TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
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签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
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美达晓城天地一直比较低调,但其实两个月前就开工了。近日,位于金沙湖板块的美达晓城天地终于亮相,首次推出92套房源。作为下沙首个留用地项目,虽然价格低,但房子没有独立产权。 不限贷不限购,价格又低
( z. ?" W, a% J- _ \% Q0 S4 Q. B 开盘首日卖掉九成
5 G6 G( c# A5 ^* D6 h 开盘当天,售楼处现场不像别的项目有保安“严防死守”,购房者可以自由出入,听到叫号就进入场内选房,如此“开放式”的开盘,确不多见。每个客户几乎不花多少时间,就定下房源,开盘节奏快得像在“走形式”。“因为是留用地项目,不限贷不限购,价格又低,我就多买几套。”有几位购房者表示。- D1 d) L3 f& W8 O3 u5 [0 Q
徐大姐是下沙人,当天匆匆到售楼处,她说:“听说这里价格便宜,我过来看看,打算买一套。”客户中也有不少是特意从外地赶来,高先生来自温州,他说“之前就来看过”,这次一下子购买了3套LOFT。; b$ T9 ~9 T. X' `8 d7 ^; a& P
此次晓城天地开出的房源,均价在6000元/平方米左右,其中LOFT价格稍微高一些,6300元/平方米,但与周边楼盘相比,价格绝对低,比如,一套53平方米的西边套,折后总价只需28万元,价格最低的一套只需要25万元。9 ~& _0 `+ h6 m2 ?
晓城天地附近,有龙湖滟澜山、东方铭楼等项目。龙湖滟澜山的住宅均价在1.4万元/平方米以上,晓城天地的价格仅为它一半不到;而东方铭楼酒店式公寓,前期开盘均价也在10000元/平方米以上。
% {& d+ l6 ]2 D6 ]( T0 w 当天的购房者,不少是用作投资的。“这边靠近地铁站,我觉得未来出租还是很有市场的,”购房者陈先生说。% s1 H9 [( S, g& T; Q% x0 ]% {
“如果不用来自住,以后也可以用来开公司。”购房者小金说。( e% o( r6 G$ J4 Z4 l
没有独立产权: C: A, j, O. Y7 E. z1 R2 x% x6 ]
购房者买的是40年租赁权
9 F. |# L, W/ R' i6 i% c+ x 在售楼处,开发商特意把“留用地制度”的解释挂在醒目位置。+ k: t) E% w8 R: B
留用地制度,即政府在征用集体所有土地时,按照征地面积的一定比例核定用地指标,让被征地集体经济组织用于组织发展二三产业,壮大集体经济、安置失地农民,其实质是一种有效安置方法。% T+ ]& m' Z) c0 d3 [ r3 S
美达晓城天地,作为上沙村与美达集团的留用地合作项目,项目整体规划为城市商业综合体,包括商业、酒店式公寓、写字楼等,有16万平方米的体量。
8 w9 L" E2 }# n( y, c. c# n- }- A 但是,由于项目为租约性质,购买者其实相当于购买了40年租赁权。
# h2 W( e8 j/ _* w0 V J 虽然不同于小产权房随时可能被拆迁,村级留用地项目合法开发,受到政府鼓励,但是“产权”问题还是受到了大家的关注。“留用地的房产有国有土地证、契证、房产证大三证,但是不能分割转让。”有业内人士表示。
. A' s! u r$ s/ ? 目前来看,杭州大部分留用地项目的开发商和业主都相安无事,但购买留用地项目时还是要想好用途。8 _, I M, Z. [
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