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近期,众多购房者往来于售楼处之间看房。据了解,京城多家楼盘坐地涨价,个别楼盘单价涨幅竟达到近两万元。中新网 孙建永摄' x5 r* l E( r- a3 R
9 {( P! D9 ?$ q Q' l中新网3月11日电(房产频道 孙建永)“北京楼市又疯了。”刚从北京房山某楼盘看房排号回来的陈女士如是说。据陈女士透露,该楼盘共推出170多套房,排号却已经到2000号了,房价也从去年的18000元/平米变成了22000元/平米。
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据了解,像陈女士所反映楼盘涨价的例子不在少数。近日,北京等地新房报价出现上涨,包括朝阳、房山、大兴等区域的楼盘报价明显超过前期,最高每平米上涨近2万元。同时,受到北京去年市场回暖趋势带动,以及区域发展利好消息的支撑,环北京地带的燕郊、香河、固安等地房价也出现上涨。
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# x9 D: {! {$ h% l3 X7 i& m! f 北京楼市又疯了?部分楼盘涨价排号销售$ c3 \/ w+ n( N& Q' P
+ d, L; c/ [7 k1 Y3 i" S/ z 陈女士从去年就一直在看房,在房价的涨跌变化中犹豫不决而终未出手。如今,再次看房回来却发现房价又再涨了,“北京楼市又疯了”,陈女士见到记者的第一句话说。
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% I m1 I$ R: S g' ]3 X, Q( {0 R 原来,陈女士刚从位于北京房山区的中粮万科长阳半岛项目排号回来,170多套房源却已经排到了2000号,她自己只拿到第1900多号。据陈女士反映,这个楼盘预计3月底4月初开盘,照这样下去到开盘估计排到3000号。然而,问题不仅是买房“僧多肉少”,房价也出现了上涨。“房价去年是18000元/平米,现在却是22000元/平米起。”陈女士说。
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记者随后在北京市住建委网站看到,中粮万科长阳半岛去年12月2日拿到部分房源预售许可证,住宅拟售价格最低18260元/平米,最高位19928元/平米。记者以购房者身份电话咨询中粮万科长阳半岛售楼处,售楼员称则称目前价格未定,要求购房者亲自到售楼处咨询排号。
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上周末,记者到大兴区的几家楼盘走访,发现多家楼盘将在3月底4月初推出新房源。其中,最受购房者关注的房价都有所上涨,金融街·融汇项目预计售价18000元/平米,珺悦国际报价17500元/平米。中建·国际港目前售价未定,前期项目均价约为21000元/平米,售楼员称后市房价将根据开盘时周边一二手房市场价格来定。2 B4 ^& R+ G% R7 y8 e
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中新网房产频道梳理发现,近日,北京多数楼盘将推出新房源,报价也进行了上调,其中涨价最明显的楼盘是位于朝阳北苑区域的天润·福熙大道。据售楼员在电话中介绍,该楼盘3月底将推出200-260平米的三居到四居,已经开始排号并于本月底开始销售,房价40000-45000元/平米,报价包含8000元/平米标准的精装修费用。
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/ t! q8 x$ p {, |- o9 H5 Q3 H, [ 据北京市住建委网站数据显示,天润·福熙大道润景茗苑A4和C1号楼于3月6日取得预售证,拟售价格分别为48400元/平米和50400元/平米,而该项目去年6月份拿证的C4号楼拟售价格仅为31097元/平米,成交均价27208元/平米。单从拟售价格来看,单价每平米最高上涨19303元。虽然增加了精装修的成本,但售价增幅不免有些高,难怪有网友了解该报价后不解地问到:“凭什么?”
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多家楼盘报价上涨 车位售价“水涨船高”
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7 a: X- d/ ^! L1 {/ Q/ I4 T 去年9月底,华远地产董事长任志强多次预言称2013年3月份房价可能暴涨。如今,他的预言或许将在北京变成现实。: `, v3 v) K, b
~2 k# c% J; h( d 据《21世纪经济报道》消息称,大兴楼盘保利·春天里去年4月份部分房源报价不到13000元/平米。今年3月底或者4月初会出售新一期房源,预计售价在18000元/平米至19000元/平米。同在大兴的中建·国际港,去年4月时售价为16000元/平米左右,今年5月份,该项目将推出新房源,销售人员说,售价或超过21000元/平米。另外,位于北京西南四环的中海·御鑫阁新一期售价也将提升10%左右。3 o# C: ~& g! L& X& V7 G0 I
5 ^) h4 T: X3 l% K 《新京报》3月8日报道称,房山区准备开盘的部分楼盘报价也出现了上涨,包括万科·金域缇香、首开·熙悦山、建邦华庭、金地朗悦等楼盘。据该区域某项目负责人称,预计房山区房价可能要进入“2万元时代”了。
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然而,房价上涨并非只在北京,受北京去年市场回暖趋势带动,以及区域发展利好消息的支撑,环北京地带的燕郊、香河、固安等地房价也出现明显上涨。《新京报》一篇对环北京楼市的报道中称,在北京楼市持续升温的背景下,作为北京高房价下外溢的购房需求出口,河北省的燕郊、香河、固安等“环京”楼市在短暂沉寂后再度火爆。燕郊的潮白人家、燕京航城,以及固安的孔雀大卫城等楼盘都出现了价格上调。
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亚豪机构提供3月入市项目数据中,同样包括了金第万科·朗润园、中国水电·云立方以及金融街·融汇等涨价楼盘。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,中短期的市场失衡所带来的刚需项目受追捧使得项目“涨价有底”。% Z- j% l9 e, K- U: y1 E( R% T
- P' t O3 w; U/ |! l" D, G s* N: l 同策咨询研究中心总监张宏伟对中新网房产频道表示,新“国五条”细则提到对二手房转让所得征收20%个人所得税,可能导致二手房市场需求向一手房市场转移,助推新房市场在政策发布经历观望之后重返火爆行情。7 Y- I2 S) w; u
4 K4 S8 G f2 e: z' s/ V 值得注意的是,房价上涨的背后,车位的售价也“水涨船高”。近日,《证券日报》报道称北京中心区域的霞公府车位最低报价已经上涨了10万元个。北京朝阳区北苑城铁附近的多个楼盘每个普通车位价格为11-12万元之间,而紧邻城铁的天润·福熙大道楼盘每个车位价格则在17-22万元之间。记者大兴实地看盘咨询某项目停车位问题时,售楼员称为避免有人倒卖车位,所有停车位要到房子售完后才向业主出售。(中新网房产频道) |
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