TA的每日心情 | 擦汗 昨天 11:18 |
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盘点近期杭州楼市的热销板块,九堡无论如何不能不提。这个去年赚足人气的新兴板块,近期不断有新盘次第推出,并持续受到购房者的青睐。除了对区域的认可,对企业品牌的认同,近期九堡板块的优异表现,与开发商更加理性的定价也密不可分。
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0 h( P- r: P% ?5 B% o4 n% d 记者昨日从有关渠道了解到,继绿城精装修丽江公寓以低于市场预期价上市后,九堡首个拥有浓荫大院的楼盘——万均九月庭院,也将于近期推出300多套新房源,而且其中一幢板式公寓起价仅约8800元/平方米,均价不足1万元。
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与去年新盘均价整体“破万”并不断刷新相比,此次九堡再现万元以下房源多少有些“出人意料”。; _3 Z# B t+ E' g' c% G8 X
9 [" q, X f# Y/ q% K6 C: @' V 板楼均价不足万元* { Z' N, v3 _$ b- ^1 U& p; K
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昨天下午,九月庭院的开发商、万均置业营销部有关负责人向记者证实了这一消息。# L/ v8 w+ A2 _9 a$ m4 X; b$ p; v
9 M: U. D2 i. c7 ]! e* M: n% r( R 据其介绍,九月庭院二期将于本月中下旬开盘,将要推出两幢点式公寓和一幢板式公寓,共有300多套房源。其中板式公寓的起价约8800元/平方米,均价不足1万元/平方米。而且此次推出的房源差异化明显,主力户型为117-127平方米的双阔景温馨三房,“这样的面积和户型,可以让小两口有更甜蜜宽阔的居所,三口之家其乐融融,三代同堂也没问题,可以做到一步到位”。
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该负责人还告诉记者,这次开盘的三幢楼在整个社区的位置也相当不错,东面为社区内部20000余平方米的中央大绿洲,西面为层高较低的小学(规划中),南面为绿意盎然的宅间小院,北面隔九乔路与河流、幼儿园(规划中)遥遥相望,东西南北四面的视野都十分开阔,楼间距最宽达到200米。
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$ Y5 ^/ y+ }8 _; d- i 至于板楼为什么会开出这样的价格,该负责人表示,一方面是基于对市场的判断,同时也是为了提高产品的“性价比”。“这段时间九堡有很多新盘连续推出,丽江公寓等楼盘能得到购房者的认可,与‘性价比’较高不无关系。我们也想通过理性的定价,在为购房者提供更多选择的同时,给他们多一点‘惊喜’”。, t. l7 Y( L' b5 c. L
2 F( u0 K+ f* O. K 品牌房企为区域“加分”1 ^3 E! y3 o5 d; r) Q( A
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如果说,去年的九堡热是因为周边市政设施逐步完善,钱江新城二期东扩、城东大开发和地铁动工为区域赚足了眼球,主要属于借助外力和客观优势,那么今年的九堡热,则离不开品牌开发商的“贡献”。
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; a G3 x3 U( n2 F( E 翻开楼盘图,可以发现现在的九堡,特别是艮山东路和新安支路路口附近,集聚了包括绿城丽江公寓、万均九月庭院、德信泊林公寓、名城左邻右舍和红苹果等楼盘,称得上是目前杭州各大新区中品质楼盘最集中的一个区域。
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6 x8 P5 a7 ?: z0 B- t 其中的丽江公寓,是绿城首个全部精装修的大型楼盘。在此前绿城已经在多个楼盘做了很多的尝试,积累了非常丰富的经验。尤其值得一提的是,丽江公寓的精装修户型并不仅仅是指房子内部做精装修,而是整个园区的精装修效果。业主回家途经的很多空间都是如此,比如开车回家经过地下室,从地下室入户大堂开始就是精装修的;如果是走路,地面的大堂肯定装修得更豪华,包括架空层的一些景观处理;到了楼层之后,每个楼层的电梯也都是精装修的。绿城的品牌,良好的品质,加上理性的定价,丽江公寓开盘三天,首期334套房源就售出了280多套,销售率达到85%,也再一次提高了购房者对九堡的认同度。6 Z' z D# \% C* @0 s/ t
( ], H" N; f. |7 J0 `! O 一个板块的成熟往往分为几个阶段:一开始,无论是开发商还是购房者都在“喝头口水”,板块进入预热阶段;随后该板块成为品牌开发商竞夺的热土,进而带动板块整体价值和价格的提升;之后,新一轮高品质楼盘的亮相大大提高板块的性价比;再是随着品质楼盘的集聚和周边配套设施的跟进,这个新兴的板块逐渐蜕变成为一个城市的品质居住区。1 k9 q# ? i O0 o5 @
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类似的故事正发生在九堡,让我们拭目以待。 |
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