TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
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签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
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美达晓城天地一直比较低调,但其实两个月前就开工了。近日,位于金沙湖板块的美达晓城天地终于亮相,首次推出92套房源。作为下沙首个留用地项目,虽然价格低,但房子没有独立产权。 不限贷不限购,价格又低
) w/ U1 E" q1 J: |! D5 ` 开盘首日卖掉九成
* Q7 W& h8 x9 l. a- z+ { 开盘当天,售楼处现场不像别的项目有保安“严防死守”,购房者可以自由出入,听到叫号就进入场内选房,如此“开放式”的开盘,确不多见。每个客户几乎不花多少时间,就定下房源,开盘节奏快得像在“走形式”。“因为是留用地项目,不限贷不限购,价格又低,我就多买几套。”有几位购房者表示。5 Y8 _3 m3 v( T$ ?0 x
徐大姐是下沙人,当天匆匆到售楼处,她说:“听说这里价格便宜,我过来看看,打算买一套。”客户中也有不少是特意从外地赶来,高先生来自温州,他说“之前就来看过”,这次一下子购买了3套LOFT。
* D/ F3 P2 n' q* n: w; j2 D& R! { 此次晓城天地开出的房源,均价在6000元/平方米左右,其中LOFT价格稍微高一些,6300元/平方米,但与周边楼盘相比,价格绝对低,比如,一套53平方米的西边套,折后总价只需28万元,价格最低的一套只需要25万元。
7 r! m3 O C: u" Z$ k4 A" Y 晓城天地附近,有龙湖滟澜山、东方铭楼等项目。龙湖滟澜山的住宅均价在1.4万元/平方米以上,晓城天地的价格仅为它一半不到;而东方铭楼酒店式公寓,前期开盘均价也在10000元/平方米以上。
6 `" ]2 R B/ T$ V- q) Y* j 当天的购房者,不少是用作投资的。“这边靠近地铁站,我觉得未来出租还是很有市场的,”购房者陈先生说。: x, `# _$ n6 d! K* q8 Q
“如果不用来自住,以后也可以用来开公司。”购房者小金说。
# G6 Q5 @: @5 c; E( H6 |# ` L 没有独立产权
% |$ H0 Q9 W$ k 购房者买的是40年租赁权
9 ]6 D s8 G+ H3 k0 H; C: Q& h" n 在售楼处,开发商特意把“留用地制度”的解释挂在醒目位置。
- W T( K4 j% B 留用地制度,即政府在征用集体所有土地时,按照征地面积的一定比例核定用地指标,让被征地集体经济组织用于组织发展二三产业,壮大集体经济、安置失地农民,其实质是一种有效安置方法。
G2 f4 d: h4 `" s8 w t 美达晓城天地,作为上沙村与美达集团的留用地合作项目,项目整体规划为城市商业综合体,包括商业、酒店式公寓、写字楼等,有16万平方米的体量。/ B8 J* r7 r* r6 O" j) E% q, _
但是,由于项目为租约性质,购买者其实相当于购买了40年租赁权。
8 m* @) W k+ g( @* J' Z" T 虽然不同于小产权房随时可能被拆迁,村级留用地项目合法开发,受到政府鼓励,但是“产权”问题还是受到了大家的关注。“留用地的房产有国有土地证、契证、房产证大三证,但是不能分割转让。”有业内人士表示。+ q R- s. q; g- z" R7 Z$ c* r7 _
目前来看,杭州大部分留用地项目的开发商和业主都相安无事,但购买留用地项目时还是要想好用途。: Q2 T; g8 [" o2 G E
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