杭州楼市上周罕见放量 开盘集中促销是主因

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　　 " q8 |/ X7 \. T( i ! Z' Q0 T* \/ x1 p * J0 y# S5 h E( |) e “上个星期就和打仗一样，有78%的客户都在下班后才来看房，晚上就立即签单；这样的情形就是楼市火暴的时候也不多见。”杭州裕兴不动产置业顾问小金对突然而来的幸福有些准备不足。

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　　四月的杭城房市火暴异常，出现罕见的成交高峰。综合中国指数研究院和裕兴不动产的统计数据，杭州无论是一手房还是二手房都创下了历史成交量新高，分别达1967套和1011套，总数逼近3000套。4月初，多个楼盘传出了连夜排队，普通购房者挑不到房的消息。

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　　开盘集中促销是主因

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　　在沉寂了大半年后，上周杭州楼市再次爆发，成交快速放大。中国指数研究院的最新一周(4.20-4.26)数据显示，杭州一手房周成交量逼近两千套，日均成交套数高达282套，楼市出现了罕有的成交高峰，导致楼市存量锐减。价格方面，商品住宅的价格继续小幅走低，维持在10000元/平方米左右。

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　　2007年年初，当时杭州楼市也是在近一年的市场回落之后的突然放量，并在半年后，杭州房价创出了历史的新高。是开发商刻意炒作还是市场真实需求推动？

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　　中国指数研究院总监曹旭东透露，从最近一个月的表现来看，上周的成交高峰顺理成章。因为4月初大量新房源集中上市(2000多套)，而且多是低开；反映到上周统计数据中，就是成交量继续走高，价格小幅度下滑。

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　　“开放商不再捂着价格不放，房价低开才带来交易新高，不少新楼盘八折促销价已经触到消费者心理底线。”曹旭东告诉记者，不少改善性和投资性需求的购买者也乘机购买，进一步推高成交量。

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　　同时他也预计，在接下来的一个月中，杭州楼市还将出现进一步的打折优惠，带动房市成交量的进一步攀升。“毕竟房交会就要来了，开放商一定会提前为项目作足活动准备的。”

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　　投资性需求没有提升

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　　二手房市场也表现了一个异常强劲的势头，1011套的周成交量，不仅是今年之最，甚至赶超了2007年杭城楼市高峰的周成交量。不过成交均价为13109.61元/平方米，环比下降2%。

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　　“2007年最好的时候，月平均也就2700套左右，现在一周都赶上半个月了。”搜房网中国二手房价格指数系统副总编夏一超表示，这个数字我们也觉得很惊奇。

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　　“大多还是以婚房的刚性需求为主。”我爱我家的二手房经理人周先生告诉记者，80-90平方米的小户型依然是二手房市场的抢手货。记者了解到，1011套成交的二手房多以35岁以下自住型的年轻购房群体为主，而投资性的购房需求并没有太大提升。

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　　“二手房的井喷，离不开政策的支持。”夏一超认为，买房者的心理还有着一点盲目性，看到跌了就马上跟进，也可能带来一定的泡沫；目前楼市前景并不明朗，房交会之后成交量或有一个回落和调整。