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住宅楼面价3.7万/平方米 温州土地出让创全国纪录

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  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-4-20 13:28
  • 签到天数: 23 天

    [LV.4]偶尔看看III

    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2010-12-1 11:04:00 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
      住宅楼面价3.7万/平方米 温州土地出让创出个全国纪录 房产调控重拳下仍有新高出现,皆因温州土地供应少、资金充裕; Y: w* W; {5 A( v0 I; B( A
       浙江在线12月01日讯 前天(29日)下午,温州土地拍卖市场上创了个全国纪录:“原温师院”地块以37.02亿的价格,被温州房企置信房产拿下,其楼面价已经高达3.7万/平方米,刷新今年9月,上海浦东黄浦江沿岸一地块35490元/平方米的楼面价,成为全国新“地王”。/ r6 X; m: C& S9 t! i3 b* O
      目前,该地块的周围小区二手房价格已经高达每平方米4万以上,业内人士预计,该地建成后预售单价可能超过7万。
    . R. f+ M$ M* F" H  33轮竞价后,一槌敲出全国纪录, F1 l& }7 f2 N3 X0 }
      即便是房产调控政策频出,全国各地观望气氛浓郁的今年下半年,温州房地产市场上却依然新高频出。
    ' D' n: e0 u5 A3 L0 R8 W% ^  7月23日,33轮竞价后,“温州原蔬菜批发市场”地块以11.5亿元总价、近2.8万元的楼面价成交。. O; d4 U) `: G6 L) v( I  m
      10月20日,温州下辖的县级市瑞安“瑞祥新区D-2”地块拍出,楼面价也达到约2.55万,创下温州县市住宅用地之最。
    " P- |+ O1 W( h6 d+ ^7 d. v% Y0 m  而在前天下午,又一个外界看来颇为疯狂的数字产生:同样是33轮激烈竞标之后,位于温州市区热点区域的“原温师院”地块被置信房产竞得,楼面价高达3.7万/平方米。
    9 W, p/ [, j/ b! I5 |. l3 E) E  据记者了解,该地块为住宅用地、批发零售用地,地上总建筑面积约10万平方米,起拍价是19.28亿元。这次土地出让拍卖中,三家当地房企激烈竞争,仅仅在第6轮报价后,总价已经超过30亿元,之后依然一路胶着,一直鏖战到33轮,单轮加价了2100万之后,置信房产终于如愿以偿。& h7 q: V8 f0 W  i
      业内人士分析,按该地块“容积率<2.57、建筑密度<25%、建筑高度≤90米、绿地率≥30%”的指标及配套,较适合建成豪华小高层、高层公寓,预计销售单价在7万元以上。1 a& A  a8 m' g. x( R0 P" I/ z
      此前,国内土地出让的最高价出现在今年9月,上海浦东黄浦江沿岸的一地块,以35490元/平方米创下国内住宅楼面价纪录。如今,温州的这个价格,比上海高出1500元。  p: q+ ]$ q/ d* U" Z
      “不算高”,业内认为超4万也不意外
    7 _, J  w. H$ E  “不算高,不算高,3.7万元的价格算便宜的,超过4万我们都不意外。”温州房地产业内人士却这样告诉记者,该地块位于温州市区黄金地段,医院、学校、商厦等配套成熟,周边品质较好的一些楼盘二手房在售单价已在4万以上,而且,该地块附近,近年内已经不太可能再有宅地供应:“用个房地产广告里的词,真是‘绝版地段’,价格高,真的不意外。”1 F/ E  k" M) O! G: Q
      据记者观察,温州投资者普遍认为,投资本地房产更便于出租、出售,回报率高,虽然今年调控不断,但温州人的投资欲望非常强烈,仍将房价地价不断推高。% h9 C, C3 m" e7 @. @/ {! G' j1 K
      作为整个浙江省房价最高的城市,目前温州商品房均价维持在3.5万/平方米上下,而二手房均价也在3万/平方米左右。温州房价网数据也显示,从今年3月份开始,温州房价便持续上涨。
    , h0 z- v. g- [3 Z  [1 c( x; o7 j  “钱多地少”推高温州房价9 p( ]- R* s; x' w% k
      当地一家大型房企负责人表示,近年来温州住宅供应量一直偏少,加之温州房价持续处于上涨通道,去年市区商品房单价基本在3万元以上且颇为热销,使开发商的资金回笼迅速,一个约10万平方米的项目便能回笼几十亿元,有充裕资金拿地。
    5 P2 ^8 O& l+ a0 f: n& ^; m  “6月份,温州二手房交易下降六成,但房价依然没跌。说明温州人不着急套现,长期依然看好房产市场。”温州中小企业协会会长周德文介绍。
    ( G/ H% W2 H( b+ Z* P2 `' Q  周德文说:“这里的民间资本有剩余,大家在寻找一种最保险的投资,房产肯定是比较好的投资渠道,也正是因为这个原因,从长远看,温州楼市还将处于上升通道。”
    . p  U$ x( e% Q2 W7 R# n  在温州,要使房价降下来的真正“命门”在哪里呢?
    ' x  ?4 N  O( F  周德文表示,一是要解决住宅土地供应偏少的问题;二是提供足够的市民保障性用房。
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2014-10-21 10:00
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    2
    发表于 2010-12-1 14:01:20 | 只看该作者
    诶,房子,好痛
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