“你租给新房客的租金便宜了多少?”- g' P0 d, x( u7 \( T
“嗨别提了,便宜20%了,你呢?” “15%……咱们半斤八两。” 上周末,杭州房东老李和老王见面聊天,颇有“两眼泪汪汪”的感觉。 两位房东的房子,一个是距离西湖200米不到的老破小;一个是“宇宙中心”奥体板块次新房。但面对续租和新租客,房东们殊途同归,都选择了自降房租来留住租客,“眼下如果卖房至少要降价几十万,不甘心啊,租出去总比空着好。” 新出炉的杭州上半年二手房租赁数据,也印证了这一点:杭州的租金,明显下降了! “今年上半年,杭州热门板块内的小区租金同比、环比都下跌了。”杭州某市场研究院统计分析,同比去年上半年,目前杭州各板块租金普降,外围租金下行压力更大。
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杭州租金几乎全线下滑 具体来看,上半年杭州主要的板块中,仅三墩和潮鸣两个板块租金同比有所上涨,但涨幅不足1%,其余的申花、拱宸桥、朝晖、金沙湖、未来科技城、钱江世纪城等板块,租金全线下滑,最高降幅达到8.23%。 “租金较去年同期下调200-300元/月,已经是常态,下调400-600元/月也不少。”西湖区三墩北资深中介唐店长认为,归根结底,供大于求了。 比如:三墩北附近有一批新交付的商品房和安置房,还有二手市场库存房源,比如亲亲家园、都市水乡等小区,很多都是“售转租”房源。 反正卖掉要“大刀”,不如先租出去过渡,于是,原本买卖市场上的房源冲入租赁市场,“门店的钥匙盘上,钥匙全挂满了。”唐店长告诉我们,租赁房源,管够! 余杭区未来科技城也同样如此。比如未来悦89㎡的房源,去年可以租到6000元/月以上,现在成交价5300-5500元,打了9折。“有些房东还会让一下,比如用家电升级、保底租期缩短为条件,争取尽快把房子租出去,减少空置期。”附近中介介绍。 房东和房客对租赁市场的预期都在下降,“未来科技城、西溪板块,往年7400-7500元/月的精装修三居室,很快就能被签掉,但今年出租效率明显降低了,有些房源挂出来空置期达到一两个月,房东降价到6700-6800元/月也不一定租得出去。”西溪国际附近一家中介门店店长说。 以创世邸89㎡为例,以前租金要9000元/月以上,现在8500元/月有的是。129㎡户型,曾经15000元的月租行情,现在起步降2000元。 看房子的人也比以前少了。余杭区资深中介小许透露,现在他们门店每个中介每月的客户平均少了10个左右,按每人每月约40个客户来算,客户量锐减1/4。 “预计短期内,各板块租金变化幅度难以出现较大的正增长。”杭州某市场研究院判断。
; n3 ]# A4 T7 ]* E' z3 d; G“00后”租房潮来了 新生代更爱公寓产品 租房市场主打一个“年轻化”,上半年租房的主力依旧是以“90后”为代表的年轻人,其中95后是租房市场最活跃的客群,以34.37%的租房比例占据租房需求第一位。 紧随其后的是90后,租房比例在22.54%。值得关注的是,“00后”租房潮也开启了,租房比例从去年的9.26%上升至今年的13.25%,尤其从今年五六月份开始,22岁(含)以下年龄段的高校毕业生租房明显提升。 在租住房源类型方面,上半年有70.35%的租客选择了租住普通住宅小区的房源,29.65%的租客选择租住公寓产品。 但随着“95后”和“00后”新生代租房群体提升,追求高品质居住体验的他们,越来越多地选择租住公寓产品。上半年杭州近四成的“00后”(39.95%)选择了租公寓,“95后”紧随其后,租公寓的达到35.55%。此外,“90后”租公寓比例在27.9%。 新生代租客在租房时希望满足舒适性、安全性及私密性,租金成本也不能太高,市面上一室一厅的公寓恰好契合他们的需求。 下半年租房还能更便宜吗? 今年杭州租房市场的“毕业节点”提前了两三个月,在4、5月份就已开启,接下来7、8月份还有“毕租族”需求释放,各区域租房量还将有一波上涨。 我们总体分析—— 首先,短期内,毕业季租房潮,会带动小户型、合租需求增加。 其次,高校毕业生求职的同时,也将带动一些办公商圈和重点产业园区相对聚集的板块,以及地铁沿线租赁需求的上升。 比如老余杭。随着阿里巴巴菜鸟全球总部的正式启用,上万名员工陆续从西溪首座搬到新园区,离之最近的新交付楼盘成了受益者。 杭语蓝庭95㎡户型年前的租金约4000元/月,现在包物业5300/月左右。旁边酒店式公寓星创新里程和港郦中心,租赁也被带升。 另外,坐地铁成为杭州上班族通勤的主要趋势,打破了以往“就近租房”的原则。我们随机采访了10余位今年从浙江工业大学、浙江理工大学、杭州师范大学等高校毕业的学生,其中80%的人偏向在地铁站附近租房。 下半年租金还能更便宜吗?目前看来,有可能。随着市场上新增房源越来越多,房东预期也不断调低。就连“最不怕没有租客”的城中村,如古荡湾新村、益乐村、骆家庄的房东们,都开始焦虑了。“水费免”“电费房东承担一半”等以前从未出现过的“奇招”都用了出来。业内专家预计,接下来较长一段时间内,房租上涨乏力,至少会处于持平阶段。
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