杭州房价究竟降了多少

煎饼

本报记者 吴煌 摄

　　 死扛了两三个月价格的杭州开发商，终于在近期打出大幅度优惠促销的招牌。
　　保利·东湾7月24日新推房源，推出“存5万抵15万~25万”活动；紧接着，新西湖小镇推出特价房源；8月8日，一向按兵不动的之江高端楼盘朗郡也将拿出10套特价房源，推出“存5万抵30万”活动。
　　2008年9月，杭州万科旗下四楼盘全线降价，最高优惠幅度达7.5折。相比2008年，很多购房者都感觉这次楼市降价开发商不够“光明正大”：或者采用“存几抵几”的方式，或者采用特价房方式。目前尚没一家楼盘，明确表明自己是“打几折”。那么，杭州房价究竟降了没有？降幅有多大？
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  m! q0 O) ^* x, K　　优惠到底有多少：
5 U: E( d+ J7 C0 m, g　　和4月份新政前比，最高折扣8.2~8.8折
" c! @1 k2 p6 o3 W# ]　　记者选取了近期楼市促销力度较大的3个楼盘进行价格“摸底”。结果发现，和新政前的定价比，现在的折扣多在8.5折上下。
, a9 V9 @4 a! ^6 z　　位于下沙的大盘保利东湾7月24日，对10号楼281套房源，包括77平方米的中间套、95平方米的单元边套和112平方米的正式边套，分别推出“预存5万抵15万，预存5万抵20万，预存5万抵25万”的优惠措施。据杭州透明售房网显示数据，这批房源推出截至本周三，已销售276套，销售均价为12432元/平方米。
* d( M" q$ @* z& [7 G  J& f　　据保利房产相关负责人介绍，10号楼为二线江景的板式高层。今年4月以来，保利东湾共推出过15幢、18幢、8幢3幢公寓楼，当时的成交价格分别为16079元/平方米、15184元/平方米和16833元/平方米。如果拿各方面资源条件最接近的18号楼来比较，10号楼这批房源相当于打了约8.2折。
" e1 t' p9 s9 `( U, V) O# \　　老余杭新西湖小镇的特价房销售也是近期一大热点。据华门房产营销总监蒋振介绍，这批特价房源位于中央水景组团21、22号楼的中间套，大约50套不到，楼层不同实行不同的优惠价格。
+ _. ]2 \6 p+ G! n　　记者查询余杭房产信息网发现，21、22楼都是高层公寓，这批房源4月份开盘时的定价为7280元/平方米，目前成交的基本上为中间套，两幢楼的成交均价为6424元/平方米。如此算来，特价房的打折幅度为8.8折。
0 z/ P  C1 e! x1 e. m1 }9 D( u　　类似做法的还有朗郡。本周末，之江板块的高档楼盘朗郡拿出君澜阁2号楼的10套房源“试水”存5万抵30万活动。2号楼是4月底开盘的，以朗郡2幢楼透明售房网上的开盘价格18000元/平方米来计算，这次优惠的是两种户型196.36平方米和197.67平方米，如果参加“存5万抵30万”活动，也就是减掉25万，一套房子的总价约325万。折算成单价约16500元/平方米。“前几位签约客户还可赠送一个价值15万的车位。”朗郡相关人士介绍说。
　　值得关注的是，4月份，朗郡推出的4号楼成交均价为19913元/平方米。虽说4号楼相比2号楼位置好一些，但以19913元/平方米的基数算，这次特惠房的优惠力度其实非常大，可达到8.3折。
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　　房价究竟降到了什么程度：
　　和4月相比降了10%～15%；和去年底比，基本持平
8 _4 K+ V. ]6 y+ l: Y' p　　“其实，单纯从优惠折扣幅度来衡量降价幅度并不科学。前期涨得凶的楼盘可能降幅大，前期涨得不凶甚至没涨的楼盘可能降幅很小或者没降。不可单一而论。”一位业内人士分析。
　　记者选取了新政后新推房源的若干个楼盘，将它们最近的成交价和4月份，以及去年底的成交均价进行对比，发现杭州房价和4月比，有明显的回落，但和去年底比，基本持平。
8 v: M/ F9 r% \. V/ p! p8 @　　这些楼盘的价格走势大致分为两类：一类是前一次推盘为去年底，如万家星城、西溪诚园，房价基本和去年底持平；还有一类为今年4月份市场最疯狂的时候推过盘。因为历史价格处于高位，所以降幅较为明显。
1 C/ q  a2 ]7 A% [+ c$ F& f　　万家星城，今年7月连领了两张预售证推出3幢楼，销售率均达7成以上。记者选取了后面一张预售证，已售均价为20965元/平方米。而去年12月6日，万家星城推出的3幢楼的成交均价为20321元/平方米。
- q% @  F" y; L7 G4 f5 |( e+ \　　同样，西溪诚园，7月8日明礼苑推出，成交均价31279元/平方米，相比去年11月首期房源的成交均价29094元/平方米似乎还微涨了一些，但实际上，这期房源的条件要好于首期，实际也是和去年底持平。
　　其他楼盘，都在今年上半年的三四月份推过房源。大多数房价都有明显下调。有些区域如下沙因为今年4月有一拨房价迅猛拉升的过程，跌幅更深一些。如保利东湾、世茂江滨花园，今年4月新政前的价格早已冲破1.6万元/平方米。
　　事实上，在数据比较中，我们可以发现，今年的三四月份，在楼市成交量回升后，市场有一次明显的价格拉升。有些楼盘今年最新一期房源和4月份相比，略有回落，但和去年底相比，其实仍然有明显的上涨。