TA的每日心情 | 奋斗 2016-4-20 13:28 |
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住宅楼面价3.7万/平方米 温州土地出让创出个全国纪录 房产调控重拳下仍有新高出现,皆因温州土地供应少、资金充裕! ~( B4 t1 }' A+ N/ P) b7 S' ?
浙江在线12月01日讯 前天(29日)下午,温州土地拍卖市场上创了个全国纪录:“原温师院”地块以37.02亿的价格,被温州房企置信房产拿下,其楼面价已经高达3.7万/平方米,刷新今年9月,上海浦东黄浦江沿岸一地块35490元/平方米的楼面价,成为全国新“地王”。2 }4 E9 @# `3 L# b* K
目前,该地块的周围小区二手房价格已经高达每平方米4万以上,业内人士预计,该地建成后预售单价可能超过7万。5 Z8 i- T' j" J4 p3 ~
33轮竞价后,一槌敲出全国纪录
9 z* _# s' y1 ?# C( q 即便是房产调控政策频出,全国各地观望气氛浓郁的今年下半年,温州房地产市场上却依然新高频出。 Y2 ]3 q8 R F* h8 c2 X" {
7月23日,33轮竞价后,“温州原蔬菜批发市场”地块以11.5亿元总价、近2.8万元的楼面价成交。
& J3 L' V* J7 J6 z0 P" V 10月20日,温州下辖的县级市瑞安“瑞祥新区D-2”地块拍出,楼面价也达到约2.55万,创下温州县市住宅用地之最。
4 H* D; G: _0 w) p! o0 _ 而在前天下午,又一个外界看来颇为疯狂的数字产生:同样是33轮激烈竞标之后,位于温州市区热点区域的“原温师院”地块被置信房产竞得,楼面价高达3.7万/平方米。
. n' S7 w1 m7 L) K o 据记者了解,该地块为住宅用地、批发零售用地,地上总建筑面积约10万平方米,起拍价是19.28亿元。这次土地出让拍卖中,三家当地房企激烈竞争,仅仅在第6轮报价后,总价已经超过30亿元,之后依然一路胶着,一直鏖战到33轮,单轮加价了2100万之后,置信房产终于如愿以偿。0 [. A9 M2 _& j. m. I
业内人士分析,按该地块“容积率<2.57、建筑密度<25%、建筑高度≤90米、绿地率≥30%”的指标及配套,较适合建成豪华小高层、高层公寓,预计销售单价在7万元以上。
6 g! I( B4 W: ~) Q. g' Q [ 此前,国内土地出让的最高价出现在今年9月,上海浦东黄浦江沿岸的一地块,以35490元/平方米创下国内住宅楼面价纪录。如今,温州的这个价格,比上海高出1500元。* h* T: k/ L7 R& W: o
“不算高”,业内认为超4万也不意外) j+ n# A" L5 [! ~) S$ k
“不算高,不算高,3.7万元的价格算便宜的,超过4万我们都不意外。”温州房地产业内人士却这样告诉记者,该地块位于温州市区黄金地段,医院、学校、商厦等配套成熟,周边品质较好的一些楼盘二手房在售单价已在4万以上,而且,该地块附近,近年内已经不太可能再有宅地供应:“用个房地产广告里的词,真是‘绝版地段’,价格高,真的不意外。”
0 a( ^8 f+ V/ [: C 据记者观察,温州投资者普遍认为,投资本地房产更便于出租、出售,回报率高,虽然今年调控不断,但温州人的投资欲望非常强烈,仍将房价地价不断推高。
/ T7 F2 L& r5 B4 a) n! r 作为整个浙江省房价最高的城市,目前温州商品房均价维持在3.5万/平方米上下,而二手房均价也在3万/平方米左右。温州房价网数据也显示,从今年3月份开始,温州房价便持续上涨。
, p( i! N9 \4 P) j “钱多地少”推高温州房价
1 [) D4 H7 r% l9 G/ d' S7 R 当地一家大型房企负责人表示,近年来温州住宅供应量一直偏少,加之温州房价持续处于上涨通道,去年市区商品房单价基本在3万元以上且颇为热销,使开发商的资金回笼迅速,一个约10万平方米的项目便能回笼几十亿元,有充裕资金拿地。5 e! ]5 g6 _ P, A- e0 d
“6月份,温州二手房交易下降六成,但房价依然没跌。说明温州人不着急套现,长期依然看好房产市场。”温州中小企业协会会长周德文介绍。
9 {1 y# p( ~/ t9 Q2 c& Z+ A# y 周德文说:“这里的民间资本有剩余,大家在寻找一种最保险的投资,房产肯定是比较好的投资渠道,也正是因为这个原因,从长远看,温州楼市还将处于上升通道。”: w' r6 _" C/ e% d- e
在温州,要使房价降下来的真正“命门”在哪里呢?
4 T. r, B0 a* a# [/ h2 B 周德文表示,一是要解决住宅土地供应偏少的问题;二是提供足够的市民保障性用房。 |
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