一年上市50%的量计算，约68万平方米，同样以每套100平方米来估算，可售房源将达到约6800套。

　　在2013年，余杭区的土地供应量来了个大爆发，截至9月底，和主城区的土地成交宗数一样，37宗。景瑞御蓝湾已经上市，恒基旭辉城将在今年四季度推盘。除此之外，还有35宗的未上市地块，可建面积几乎是主城区的一倍以上，全部可建建筑面积约为496万平方米，按照未来一年上市50%的量计算，约244万平方米，同样以每套100平方米来估算，可售房源将达到约2.4万套。

　　这样算起来，余杭区未来一年的总上市套数基本和主城区一样，达到了3万套。

　　也就是说，未来一年余杭区和主城区的总上市套数将达到6万套左右。

　　从拿地公司来看，旭辉后劲很足

　　记者同时统计了2012年和2013年单宗地块(住宅、商住)可建建筑面积排名前十榜单，主城区中，除了今年9月份刚刚入手华家池地块的三家开发商，其余七块地全部已经上市或正准备上市。

　　龙湖春江彼岸，去年8月底拿地，今年5月初首开，楼盘总共约1800余套房源，目前已经销售了约1200套。

　　同在奥体板块的绿地旭辉城，体量比龙湖地块还略大，可建面积有约26万平方米，以每套100平方米来计算，预计将有2600余套房源在今年接下来两个月内以及明年，形成庞大供应。

　　万科旗下的杭风建筑，西庐和璞悦湾，都即将上市。西庐即将首开300余套全装修房源，其中90平方米的户型占了大头，位于滨江的璞悦湾，也有不少90平方米三房和130平方米四房面市。

　　余杭区中，有四宗地块确定了案名，其中富力西溪悦居在10月份已经开盘，接下来预计还要加推新房源。由于西溪悦居的整个楼盘是由三块地形成，目前在售的是和淘宝城一路之隔的地块，接下来还有位于淘宝城旁边的两块地待开发。

　　虽然是首次入杭，但旭辉的后劲似乎很足。今年5月份，旭辉在余杭崇贤拍下一宗地块，也就是恒基旭辉府，其可建面积也不小，有约21万平方米，据余杭区建设局的规划公示显示，恒基旭辉府由9幢25~31层高层住宅、10幢8层住宅及沿街商业构成，总机动车位就达到了1998个。

　　巨大压力之下

　　市场会何去何从

　　商品房存量有10万套，单单住宅，还有6万套的潜在上市量，未来这一年时间里，市场将面临着巨大的压力。这从刚刚结束的房博会也可以看出端倪。有人形容，这是一次开发商和消费者都很淡定的房博会，四天下来，本届房博会的参观人数仅22万人次，这一数字在过去的几年里分别为26万、28万、29万、38万，逐年递减的趋势十分明显。

　　淡定归淡定，购房者真实的需求还是存在的。市场上一些性价比较高的房源，一经推出就卖得盆满钵满。最近开盘的富力西溪悦居，首开280套精装修房源，当天全部售罄。龙湖名景台，在放出起价的当天，认筹量就爆增4倍。

　　双赢置业营销机构总经理章惠芳认为，每个区域的供求都不一样，在这么大的供应量下，其实消费者想买到自己喜欢的房子也不容易。她表示：“未来杭州房价将呈差异分化、有涨有跌的盘整趋势，具体要看板块、楼盘、户型，不再一边倒的涨和跌。这次房博会也看到有些一房难求，有些个别房源限时促销高达6折，却并不是你想要的。”

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