90后还会买房吗？调查数据来说话

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一位卖情趣用品的90后妹子、创业红人马佳佳日前受邀至万科演讲，其演讲PPT关于“90后不买房”的言论意外地成为楼市的热点话题。  马佳佳认为诸如“房子=家”、“结婚要买房”、“居有定所”等传统观念在90后新生代中将被瓦解。而更多的90后或以“可继承家族资产”、“房价太高”、“崇尚自由不愿意被房子束缚”为由而不再需要购房。  对马佳佳的言论，各界赞弹不一。业内人士普遍认为，目前的90后大多数并未踏入社会，谈90后买不买房不免为时过早。而过于武断地判定“90后不买房”是房地产外行的体现。据新快报联合搜房网所进行的网络调查结果显示，八成90后表示不赞成“90后不买房”的观点，超过六成90后认为自己在短期或长期都有买房的需求。  “90后不买房”因为：要么继承，要么放弃  在马佳佳看来，“90后不买房”主要有传统观念和投资增值两方面的原因。其中传统观念又包含了“居有定所”的乡土情结和婚姻两部分。传统的思想认为，“房子=家”,买房是组建家庭的必要条件，她认为随着生产力的发展，女性提供繁殖力，男性提供生产力的组合方式走向瓦解。同时，《婚姻法》新解让婚内的经济关系变弱，婚姻不再是社会财富分配的方式之一，同时婚姻也已经不是爱情的必然。传统的婚恋模式将在90后新生代的思维方式中发生逆转。  另外，在传统思维中，土地是最重要的生产资源。全球化的思维也将导致恋土情结的瓦解。土地已经不再是90后希望去获得和瓜分的生产资料。买房曾经是普通百姓参与城市化红利分配的最重要方式，马佳佳认为，相比十年二十年前，这样的“红利”已经大大减少。随着其他投资方式的增值化，房地产的投资价值也将被削弱。  最后，马佳佳列举了当下部分90后可能因“继承资产、房价太高以及崇尚自由不希望被房子束缚”三方面原因而放弃买房的调查论证，认为90后不会为了买房而买房，要买也是倾向于投资行为而非个人行为。  网调：八成受访90后不认同“90后不买房”  据网络调查结果显示，在超过300位90后中，80%表示不赞成“90后不买房”的观点，仅两成90后表示赞成。  调查结果显示，六成90后认为自己在短期或者长期内都有买房的需要，四成表示无买房需求。在列举的不买房原因中，包括楼价高、贷款压力大、事业未稳定等。在“计划多久买房”方面，认为4-5年内能买房的占比较多，为31.34%，其次是认为要8年以上方能购房的占26.87%，认为6-8年买房的比例为17.91%，3年内买房的占14.93%。而在买房资金来源方面，44.78%的90后受访者希望靠自己挣钱，47.76%的90后受访者表示在自己挣的同时还需要得到父母的支持。  马佳佳：任大叔，思辨性危险啊  自“90后”马佳佳在万科发表关于“90后不买房”、“观念颠覆房地产市场”的演讲后，立刻引来了地产界人士的争论。任志强也直指，90后是没有能力买房，也没到买的时候。对于他们而言，现在谈论买不买得起，未免太贪心了。任志强的言论得到马佳佳的回应，马佳佳在微博向任志强隔空喊话，“1.没看推导过程。2.太在乎结论。3.典型的非此即彼二元世界观。4.思辨性危险啊大叔......”  90后说  单身无所谓，结婚还是要买房  90年出生的小麦来自湛江，目前在广州一家广告公司从事媒介相关工作。她表示如果是单身，她觉得买不买房并不重要，但是如果要结婚，还是应该有一套自己的房子。“有房才有家的概念。”在谈及为何要买房时，她很简单地向记者道出了原因。对于主张不买房的有可能是95后的群体，自己仍然属于比较传统的人，同时希望未来能够靠自己以及另一半挣钱买房，实在买不起再向父母寻求帮助。  买不买房取决于家境，无关年龄  在网络媒体从事编辑工作的小何是广州本地人，他认为“90后不买房”不靠谱。小何认为，对于买房的态度很大程度上取决于家境，跟年龄无直接的关系。小何告诉记者，父母年轻时都在国企上班，那时候还有福利分房。记忆中，一家三口就挤在父亲单位分的只有19平方米的小单间内。“我是住在客厅的阁楼上长大的，所以从小就特别渴望住上大一点的房子。”一直到2010年，小何家中才购置了一套60多平方米的经适房，住上了稍微宽敞的房子。“90后不买房，这句话在我看来颇有点凉薄之意，家境好的小伙伴可以选择继承家中多套房产中的一套，自然不用忧心房子的事。” 小何还认为，在买房上，男女之间存在差异。在这个社会上，说白了，男人要娶老婆就意味着要有房，你不能指望娶一个有房的老婆，房子已经是当下很现实的物质条件的体现。但是女人却可以选择找一个有房的老公。  与其做房奴，不如在市中心租一套好房子  在武汉工作的小陶出生于1992年，她跟记者表示，“90后不买房”有一定的合理性。现下房价如此高昂，与其花如此一大笔费用购房，还不如选择在市中心租一套好房子。特别是在广州这样的大城市，房价又高，消费水平也高，就算考虑买房，每个月的月供也不能超过家庭收入的20%-30%。为了房贷而导致生活质量大大下降，划不来。  少数90后已名下有房  年龄最大的90后也刚刚步入社会不久，应该说现下的90后尚无购买房产的实力。新快报联合搜房网的网络调查结果显示，九成90后表示名下无产，仅不足10%的90后名下有房。广州户籍的小梁名下就有一套父母出资购置的房产。她告诉记者，由于房价太高，父母觉得早买一天是一天，就在去年出资为她在广州番禺购置了一套住宅。大学毕业后的小梁在积极准备考研，一直未参加工作，理所当然，这个房子也由父母还贷。  “等以后供得起了，就由我自己供。” 小梁表示，自己对于买房的想法也相对比较传统，有钱肯定是要买房的，无论是居住还是投资都是如此。对于房贷负担，她认为只要在自己的能力范围内就可以，她本人平时也没有很强的购物欲望，不过分追求享受，只要房贷不影响正常的生活需求就行。未来还是有计划和另一半再共同买一套房。  记者了解到，在拥有房产的90后群体中，还有一部分是“蹲坑一族”。由于楼市限购政策，一部分有实力的买家苦于无购房名额便以子女的名义购置房产，导致一部分90后名下也有了房产。按照广州市相关政策的规定，广州市户籍人士只要满18周岁，便可以拥有购房名额。  开发商说  “90后不买房”因他们太年轻  颐和地产营销中心品牌广告部总监刘更新认为，90后不买房应该分两个层次去理解，一是心理层面，二是需求方面。  从心理层面上讲，当下的90后心理发育尚未成熟，并且由于他们本身生活在物质条件较为优越的年代，目前并未对房子产生正确的概念，因此提出“90后不买房”的说法。相信随着他们的年纪和社会阅历的增长，他们的这种观念会改变，因为房子对于中国人传统的心理影响还是根深蒂固的。单纯口号式地提出“90后不买房”实际上是不懂房地产行业的行为，无论是80后还是90后，对房子肯定有需求。  但是，从整体而言，90后购房的需求量确实将有所减少。因为，当前的90后家中可能拥有两套甚至多套房产，不排除有一部分90后只需要继承家中的房产即可。在这种情况下谈无买房必要是可以理解的。同时，还必须看到，受计划生育政策的影响，90后多为独生子女，因此，未来一段时间内，支撑房地产购买力的中坚力量也将减小，房地产市场的需求量下降是大趋势。未来几年，等90后正式成为购房主力时，相信开发商也不会特别在住宅设计上为90后量身定制，更多可能是将他们看成当下的刚需群体。实际上，现在越来越多的发展商在设计样板房时会更加注重创意、更加从年轻群体的心理角度去思考，但不是将设计瞄准某个十年内的群体。  提法不等于做法，开发商不怕  在大好房地产董事长盖天佐看来，“90后不买房”的提法是90后思想超前、敢于丢弃包袱的体现。如果说70后的群体更加追求房子的数量，那么90后的群体或将更加侧重房子的质量，甚至可以上升到对人生质量的追求。但是，这仅仅是一种价值观的倾诉，这种口号式的提法并不一定代表他们的实际做法。盖天佐表示，对于房子，相信每一类的群体都有需求。对于开发商而言，根本不惧怕90后不买房。房地产的主体已经越来越细化，除了开发商之外还包括运营商和提供商。以珠江新城为例，现在很多物业建成后除了出售还可以有自持和出租等功能。地产去金融化的特质已经在逐渐体现。开发商既不害怕90后不买房，甚至可以说已经做好了不卖房子的准备，市场并不可能因为90后而产生过大的影响。
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